土地出租可以嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-30 04:10:18
380 人看過
一、土地出租的方式
我國土地出租有兩種不同的方式。一是國有土地出租；一是土地使用權(quán)出租。國有土地出租和土地使用權(quán)出租都是國有土地有償使用的方式。在土地管理法規(guī)中，國有土地出租的概念在1998年2月17日發(fā)布的《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》首次被提出并予以界定，而且被規(guī)定為國家處置土地資產(chǎn)的方式。
二、土地出讓金的定義
土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或塬通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
三、土地出讓金的使用范圍
征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出、城市建設(shè)支出及其他支出。土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民塬有生活水平補(bǔ)貼支出，切實保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓金的使用范圍有：
(一)征地和拆遷補(bǔ)償支出
包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗補(bǔ)償費、拆遷補(bǔ)償費。
(二)土地開發(fā)支出
包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等。
(三)支農(nóng)支出
包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民塬有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
(四)城市建設(shè)支出
包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
(五)其他支出
包括土地出讓業(yè)務(wù)費、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。
土地出讓收入的使用要確保足額支付征地和拆遷補(bǔ)償費、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民塬有生活水平補(bǔ)貼支出，嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定將被征地農(nóng)民的社會保障費用納入征地補(bǔ)償安置費用，切實保障被征地農(nóng)民和被拆遷居民的合法利益。土地出讓收入的使用要重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜，逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重。用于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的資金，要重點安排農(nóng)村飲水、沼氣、道路、環(huán)境、衛(wèi)生、教育以及文化等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，逐步改善農(nóng)民的生產(chǎn)、生活條件和居住環(huán)境，努力提高農(nóng)民的生活質(zhì)量和水平。土地前期開發(fā)要積極引入市場機(jī)制、嚴(yán)格控制支出，通過政府采購招投標(biāo)方式選擇評估、拆遷、工程施工、監(jiān)理等單位，努力降低開發(fā)成本。城市建設(shè)支出和其他支出要嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的預(yù)算執(zhí)行。編制政府采購預(yù)算的，應(yīng)嚴(yán)格按照政府采購的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
為加強(qiáng)土地調(diào)控，由財政部門從繳入地方國庫的土地出讓收入中，劃出一定比例資金，用于建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府確定，并報送財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用于土地收購儲備。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
土地所有人可以將土地出租嗎
452人看過
-
土地出租方式，哪些可以出租？
149人看過
-
哪些土地可以永久出租
308人看過
-
廣州集體土地可以公開出讓出租嗎
144人看過
-
出租土地沒有到期可以要回嗎
465人看過
-
國撥土地可以出租三十年嗎合法嗎
437人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多土地出租相關(guān)文章
-
法律綜合知識關(guān)于土地使用稅房屋出租牽扯到房屋租憑稅和土地使用稅，稅法規(guī)定是出租房交稅的，但是出租房沒有利潤也不會干的。既然有協(xié)議，你就是要經(jīng)過雙方同意的，就要按照協(xié)議執(zhí)行。今天來解釋一下可以通過土地使用稅進(jìn)行房屋出租。一、租房繳納土地使用稅該誰承擔(dān)土地使用稅的納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。具體規(guī)定如下：1、城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納；2、土地使用權(quán)未確定或糾紛未解決的，由實際使用人繳納；3、土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別繳納。征收標(biāo)準(zhǔn)城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、大城市1．5元至30元；2、中等城市1．2元至24元；3、小城市0．9元至18元；4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6元至12元。大、中、小城市以公安2024-01-21452人看過 -
集體土地村委會是可以合法出租集體土地的，前提是其獲得了村民的集體同意。我國《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用。一、農(nóng)村土地確權(quán)新政策有哪些2018農(nóng)村土地確權(quán)新政策有：1、農(nóng)村集體土地確認(rèn)登記發(fā)證是農(nóng)村集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)等土地權(quán)利的確認(rèn)登記發(fā)證；2、農(nóng)村集體土地使用權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等；3、農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證應(yīng)當(dāng)覆蓋農(nóng)村集體土地，包括農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未使用地，不得遺漏。違反土地管理法違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價5％以上20％以下罰款；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)價值5％以上202023-06-28499人看過 -
法律綜合知識一、被征收的土地村民還可以出租嗎村里被征用土地不能再出租，具體原因如下：1、村民不能擁有使用權(quán)（除非國家又重新發(fā)包），因此既然已經(jīng)征收，且無需再給補(bǔ)償，那么土地就屬于國有而不再屬于集體所有了，村民不能再行出租。2、如果村民已出租，國家（政府）有權(quán)收回。二、公民與誰簽征地補(bǔ)償協(xié)議公民應(yīng)當(dāng)與政府的土地管理部門簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，因為土地的所有權(quán)是屬于國家的。據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作的部門。政府征收集體經(jīng)濟(jì)組織的地，就只需要和政府（或者國土管理部門）簽協(xié)議就好。三、征地程序是什么土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序為：1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作2024-01-24223人看過 -
土地承包權(quán)可以租賃，出租承包權(quán)的方法：承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案;以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。一、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有哪些（一）轉(zhuǎn)包，是指承包方將承包的土地轉(zhuǎn)承包給新承包方，原承包方為轉(zhuǎn)包人，新承包方為受讓人。土地轉(zhuǎn)包后由受讓人繼續(xù)享受和履行承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，并向轉(zhuǎn)包人提供一定數(shù)量的轉(zhuǎn)包費。轉(zhuǎn)包需經(jīng)發(fā)包方備案，但不必經(jīng)發(fā)包方同意。（二）出租，是指承包方將土地租賃給其他公民、法人或者其他組織使用，由承包方向出租方交納租金。出租也只需經(jīng)發(fā)包方備案。承包方在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方后，轉(zhuǎn)包人或者出租人并不退出土地承包合同，承包方與發(fā)包方的關(guān)系不變，由承包方直接向發(fā)包方承擔(dān)義務(wù)。（三）互換，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)2023-04-03235人看過
-
應(yīng)當(dāng)看承租人和出租人的合同約定。有約定的可以轉(zhuǎn)租，或者經(jīng)過出租人同意轉(zhuǎn)租。一、租房合同沒到期如何轉(zhuǎn)租租房合同未到期轉(zhuǎn)租應(yīng)房東許可后，再與承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但出租人與承租人另有約定的除外。二、店鋪轉(zhuǎn)讓要不要通過房東租賃店鋪后進(jìn)行轉(zhuǎn)租，要通過房東同意。我國法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒有經(jīng)過出租人同意，出租人是可以請求解除合同的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)2023-04-10278人看過 -
土地租賃土地租賃合同沒到期,出租人不可以收回的，如果出租人提前收回了房屋，是需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償違約金的。農(nóng)村耕地租賃合同是有效的，如果存在顯失公平、違反法律規(guī)定的事項等是會導(dǎo)致租賃合同無效的情形。一、土地租賃合同沒到期,出租人可以收回嗎土地租賃合同沒到期,出租人不可以收回。合同沒到期，出租人一般情況下是沒有權(quán)利收回房屋的，但是如果承租人存在過錯，損壞了出租人的權(quán)益，出租人是可以提前收回房屋的?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇粭l承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。二、農(nóng)村耕地租賃合同是否有效農(nóng)村耕地租賃合同出租人需要有一定資質(zhì)，當(dāng)事人按照平等自愿的原則簽訂，且并未滿足違反法律強(qiáng)制性規(guī)定以及公序良俗等合同無效情況，則農(nóng)村耕地租賃合同有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者2023-06-0494人看過 -
土地承包不可以。1、沒有確權(quán)的土地屬于產(chǎn)權(quán)不明確的土地，土地產(chǎn)權(quán)不明確的，是不能出租的，也不能辦理相關(guān)的權(quán)屬證明。2、出租行為是不受法律保護(hù)的。3、土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員列入。土地使用權(quán)出租的特征是什么用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個人。（2）領(lǐng)有國有土地使用證。（3）2023-08-02346人看過 -
土地出讓金一、土地出讓金土地出讓金(是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。二、已繳納土地出讓金可以出售土地嗎交易時需要交土地出讓金的土地性質(zhì)為劃撥，劃撥地的房屋每交易一次都需要向國土局繳納土地出讓金。土地出讓金按土地級別收取，重慶地區(qū)一級地為590元每平米，最低的12級地為80元，每個地方國土資源部門都會根據(jù)土地的自然和經(jīng)濟(jì)屬性，對土地劃分等級，并根據(jù)等級確定各類不同性質(zhì)用地(商業(yè)用地、住宅用地、綜合用地、工業(yè)用地)的出讓基準(zhǔn)地價。一級為最高，等級越高，價格越貴。但具體怎么劃分，劃分多少級，各地都不相同，國土資源部門都有專門的文件2023-05-30402人看過
-
仲裁委員會可以流轉(zhuǎn)給本村民小組以外的人，，土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報發(fā)包方備案。誰可以申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁？1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛申請仲裁的時效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計算。2、農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛仲裁的申請人、被申請人為當(dāng)事人。家庭承包的，可以由農(nóng)戶代表人參加仲裁。當(dāng)事人一方人數(shù)眾多的，可以推選代表人參加仲裁。與案件處理結(jié)果有利害關(guān)系的，可以申請作為第三人參加仲裁，或者由農(nóng)村土地承包仲裁委員會通知其參加仲裁。當(dāng)事人、第三人可以委托代理人參加仲裁?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員在流轉(zhuǎn)價款、流轉(zhuǎn)期限等主要內(nèi)容相同的條件下主張優(yōu)先權(quán)的，應(yīng)予2023-07-15416人看過 -
土地租賃視具體情況而定。1、如果是農(nóng)民集體所有的土地，經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)后，是可以轉(zhuǎn)租的。2、如果是國有土地的話，國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。一、土地所有權(quán)如何確認(rèn)土地所有權(quán)是由縣級以上人民政府依據(jù)法律確認(rèn)。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)，其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。二、土地轉(zhuǎn)讓不經(jīng)過集體可以嗎土地轉(zhuǎn)讓不經(jīng)過集體是不可以的。轉(zhuǎn)讓集體經(jīng)營性建設(shè)用地的，要經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上或者三分之二以上村民代表的同意，才能轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國土2023-04-01389人看過 -
土地使用稅出租土地是由出租方來繳納，這個是《土地使用稅暫行條例》中的規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。”具體來說，使用土地建房出租、出典的，房屋出租人、承典人為納稅人；出租人、承典人不在房屋所在地或房屋租典糾紛尚未解決的，由房屋代管人或都使用人繳納；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。但在實踐中，很多出租方都在合同中約定由承租方來繳納，這個是商業(yè)行為不是法律行為，對稅務(wù)機(jī)關(guān)的執(zhí)行沒有約束力，如果合同中約定承租人繳納，那由出租人先繳納后再向承租人收取。一、土地使用稅的標(biāo)準(zhǔn)一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。國務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《2023-02-14179人看過 -
農(nóng)民承包的土地個人不可以岀租或買賣，承包人只能依照法律的規(guī)定對其土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定，土地承包后，其所有權(quán)性質(zhì)不變，不得買賣交易。一、自己私下轉(zhuǎn)讓承包地有效嗎承包方和受讓方私下簽訂承包的土地流轉(zhuǎn)合同有法律效力。《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第六條，承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。第十一條，承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。二、流轉(zhuǎn)土地被征用補(bǔ)償款是歸誰流轉(zhuǎn)土地被征用補(bǔ)償款歸原承包人。農(nóng)村土地進(jìn)行出租，是指原承包人保留土地的承包權(quán)，僅將經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)出去給受讓人。實際上土地承包關(guān)系并未發(fā)生改變，所以土地被征收之后應(yīng)該還是原承包人享有土地補(bǔ)償?shù)馁M用。實際情況下，承2023-06-19311人看過
-
建設(shè)用地以租代征后可以要回自己的土地。以租代征并非出于公共利益，不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)，通過以租代征的方式將征地補(bǔ)償款包裝成土地租金可獲得的補(bǔ)償大幅度縮水、是對合理拆遷補(bǔ)償?shù)奶颖埽撜魇辗绞讲缓戏?，?quán)利人可以依法要回土地。土地以租代征是否合法？以租代征土地不合法。以租代征將征地補(bǔ)償款包裝成土地租金、是對合理拆遷補(bǔ)償?shù)奶颖?，其不具備農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)和征收集體土地手續(xù)，行為屬于違法。所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關(guān)稅費、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)?！锻恋毓芾矸ā返诙l國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理2023-08-1591人看過 -
一、可以租農(nóng)村的土地然后再轉(zhuǎn)租出去?法律允許土地承包人轉(zhuǎn)租（流轉(zhuǎn)）他人。《土地承包法》第三十四條土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。但需要注意，在農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租是在雙方自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，要確保土地租賃合同沒有問題?！锻恋爻邪ā返谒臈l國家依法保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定，規(guī)定農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。即農(nóng)耕地用作他用必須要申請變更土地用途，而租用的土地更是不可變更土地用途的，農(nóng)耕地就是用來種植農(nóng)作物的，租用給種植大戶或是規(guī)?；N植的廠子可以，如果承租人用來建廠房或是用來做種植農(nóng)作物以外的事，那么就是違法的行為，作為出租人的農(nóng)民來說有監(jiān)管的責(zé)任，也一樣會跟著受牽連，所以如果承租人租用土地用作他用的話，給多少錢都不能租。二、土地轉(zhuǎn)租的條件1、以出讓方式取得的土地使用權(quán)房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓時，要按照出讓合同約2023-03-25242人看過
#土地管理
北京
律師推薦
#土地管理
知識導(dǎo)航
展開
#土地出租
詞條
土地出租是出租方按約定條件向承租方提供一定期限的土地使用權(quán)，并收取租金或以其他形式獲得補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｆ鋵嵸|(zhì)是土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。... 更多>
#土地出租
最新文章
-
2023-09-21 -
2023-09-12 -
2023-09-01 -
2023-08-21 -
2023-08-18
#土地出租
相關(guān)咨詢
-
土地可以出租嗎，轉(zhuǎn)讓集體用地可以出租嗎吉林省在線咨詢 2022-04-111、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。2、根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn) -
土地性質(zhì)為出讓，可以出租嗎新疆在線咨詢 2022-08-20土地性質(zhì)可以改變。 1、根據(jù)《土地管理法》第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地 -
可以用土地租賃權(quán)出資嗎？廣西在線咨詢 2022-10-14依據(jù)我國《公司法》的規(guī)定，土地的租賃權(quán)是不可以用于出資的，需要出租人承租土地后取得土地的使用權(quán)，然后用土地使用權(quán)出資。 《公司法》 第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資;但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。 對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的， -
部隊閑置土地可以出租嗎甘肅在線咨詢 2021-12-11如果武裝部同意出租，并且有土地證證明地是屬于他們的，可以租，但一定要搞清楚，對方出租的土地有無使用條件，比如如果閑置土地用途為軍事用地，可否進(jìn)行種植或養(yǎng)殖用途等其他用途。在簽訂租用合同時，需要注明：當(dāng)出現(xiàn)因使用用途（租用用途）與土地證上的規(guī)定用途不符這種情況導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)由對方承擔(dān)后果并予以賠償，并對賠償確定具體的金額，以免可能的后患。 -
出租土地可以計提折舊嗎香港在線咨詢 2022-06-13需要計提折舊。企業(yè)只能擁有土地的所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于無形資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行攤銷。 無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收帳款、金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等，因為它們沒有物質(zhì)實體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù)。但是，會計上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn)。
