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貸款轉(zhuǎn)按揭流程：

1、找到一家可以提供利率優(yōu)惠的接收銀行，向其提交轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)；

2、與銀行簽訂貸款合同，與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)幫你找擔(dān)保公司；

3、提供貸款審批所需資料給下家銀行，包括身份證、戶口本等；

4、下家銀行審批通過(guò)后，擔(dān)保公司出擔(dān)保函；

5、貸款者向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸；

6、向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的他項(xiàng)權(quán)利證后，到交易中心去辦理抵押注銷(xiāo)；

7、7天后，去交易中心辦理新的抵押。

轉(zhuǎn)按揭會(huì)涉及到5個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：

1、原業(yè)主在銀行的貸款由新買(mǎi)家還清后，原業(yè)主突然改變主意，拒絕過(guò)戶；

2、新買(mǎi)家拒絕還貸；

3、銀行不同意放貸；

4、交易完成后原業(yè)主無(wú)法順利拿到剩余房款；

5、交易完成后新買(mǎi)家無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。交易雙方一定要仔細(xì)衡量并盡量避免這些風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條

房產(chǎn)抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，原則上是規(guī)定了有按揭的房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓辦理過(guò)戶。

二手房貸款轉(zhuǎn)按揭所需材料

二手房轉(zhuǎn)按揭貸款所需材料

本文介紹二手房轉(zhuǎn)按揭貸款所需材料，以及貸款條件和對(duì)象。

貸款成數(shù)、期限、利率：

最高8成30年，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

貸款對(duì)象、條件：

（1）具有完全民事行為能力的自然人（包括港澳臺(tái)居民和外籍人士）。

（2）18周歲以上（申請(qǐng)人年齡加貸款年限不超過(guò)70周歲），有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還本息的能力；

（3）貸款銀行規(guī)定的其他條件。

需要提交的材料：

買(mǎi)方（借款人、共同還款人及房產(chǎn)共有人）：

（1）身份證件、戶口本（外地戶籍提交暫住證，外籍提交護(hù)照）

（2）婚姻狀況證明

（3）收入證明或還款能力證明

（4）經(jīng)過(guò)年檢的所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章）

（5）符合規(guī)定的購(gòu)房合同或協(xié)議

（6）符合要求的首付款證明

（7）其他資信（如學(xué)歷證、車(chē)輛行駛證、房產(chǎn)證、其他資金證明等）

（8）銀行要求提供的其他證明文件或資料

賣(mài)方（本人、配偶及共有人）：

（1）身份證件、戶口本（外地戶籍提交暫住證，外籍提交護(hù)照）

（2）婚姻狀況證明

（3）《房屋所有權(quán)證》

（4）原貸款行的借款合同等相關(guān)材料。

（5）銀行要求提供的其他證明文件或資料。