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認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書中所約定的購房定金是受法律保護(hù)的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認(rèn)購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會(huì)退還。在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時(shí)最好不要簽訂房屋認(rèn)購書，而直接簽訂購房合同。因?yàn)楹灹苏J(rèn)購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時(shí)便處于被動(dòng)地位，有些要求會(huì)遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實(shí)際上，簽訂認(rèn)購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當(dāng)中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書不可，也應(yīng)該在簽認(rèn)購書時(shí)在認(rèn)購書上寫上以

律師解答：可以與出賣方協(xié)商。想退買房子服的定金可以與出賣方協(xié)商。買房的定金在以下五種情形下可以退：1、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購房者定金。2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。4、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。5、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的

購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。對(duì)開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同；未取得預(yù)售許可證之前即與購房者簽訂預(yù)售合同；未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí)，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者的事由——如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的，則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因購房者的原因未能訂立預(yù)售合同的，購房者一般無權(quán)要求返還定金，除非購房者簽訂的定金合同有重大瑕疵，這需要根據(jù)具體合同進(jìn)行判斷?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹?/div>

一、交了購房定金退定金怎么辦針對(duì)購房者已交付定金后又希望解除房屋購買協(xié)議的情況，我們給出以下處理建議及程序：第一步，可以根據(jù)房屋購買協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定來處理此問題；其次，倘若協(xié)議中并未對(duì)此事項(xiàng)做出明確規(guī)定，您可以嘗試與對(duì)方進(jìn)行友好磋商；若以上步驟未能達(dá)成解決方案，您還可以選擇申請(qǐng)由第三方介入給予調(diào)解；如若對(duì)調(diào)解的結(jié)果仍感到不滿或者無法接受，您有權(quán)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，同時(shí)也可以直接向法院提交訴狀。在這其中，如果是賣方違反了協(xié)議條款，您有權(quán)要求其雙倍返還所支付的定金。而若是買方自身存在違約行為，則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法

一、房子交了定金不想買了定金怎么弄在交付了購房定金后卻決定放棄購買時(shí)，若系您自身原因所致，則您通常無法取回定金。然而，倘若能夠證實(shí)存在非雙方當(dāng)事人過失之情形以致商品房買賣協(xié)議未能達(dá)成簽署的情況，買房人便有權(quán)利懇請(qǐng)退還定金。開發(fā)企業(yè)倘若未獲住房銷售授權(quán)資格，則交付的定金有權(quán)要求予以全額退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購房交了定金怎么才能退回來購房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因?qū)е路课葙I賣合同未能訂立的，收受定金一方應(yīng)當(dāng)雙倍退還定金。因給付定金的一方的原因?qū)е路课葙I賣合同未能訂立的，定金不予退還。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，

一、買房，交了定金后各種原因不想買了，定金退嗎不一定，要根據(jù)具體情況判斷。在正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、買房交了定金沒簽合同不想要了定金可以退嗎買房交了定金一般不可以退，但是如果因?yàn)椴豢蓺w責(zé)與買賣雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，或者因?yàn)橘u方原因無法履行合同的，則定金可以退。比如在以下情況下，購房者是可以向開發(fā)商

一、根據(jù)規(guī)定買房子交了定金怎樣退？到了定金后賣家有違約行為的，可以要求賣家雙倍退定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、房屋買賣定金合同應(yīng)載明哪些基本內(nèi)容？1、雙方當(dāng)事人的姓名、住所等基本信息；2、主債權(quán)的標(biāo)的；3、定金的數(shù)額；4、定金擔(dān)保的范圍；5、定金的交付期限、方式、地點(diǎn)；6、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。三、房屋買賣定金合同滿足哪些條件才有效？1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認(rèn)自己的行為并預(yù)見其行為后果，具有完全的意思表示能力進(jìn)行意思表示。2、意思表示真

律師解答：具體見內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來判決。5．如果不想買二手房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買二手房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫明不退，想退不容易?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)

一、買房交定金又不退房了咋辦關(guān)于退房事宜的相關(guān)處理途徑如下：首先，您可依據(jù)當(dāng)初與對(duì)方所簽署的合同條款中的具體規(guī)定進(jìn)行操作；其次，若未在合同中明確說明，則可嘗試通過友好協(xié)商的途徑解決問題；倘若上述兩種方法均無法解決問題，您還可以申請(qǐng)由第三方介入進(jìn)行調(diào)解；如對(duì)調(diào)解的最終結(jié)果仍存有疑慮，您有權(quán)選擇向法院提起訴訟，或是直接向法院提交訴狀。若是因賣方單方面違約導(dǎo)致退房情況發(fā)生，您有權(quán)向賣方索取定金金額兩倍的賠償；而如系因買方自身原因引發(fā)的違約事件，則需對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)，承受相應(yīng)的違約損失?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。二、買房交了定金又不想買了怎么辦出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受

買房交了定金簽了居間合同賣家違約的，應(yīng)該雙倍退定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、居間合同的法律特征有哪些？(1)居間合同是獨(dú)立的有名合同，其目的是為了促成委托人與第三人訂立合同，其客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為，其標(biāo)的是居間人實(shí)施中介服務(wù)的結(jié)果，即通過居間活動(dòng)獲取報(bào)酬。(2)居間合同是諾成性、雙務(wù)性和不要式性合同。居間合同的諾成性是指，只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間活動(dòng)的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報(bào)酬，合同即成立，而無需以實(shí)物的交付作為合同成立的要件。居間合同的雙務(wù)性是指，

中介買房子交了定金了，不想買了可以退，出售方也可以選擇不退，簽訂購買合同后毀約不買，毀約方需要承擔(dān)違約責(zé)任。購房定金一般是交購房款的20%，不能超過20%。一、中介買房子交了定金了,不想買了可以退嗎中介買房子交了定金了，不想買了可以退，也可以不退。購房者毀約的不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；中介、售房者毀約導(dǎo)致購房者拒絕繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。二、購房定金定多少購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。法律規(guī)定購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。如果買賣雙方約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的

定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款;收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。依定金的目的和作用的不同，可以分為以下幾類：(1)成約定金，即以定金的交付作為債之成立的要件的定金。這種定金在日常生活中最為常見。(2)證約定金，即以定金的交付為債之成立的證明的定金。(3)違約定金，其性質(zhì)和作用與違約金相同，都具有間接地保證合同履行的效力。(4)解約定金，這種定金是解除合同的代價(jià)，交付定金的一方可以其喪失定金所有權(quán)來解除合同，接受定金的一方也可以用雙倍返還定金來實(shí)現(xiàn)合同的解除。(5)立約定金，是在訂立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保證在此之后訂立正視合同。性質(zhì)確定1、定金的

在訂立商品房買賣合同時(shí)，為擔(dān)保買方履行該契約而支付的定金變得十分重要。當(dāng)簽訂定金合同時(shí)，該合約即時(shí)產(chǎn)生法律效力。若由于收取定金一方存有過錯(cuò)，以及因不能歸咎于訂約雙方人為般的原因等情況而致使房屋買賣合同無法順利訂立的，則收取定金的一方必須向給予定金之人償付雙倍金額作為賠償；若因支付定金一方自身原因造成約定房屋買賣交易合同未得以執(zhí)行，則對(duì)其收取之定金不予退還。若該合同未能成立是出于不能確定導(dǎo)致合同失效的責(zé)任人的原因引起，那么賣方則應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定將預(yù)付款款項(xiàng)退還給買方?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、買房交了定金能夠退回嗎？1、買房交了定金不一定能夠退回。根據(jù)《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2、違約金與定金競合時(shí)的責(zé)任當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方能夠選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方能夠請(qǐng)求賠償超過定金數(shù)額的損失。二、一定能夠要求開發(fā)商返還定金嗎？1、不一定能夠要求開發(fā)商返還定金購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商能夠不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者能夠要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三