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一、租賃合同怎么辨別真?zhèn)?/p>

（一）出租人和承租人的關(guān)系。因?yàn)樘摷僮赓U合同惡意詐騙購房者，相互串通的兩個(gè)人之間的關(guān)系肯定非比尋常，具有可信任性。所以，想要判斷租賃合同的真假，可以注意收集租賃雙方的關(guān)系。

（二）房屋的占有情況。虛假的租賃合同，承租人對于房屋一般是沒有占有之實(shí)的。

（三）租金的支付方式。通常在租房之后，租金的支付方式是按照月或者按照季度支付的，很少情況下也會(huì)出現(xiàn)按年支付的情況出現(xiàn)。

（四）租賃期限。臨時(shí)倒簽的租賃合同，對于這些主要條款的約定一般就比較簡單，尤其是租賃期限的起始時(shí)期。

（五）當(dāng)事人的權(quán)利主張和義務(wù)履行。虛假的租賃關(guān)系，雙方簽訂的租賃合同一般都是格式化的條款，當(dāng)然也不排除當(dāng)事人臨時(shí)拷貝了一份租賃合同應(yīng)急。按照習(xí)慣來說，租賃雙方對于租賃房屋內(nèi)的設(shè)施明細(xì)、維護(hù)還有包養(yǎng)的義務(wù)都會(huì)規(guī)定明確，恨不能細(xì)分到所有的點(diǎn)上。

二、租賃合同必須書面嗎

原則上租賃合同是可以口頭訂立或者書面形式訂立的，但是六個(gè)月以上的租賃合同則需要書面訂立。根據(jù)我國《民法典》第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

三、承租人不付租金怎么辦

根據(jù)租賃合同，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。若承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。