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公積金愛之深畢竟利率低，省下的都是真金白銀，恨之切就是“提取難”，手續(xù)繁多過程拖沓，公積金的提取和各種用法都是項技術(shù)活，但即使這樣，能辦理已經(jīng)不錯。雖然9月國管公積金提取流程簡化，但有些情況仍是無法辦理公積金貸款的。

一、首次公積金貸款未結(jié)清

如果首次買房時使用了公積金貸款，而且正在還貸中，這時打算買第二套房，是不能使用公積金貸款的。想再次使用公積金貸款，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款。

二、首套房面積超過140平

為了抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費，不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金也是無法辦理公積金貸款的。

三、非住宅房產(chǎn)

購買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

四、已使用過兩次公積金貸款

公積金貸款有限制，只可使用兩次。用過兩次后不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

五、年齡老舊的二手房

很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款。

六、公積金賬戶不正常

在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。所以貸款前6個月就不要離職了。

七、信用記錄不良

原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者(不屬個人原因的除外)，不能貸款。

八、情況不真實或資料不全

購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款;盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔保方式不符合條件者，不能貸款。