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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)能放棄。實(shí)踐中經(jīng)常遇到的情況有：1、有限責(zé)任公司股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東一半以上同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓出資。不購(gòu)買(mǎi)轉(zhuǎn)讓出資的，視為同意轉(zhuǎn)讓。股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，其他股東在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；2、出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；3、共有人處分享有份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的權(quán)利，先于其他權(quán)利人主張自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)，可以自愿放棄。如何確定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)是：承租人在出租人履行通知義務(wù)的十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)。出租人欲出賣(mài)作為租賃標(biāo)的物的房屋時(shí)承租人在同等條件下可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，并應(yīng)當(dāng)于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購(gòu)買(mǎi)的明確表示?！吨腥A人民共和國(guó)證券法》第八十八條證券公司向投資者銷(xiāo)售證券、提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定

一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后承租人能否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。二、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指什么房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣(mài)人將標(biāo)的物出賣(mài)于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，又稱(chēng)先買(mǎi)權(quán)。在房屋租賃合同存續(xù)期間，出租人出賣(mài)租賃房屋時(shí)，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先于其他人而購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。三、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

一、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的構(gòu)成要件房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的構(gòu)成要件如下：1.實(shí)質(zhì)要件，即需要是同等條件。對(duì)于同等條件的認(rèn)定需要明確的是，同等條件主要指價(jià)格條件，除價(jià)格外，衡量“同等條件”還應(yīng)當(dāng)考慮付款期限、付款方式。2.形式要件，即優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使需要在一定期限內(nèi)提出。二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使效果優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使能產(chǎn)生以下兩層效果：1.行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)首先產(chǎn)生使所有權(quán)人就特定財(cái)產(chǎn)與第三人成立的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系歸于無(wú)效的效果。產(chǎn)生這一效果是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)“優(yōu)先”的體現(xiàn)，即對(duì)第三人具有對(duì)抗效力的體現(xiàn)。2.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。這是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)“購(gòu)買(mǎi)”含義的體現(xiàn)，也是最終效力的體現(xiàn)。行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最終要產(chǎn)生這樣一個(gè)效果：成立權(quán)利人與所有權(quán)人之間就特定財(cái)產(chǎn)以和第三人購(gòu)買(mǎi)時(shí)的“同等條件”為內(nèi)容的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。三、享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的幾種情形享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形主要有以下幾種：1.股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)股

出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一、房屋租賃登記備案的材料辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：1、房屋租賃合同；2、房屋租賃當(dāng)事人身份證明；3、房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；4、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明：1

什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指出賣(mài)人向第三人出賣(mài)標(biāo)的物時(shí)，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權(quán)利。誰(shuí)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？1。承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的，出租人與第三人之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋出售無(wú)效。2。房子的共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，無(wú)論是簽訂合同還是過(guò)戶(hù)，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。相關(guān)法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)購(gòu)買(mǎi)舊公房的，原居民有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。相關(guān)法律法規(guī)：出售舊房時(shí)，原

如果共有人與承租人同時(shí)主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，共有人可以先于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這是民法學(xué)界的通行做法。相關(guān)知識(shí)：承租人應(yīng)如何行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。首先，承租人與出租人之間必須有合法有效的租賃合同，否則承租人將無(wú)法依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但出租人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的，承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第二，承租人必須在一定期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人在出售前通知承租人的，承租人必須在收到通知之日起十五日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人決定拍賣(mài)房屋并通知承租人的，承租人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起5日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第三，承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。所謂“同等條件”，是指承租人購(gòu)房的條件與第三人購(gòu)房的條件相同。無(wú)論從房?jī)r(jià)、付款方式等方面來(lái)看，承租人都不會(huì)購(gòu)買(mǎi)比第三方購(gòu)買(mǎi)條件更好的房屋。共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但只有在一定條件下才能行使，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。期間。出賣(mài)人在出售房屋前通知其他共有人的，

出租物在租賃前被抵押承租人是沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的損害賠償范圍1、尋租費(fèi)用損失尋租費(fèi)用損失指的是由于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的喪失，導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)租賃該房屋，承租人因此需要另行租賃其他房屋所花費(fèi)的尋找合適租賃點(diǎn)的費(fèi)用損失。但是房屋所有權(quán)人的更換本身不能直接導(dǎo)致承租人的無(wú)法繼續(xù)租賃，只有在客觀上新房屋所有權(quán)人未與其簽訂新的租賃合同，且未繼續(xù)簽訂租賃合同的原因在于法律的禁止性規(guī)定或雙方就新租賃意向無(wú)法達(dá)成一致。對(duì)于承租人而言，舉證方面需要注意以下幾個(gè)角度：1、向新房屋所有權(quán)人發(fā)出的限期續(xù)租意向書(shū)（得到確認(rèn)）；2、尋租新房屋的中介費(fèi)用發(fā)票；3、其他尋租過(guò)程中所花費(fèi)的費(fèi)用票據(jù)。2、搬遷費(fèi)用搬遷費(fèi)用主要指因雇請(qǐng)搬家人員所花

《房屋租賃解釋》對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；（四）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。民法典房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么？民法典房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房子的的權(quán)利。根據(jù)民法典的具體規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。承租人在十五日內(nèi)需要表示購(gòu)買(mǎi)的意向，如果沒(méi)有表示的話，那么就相當(dāng)于放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)了?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；

一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有什么法律特征優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有以下法律特征：1．法定性?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是依據(jù)法律的規(guī)定而產(chǎn)生的；2．對(duì)抗性?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有對(duì)抗第三人的效力，即具有一定的物權(quán)效力；3．期待性對(duì)特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的權(quán)利人在財(cái)產(chǎn)所有人出賣(mài)該財(cái)產(chǎn)予第三人前，其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不具有現(xiàn)實(shí)行使性，只處于期待狀態(tài)，只有在所有人出賣(mài)該財(cái)產(chǎn)予第三人時(shí)，這項(xiàng)權(quán)利的行使才由“可能”變?yōu)椤艾F(xiàn)實(shí)”；4．附屬性?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的享有是基于某種特定法律關(guān)系的存在，即法律只賦予具有某種特定法律關(guān)系的民事主體享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是附屬在某種特定法律關(guān)系上的。二、承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的條件有：1．承租人與出租人之間必須存在合法有效的租賃合同。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須以合法有效的租賃合同為前提條件。如果租賃合同不成立、無(wú)效或因履行期限屆滿(mǎn)而終止，則承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2．承租人只能在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)

讀者孫女士問(wèn)：我是租戶(hù)，房主前些天將房子賣(mài)給了他的孫子，我認(rèn)為房主侵犯了我的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，能主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎？

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱(chēng)先買(mǎi)權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度，古今中外立法對(duì)此都有相應(yīng)規(guī)定一、承租期間的特殊情況出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)五日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者

房屋轉(zhuǎn)讓承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。民法典規(guī)定，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一、出租人私自賣(mài)房是否侵權(quán)(一)承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)所租房屋的權(quán)利，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利是債權(quán)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的效力與基于共有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不同，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能對(duì)抗第三人，即不可能憑借承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)主張承租人與第三人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。(二)侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的賠償方式是賠償經(jīng)濟(jì)損失正因?yàn)槌凶馊藘?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的性質(zhì)是債權(quán)，因此，出租人違反義務(wù)，侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的救濟(jì)方式是損害賠償，而不是必須保障承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。(三)免除出租人侵權(quán)賠償?shù)氖掠砂凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條的規(guī)

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，強(qiáng)調(diào)的是時(shí)間上的優(yōu)先及價(jià)格上的平等，即承租人在時(shí)間上先于他人購(gòu)買(mǎi)，在價(jià)格上與他人同等。在審判實(shí)踐中，對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的分析重點(diǎn)應(yīng)是價(jià)格。但有些案件不能單從價(jià)格的數(shù)額分析，因法律規(guī)定的是“同等條件”而非“同等價(jià)格”，實(shí)踐中還要結(jié)合案件的具體情況分析“同等條件”，比如，出租人將房屋以較低價(jià)格賣(mài)給自己的親屬，承租人就不能以該價(jià)格主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此時(shí)“同等條件”已不單是指價(jià)格，還包括了出賣(mài)人基于親屬關(guān)系作出的優(yōu)惠照顧，但在此情況下承租人如何主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在我國(guó)立法上確是一個(gè)空白，審判人員對(duì)其性質(zhì)理解及實(shí)際處理也各持所見(jiàn)，造成司法判決的極不統(tǒng)一。建議盡快出臺(tái)相關(guān)司法解釋?zhuān)岳砬逭J(rèn)識(shí)，達(dá)到裁判的統(tǒng)一。

出租物在租賃前被抵押承租人是沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。什么時(shí)候承租人不具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)糾紛一直是實(shí)踐中的難點(diǎn)問(wèn)題，《房屋租賃解釋》對(duì)承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的適用情形作了進(jìn)一步限制，明確下列情形承租人無(wú)權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；（二）出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（三）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；（四）第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房