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買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)房屋存在抵押怎么辦
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-30 08:12:06 223 人看過(guò)

一、買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)房屋存在抵押怎么辦

如果進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，然后才能辦理過(guò)戶(hù)，也就是說(shuō)，償還銀行貸款和解除抵押行為是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容，由于解除抵押是以?xún)斶€銀行貸款為前提的，在現(xiàn)實(shí)中容易引起一些法律糾紛。

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系中，買(mǎi)方的義務(wù)主要是支付購(gòu)房款，賣(mài)方的主要義務(wù)是協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是對(duì)于房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產(chǎn)生違約責(zé)任的認(rèn)定糾紛。例如，買(mǎi)方已經(jīng)按照合同的約定支付首付款，但是發(fā)現(xiàn)賣(mài)方房屋的抵押還沒(méi)有解除，致使網(wǎng)簽手續(xù)不能辦理，買(mǎi)方就據(jù)此拒絕支付后期的購(gòu)房款。賣(mài)方認(rèn)為應(yīng)該由買(mǎi)方先支付后期的購(gòu)房款，然后賣(mài)方利用買(mǎi)方的這筆購(gòu)房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)。由于買(mǎi)方拒絕賣(mài)方的這種請(qǐng)求，賣(mài)方認(rèn)為買(mǎi)方拒絕按照合同的約定支付購(gòu)房尾款，屬于違約行為，要求買(mǎi)方支付剩余購(gòu)房款，同時(shí)支付合同中約定的違約金。買(mǎi)方提出反訴，要求解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

二、買(mǎi)的商品房被抵押了怎么辦

在房屋的買(mǎi)賣(mài)，抵押中可以進(jìn)行預(yù)告登記，在建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中也可以申請(qǐng)預(yù)告登記。但是預(yù)售商品房登記備案制度只是適用于商品房預(yù)售活動(dòng)中。

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人”;第九條“出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)”的規(guī)定，在房屋交付時(shí)或辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》時(shí)，購(gòu)房人才知道開(kāi)發(fā)商是否將其已購(gòu)商品房事先已作抵押或購(gòu)買(mǎi)后再作抵押，才能取得開(kāi)發(fā)商故意隱瞞抵押事實(shí)或再抵押給第三人的事實(shí)。

如果因開(kāi)發(fā)商未能在交接房屋時(shí)或辦理兩證時(shí)解除抵押，購(gòu)房人可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

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  • 房屋租賃時(shí)存在抵押怎么約定合同條款
    房屋租賃合同符合法定生效條件的算生效。具體條件包括實(shí)質(zhì)條件和形式條件，實(shí)質(zhì)條件包括主體合法、雙方自愿簽訂合同、合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定等。依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一、合同怎么簽才能有效？對(duì)于合同怎么簽訂才有效的問(wèn)題，實(shí)際上就是合同的生效要件的問(wèn)題。合同生效的要件包括一般生效要件和特別生效要件。1、合同生效的一般要件指合同發(fā)生效力普遍應(yīng)具備的條件。任何合同只有具備一般生效要件，才能有效，也才能依法成立。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2、合同生效的特別要件指合同除具備一般生效要件外還須特別要件具備才能生效的條件。合同的特別生效要件，只是法律、行政法規(guī)特別規(guī)定的某些合同生效須特別具備的要件，并不具有普遍性；依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但
    2023-03-14
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  • 房屋抵押后買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定，及什么是房屋抵押
    一、房屋抵押后買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定房屋抵押后買(mǎi)賣(mài)合同效力的認(rèn)定如下：1.抵押權(quán)是對(duì)債權(quán)的保障，當(dāng)債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)現(xiàn)時(shí)其才出現(xiàn)。房產(chǎn)抵押合同的效力具有從屬性，當(dāng)主合同即債權(quán)合同無(wú)效時(shí)，抵押合同也無(wú)效。因此，簽訂抵押合同時(shí)需要明確主合同的效力。2.若是出現(xiàn)以下情形，抵押合同也會(huì)無(wú)效。（1）與無(wú)民事行為能力人簽署的合同無(wú)效；（2）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無(wú)效；（3）惡意串通簽署的合同無(wú)效《民法典》第一百五十四條，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。二、什么是房屋抵押房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的國(guó)有房屋提供出來(lái)作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。住房按揭貸款，又稱(chēng)住房抵押貸款。抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶(hù)已經(jīng)擁有可以上市
    2023-05-06
    482人看過(guò)
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方存在房屋已抵押貸款的情況的處理
    (1)買(mǎi)方已全部還清貸款并注銷(xiāo)抵押登記的或沒(méi)有貸款抵押的，買(mǎi)方可直接申請(qǐng)貸款。(2)如買(mǎi)方未全部還清貸款且尚有抵押登記的，則建議購(gòu)房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷(xiāo)抵押登記后重新申請(qǐng)貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為：a、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》；b、確定貸款銀行；c、提交買(mǎi)賣(mài)合同及其它貸款資料交銀行審核；d、同意貸款后與轉(zhuǎn)讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協(xié)議、賣(mài)方退房屋保險(xiǎn)費(fèi)、買(mǎi)方重新購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)；e、辦理房屋過(guò)戶(hù)、抵押登記手續(xù)。
    2023-04-22
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 房屋買(mǎi)賣(mài)做抵押了房屋買(mǎi)賣(mài)抵押領(lǐng)證時(shí)間多久
      海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-30
      正常需要15-20個(gè)工作日可辦理完畢，年底期間可能時(shí)間更長(zhǎng) 一般個(gè)人去銀行辦理的話(huà)，必須要把銀行所需的材料準(zhǔn)備齊，銀行的批貸時(shí)間，辦理的抵押登記時(shí)間，還有就是放款時(shí)間這些都是固定的，快與慢主要是取決于準(zhǔn)備手續(xù)時(shí)間 工商銀行房屋抵押貸款辦理操作流程 1.客戶(hù)申請(qǐng)客戶(hù)向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料; 2.簽訂合同銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況
    • 在買(mǎi)二手房的時(shí)候，房屋買(mǎi)賣(mài)中買(mǎi)方將房屋抵押如何辦？
      山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-31
      如果是正常的正規(guī)的抵押貸款的話(huà)，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有蓋章的，也會(huì)標(biāo)明抵押的銀行，金額，時(shí)間等詳細(xì)信息。 倘若您還是不放心，可以遵循下面的方法去查詢(xún)： 1、去查詢(xún)的地方不是建委，是房產(chǎn)住宅局的檔案信息?；蛘吣苯尤シ慨a(chǎn)住宅局查詢(xún)（如果不知道檔案信息在哪里）那里會(huì)有房產(chǎn)的全部資料。 2、出于對(duì)業(yè)主隱私的保護(hù)，需要業(yè)主本人拿產(chǎn)權(quán)證原件和身份證原件到檔案室核實(shí)是否有抵押或債權(quán)債務(wù)。 3、也可以委托房產(chǎn)中介公司的人
    • 怎么買(mǎi)賣(mài)已抵押房屋
      湖南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-26
      抵押房產(chǎn)能否買(mǎi)賣(mài)事實(shí)上可以通過(guò)三種途徑來(lái)解決。（一）在還款期未到之際即先行償還解除抵押由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易注銷(xiāo)抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來(lái)，雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之后，即可按照二手房買(mǎi)賣(mài)的一般流程完成交易。此方法的優(yōu)點(diǎn)是，買(mǎi)方支付房款是在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之后，對(duì)買(mǎi)方而言錢(qián)的安全度比較高。缺點(diǎn)是，還貸的錢(qián)完全由房東籌
    • 賣(mài)方在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，將房屋抵押，該怎么辦？
      浙江在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-27
      在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后,賣(mài)方如果將房屋再次抵押,處理方式如下:買(mǎi)方應(yīng)先確認(rèn)是否需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果賣(mài)方在未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的情況下擅自將房屋作為抵押,賣(mài)方需承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方可以要求解除、撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或宣告合同無(wú)效,并可以索取違約賠償金。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》第七條,國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)、土地管理部門(mén)在國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)范圍內(nèi)劃分,各司其職,密切配合,管理全國(guó)房地產(chǎn)工作。
    • 抵押房屋買(mǎi)賣(mài)條件是什么，如何購(gòu)買(mǎi)抵押房屋
      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-04
      根據(jù)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者是要通知銀行的，銀行同意買(mǎi)賣(mài)的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實(shí)現(xiàn)房屋的買(mǎi)賣(mài)。首先，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不