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如果進(jìn)行房屋買賣交易，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，然后才能辦理過戶，也就是說，償還銀行貸款和解除抵押行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容，由于解除抵押是以償還銀行貸款為前提的，在現(xiàn)實(shí)中容易引起一些法律糾紛。在房屋買賣合同的法律關(guān)系中，買方的義務(wù)主要是支付購房款，賣方的主要義務(wù)是協(xié)助買方辦理房屋的過戶手續(xù)。但是對(duì)于房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產(chǎn)生違約責(zé)任的認(rèn)定糾紛。例如，買方已經(jīng)按照合同的約定支付首付款，但是發(fā)現(xiàn)賣方房屋的抵押還沒有解除，致使網(wǎng)簽手續(xù)不能辦理，買方就據(jù)此拒絕支付后期的購房款。賣方認(rèn)為應(yīng)該由買方先支付后期的購房款，然后賣方利用買方的這筆購房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)。由于買方拒絕賣方的這種請(qǐng)求，賣方認(rèn)為買方拒絕按照合同的約定支付購房尾款，屬于違約行為，要求買方支付剩余購房款，同時(shí)支付合同中約定的違約金。買方

已經(jīng)抵押的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意可以進(jìn)行買賣交易。房屋作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償；抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后買賣。能買賣已經(jīng)抵押的房屋嗎的法律依據(jù)《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！吨腥A人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　　　第四百零六條　抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。\n　　抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押

一、二手房買賣抵押貸款多久放款二手房買賣抵押貸款的放款時(shí)間一般是在15個(gè)工作日內(nèi)。職工遞交申請(qǐng)材料后，受理人員進(jìn)行初步審核，會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)作出受理決定；中心審核申請(qǐng)材料，確認(rèn)受理后5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定，給予貸款的，由職工與銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔(dān)保等貸款手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第七條商業(yè)銀行開展信貸業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查借款人的資信，實(shí)行擔(dān)保，保障按期收回貸款。商業(yè)銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護(hù)。二、二手房屋抵押貸款如何辦理二手房屋抵押貸款辦理流程如下：1.向銀行提出貸款申請(qǐng)；2.提交貸款材料；3.符合抵押貸款條件的，與銀行簽訂抵押貸款合同；4.發(fā)放住房貸款；5.辦理抵押登記?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》的規(guī)定，借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意

二手房買賣抵押貸款需要賣方到場嗎需要。辦理按揭貸款賣方要與買方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過戶后確保銀行能放款到賣方的賬戶上，而且買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的周期性也比較長，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要征得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。抵押貸款辦理流程1、客戶申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料。在這里要注意除申請(qǐng)農(nóng)村小額貸款外，申請(qǐng)其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。主要包括：借款人及保證人基本情況;原有不合理占用的貸款的糾正情況;抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;其他有關(guān)資料等。2、簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，銀行對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行信用等級(jí)評(píng)估。視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等。3、發(fā)放貸款。取得抵押憑證后，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款的，辦妥所有手續(xù)后，

辛辛苦苦挑選了一套二手房，交完訂金和稅款之后，可是房子卻遲遲無法過戶，這讓選房的孫先生慌了神：難道繳納的4多萬元錢要打水漂了嗎?孫先生是廬江人，今年6月他的妹妹找到他，想讓其幫忙在合肥買一套二手房。6月20日，孫先生通過吉大房產(chǎn)中介找到了一套位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的二手房。這套位于匯林園小區(qū)的房子面積約為91.5平方米，總價(jià)則為51萬。孫先生看了房子也較為滿意。與房主何女士面談后，房價(jià)最終定格在49萬。6月22日，孫先生將1萬元的買房訂金交給了何女士，隨后又到稅務(wù)部門，繳納了34000多元的稅款。簽過合同后，孫先生就沒再得到反饋。我們找過房主，可是對(duì)方卻說身份證和戶口出了問題，沒發(fā)辦理過戶。我們就一直在等。8月29日，實(shí)在等不起的孫先生來到中介公司總部，卻得知該房屋涉及抵押，暫時(shí)無法過戶。得知這個(gè)消息后，孫先生便想退房，我感覺一直被蒙在鼓里，這樣的房子我也不敢要了。辦理退房手續(xù)并不順利，孫先生稱，

一、如何處理買方違約在二手房交易中的情況房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零九條，事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。二、賣方二手房交易注意事項(xiàng)賣方二手房交易注意事項(xiàng)如下：1．房主在中介掛牌出售時(shí)，千萬別收取中介的定金；2．房主委托中介公司賣房時(shí)，不要完全放權(quán)；3．委托中介公司買房時(shí)，交鑰匙需要謹(jǐn)慎，最好與中介約定好看房的注意事項(xiàng)；4．在簽訂房屋買賣合同時(shí)不要留大量空白；5．賣方需根據(jù)房屋的樓層、朝向、面積等因素，確定個(gè)合理的報(bào)價(jià)。三、二手房交易土地出讓金由誰來承擔(dān)二手房土地出讓金是由買方繳納。如果合同無

已抵押房屋買賣方式有三種，分別為：1、辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方簽訂買賣合同后，向原業(yè)主的原貸款銀行申請(qǐng)按揭手續(xù)；2、提前還款，解除抵押，雙方簽訂買賣合同之后，由原業(yè)主一次性還清銀行的貸款余額，由銀行釋放抵押權(quán)；3、買方替原業(yè)主提前還貸，雙方簽訂合同之后，買方將首期房款用于幫助房東歸還貸款。房屋買賣協(xié)議應(yīng)如何寫？房屋買賣協(xié)議的書寫主要包括下列內(nèi)容：1、交易房屋基本狀況；2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明；3、房屋成交價(jià)格；4、付款方式；5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定；6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；7、房屋交接；8、違約責(zé)任；9、其他約定事項(xiàng)；10、當(dāng)事人雙方簽字及簽署日期?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償

一、購買的二手房已被抵押需要怎樣處理購買的二手房已被抵押需要的處理辦法：1．買受人可以和出賣人協(xié)商要求返還購房款退房；2．若是協(xié)商不成，可以向法院起訴要求退還購房款及其他損失，同時(shí)可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、二手房買賣什么情況需要評(píng)估價(jià)二手房買賣以下情況需要評(píng)估價(jià)：1．二手房價(jià)格明顯過低時(shí)需要房地產(chǎn)評(píng)估。2．買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需要評(píng)

銀行可以提供貸款服務(wù),但可能會(huì)要求借款人支付更高的首付金額。不同銀行對(duì)首付比例的規(guī)定有所不同。對(duì)于個(gè)人住宅貸款,不同銀行也可能有不同的利率優(yōu)惠政策。不過,二套房屋貸款政策可能會(huì)對(duì)首付比例和利率優(yōu)惠產(chǎn)生影響。在選擇銀行時(shí),應(yīng)該了解其對(duì)首付比例和利率優(yōu)惠政策的具體規(guī)定,以避免不必要的麻煩。銀行可以提供貸款服務(wù)，但可能會(huì)要求借款人支付更高的首付金額。不同銀行對(duì)首付比例的規(guī)定有所不同。對(duì)于個(gè)人住宅貸款，不同銀行也可能有不同的利率優(yōu)惠政策。需要注意的是，二套房屋貸款政策可能會(huì)對(duì)首付比例和利率優(yōu)惠產(chǎn)生影響。 能否用貸款再買一套房子？根據(jù)我國的《房地產(chǎn)貸款管理辦法》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》，購買第二套房產(chǎn)需要滿足一定的條件。通常情況下，貸款金額與房屋價(jià)值比值不能超過70%，貸款期限也需符合規(guī)定。此外，各銀行對(duì)貸款條件也有不同的要求，具體操作時(shí)可咨詢所購房屋所在地的銀行。在滿足條件的情況下，可以用貸款再

二手房買方如果要申請(qǐng)購房貸款，接受買受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。2、審核擔(dān)保、保險(xiǎn)協(xié)議貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。買方的律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對(duì)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。3、公積金貸款的限制申請(qǐng)住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。4、非住宅房屋貸款非居住房屋只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。5、二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理(1)買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請(qǐng)貸款。(2)如買方未全部還清貸款且尚有抵押登記的，則建議購房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸

一、約定提前還貸注銷抵押(一)購房者應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢。如果確實(shí)存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時(shí)可以要求賣方提供最近一個(gè)月的還款憑證。(二)采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取由賣方自籌資金、由買方籌集資金抵作購房款、或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算等方式。此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無須支付違約金；但如果還款不滿6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。(三)辦理程序：1、雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣方或

一、買賣的房屋被抵押怎么處理1、買賣的房屋被抵押，按以下情形處理：（1）如果是賣方存在欺詐，沒有告知買方房屋被抵押的，買方可以申請(qǐng)撤銷購房合同，撤銷購房合同后，可以要求退還購房款，并且要求對(duì)方賠償損失;（2）如果買方知道房屋被抵押，仍然購買該房屋的，產(chǎn)生的后果由買賣雙方共同承擔(dān)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條二、房子被抵押在先房屋買賣合同有效嗎由于現(xiàn)在房產(chǎn)的價(jià)值普遍較大，所以買房時(shí)需要小心翼翼，避免買到被抵押在先的房。但是，如果對(duì)被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么將直接影響房屋買賣合同的效力。事實(shí)上，房子被抵押在先其實(shí)還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務(wù)：1、簽訂房屋買賣合同時(shí)要先通知抵押權(quán)人，并且經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那么出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務(wù)，

抵押房屋需要解押或者清償債務(wù)才可以進(jìn)行買賣。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

一、房主賣房時(shí)未告知房屋已抵押的情況應(yīng)如何處理當(dāng)房主在賣房過程中未告知房屋已抵押的情況時(shí)，購房者有權(quán)要求退房并賠償損失。根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，如果一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，如果當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、賣抵押房屋的合同效力隱瞞房屋被抵押而進(jìn)行的房屋買賣，其合同效力是有效的。1．賣方在轉(zhuǎn)讓被抵押的房屋并簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人（如銀行），并告知買方房屋已抵押的情況。2．如果賣方未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，這并不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定：1．抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。2．抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的