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二手房買賣抵押貸款的相關法律規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-04 17:10:27 360 人看過

二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應協(xié)助買方審核有關貸款條件和文件、簽署有關住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔保、保險協(xié)議

貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔保公司擔保和商業(yè)貸款的保險公司保險。買方的律師應協(xié)助買受人審核有關文件，指導買方簽署擔保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關規(guī)定核對擔保費、保險費。

3、公積金貸款的限制

申請住房公積金貸款，律師應提示：借款人(買方)購買的房屋僅限于本市國有土地上具有所有權的住房，并應當用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋貸款

非居住房屋只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、二手房買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理

(1)買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

(2)如買方未全部還清貸款且尚有抵押登記的，則建議購房人可采用轉按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請貸款。轉按揭貸款的一般流程為：

a、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;

b、確定貸款銀行;

c、提交買賣合同及其它貸款資料交銀行審核;

d、同意貸款后與轉讓方及原貸款銀行簽訂抵押借款合同變更協(xié)議、賣方退房屋保險費、買方重新購買房屋保險;

e、辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。

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二手房："二手房"是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房2種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設住房和合作建設住房。二手房抵押貸款：二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。二手房中介服務：房地產(chǎn)中介服務是指在房地產(chǎn)投資、建設、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當事人提供居間服務的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律

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一、民法典二手房抵押貸款后可不可以買賣民法典規(guī)定，二手房抵押貸款后，抵押的房屋可以買賣，但需要通知債權人，買賣房屋的價款優(yōu)先償還銀行債務?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，

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一、農(nóng)村房屋買賣法律手續(xù)農(nóng)村房屋買賣的法律手續(xù)有六步，當購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。1．去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；2．提交相關材料；3．當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查；4．實地進行勘丈、調查、公告；5．報國土局審核，注冊登記；6．發(fā)證。二、農(nóng)村房屋買賣的相關規(guī)定農(nóng)村房屋買賣的相關規(guī)定包括房屋所有權和宅基地使用權的轉讓，法律規(guī)定農(nóng)村宅基地的使用權可以進行轉讓，但是必須要向當?shù)赝恋毓芾聿块T申請，當?shù)氐耐恋毓芾聿块T審核通過后才能夠轉讓。2021年1月1日年生效的《中華人民共和國民法典》第三百六十二條：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。三、農(nóng)村房屋買賣可以過戶嗎農(nóng)村房屋買賣可以過戶。買賣雙方在投入使用的房地產(chǎn)應當簽訂房

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