房主賣房時未告知房屋已抵押的情況應(yīng)如何處理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-09 11:13:33
294 人看過
一、房主賣房時未告知房屋已抵押的情況應(yīng)如何處理
當(dāng)房主在賣房過程中未告知房屋已抵押的情況時，購房者有權(quán)要求退房并賠償損失。
根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，如果一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下實施民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。
根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，如果當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、賣抵押房屋的合同效力
隱瞞房屋被抵押而進(jìn)行的房屋買賣，其合同效力是有效的。
1．賣方在轉(zhuǎn)讓被抵押的房屋并簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)告知抵押權(quán)人（如銀行），并告知買方房屋已抵押的情況。
2．如果賣方未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，這并不影響房屋買賣合同的效力，即合同應(yīng)認(rèn)定有效。
根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定：
1．抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
2．抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
3．抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。
4．抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
三、拆遷抵押房處理辦法
在拆遷已設(shè)定抵押的房屋時，應(yīng)特別注意對抵押權(quán)人利益的保護(hù)。
1．抵押權(quán)人可以和被拆遷人協(xié)商，以拆遷補(bǔ)償金提前償還債權(quán)人，或?qū)⒀a(bǔ)償金向公證處提存。
2．抵押權(quán)人也有權(quán)請求法院對補(bǔ)償金采取保全措施。
3．如果采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償，用于調(diào)換的房屋應(yīng)作為抵押物。債權(quán)人和被拆遷人可以重新訂立抵押合同，并辦理抵押登記。
這些規(guī)定旨在確保抵押權(quán)人的權(quán)益在拆遷過程中得到妥善保護(hù)。
以上是關(guān)于房主賣房時未告知房屋已抵押的情況應(yīng)如何處理、賣抵押房屋的合同效力以及拆遷抵押房處理辦法的詳細(xì)解答。
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
如何知道房屋已被抵押，已經(jīng)抵押的房屋可以購買嗎
170人看過
-
房屋抵押時抵押房屋的狀況
321人看過
-
二手房買賣中買方存在房屋已抵押貸款的情況的處理
452人看過
-
如何處理抵押后租賃房屋被法院拍賣的情況
314人看過
-
如何得知所購房屋已被抵押
391人看過
-
已抵押房屋能否買賣已抵押的房屋可不可以買賣
289人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
債務(wù)人簽訂房屋買賣合同，如果不想賣了，構(gòu)成違約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。首先，應(yīng)先與買方協(xié)商溝通解決，如果協(xié)商不成，對方要起訴主張賠償損失，損失包括因賣方違約導(dǎo)致買方實際損失等。如果買方交了定金，賣方還要雙倍返還買方。出賣人反悔不想賣房了應(yīng)該怎么辦如發(fā)生出賣人反悔的情況，購買人應(yīng)當(dāng)責(zé)令出賣方繼續(xù)履行合同。如果是屬于確實不能繼續(xù)履行的情況，出賣方應(yīng)當(dāng)返還買方的購房款，并且賠償因違約而給買方造成的損失。如雙方已在原合同中協(xié)商確定，那就可以按照原合同的約定執(zhí)行。如雙方?jīng)]有進(jìn)行約定，且雙方協(xié)商不一致的情況下，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲價損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸粭l當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費用。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損2023-07-05131人看過 -
需要告訴購房人的是：被抵押的房地產(chǎn)不一定不能買。在抵押期間，抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)（包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押預(yù)售）登記、產(chǎn)權(quán)過戶時，必須取得抵押權(quán)人（一般為銀行）的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。抵押有“抵押登記”和“抵押備案”之分。抵押登記是針對已經(jīng)確權(quán)的房地產(chǎn)而言的，抵押備案是對尚未確權(quán)的在建不動產(chǎn)而言的（比如未辦妥產(chǎn)權(quán)證按揭房）。抵押備案的情況下是不應(yīng)該有“抵押權(quán)證”的，而是有一個類似“抵押備案證明”之類的東東。有抵押權(quán)證，那么可推出已經(jīng)確權(quán)了、已辦妥房產(chǎn)證了。根據(jù)現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)證是辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的前提，所以，可推斷出土地使用權(quán)證也已經(jīng)辦好了。當(dāng)然，會有這樣的情形：房產(chǎn)和別人的房產(chǎn)共同占用一塊土地，比方說2023-02-24476人看過 -
法律綜合知識關(guān)于買賣之房產(chǎn)已被設(shè)定抵押的問題，具體解決方案如下：（1）若賣方存在惡意隱瞞或欺詐行為，未能向買方透露涉案房產(chǎn)已設(shè)抵押的相關(guān)信息，在此情況下，買方有權(quán)撤回購房合同，并在撤回購房合同時，有權(quán)請求返還其所支付的購房款項，同時還可要求賣方對由此造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；（2）若買方在明知涉案房產(chǎn)已被設(shè)定抵押的前提下仍決定購買此房產(chǎn)，那么由此引發(fā)的法律責(zé)任將由買賣雙方共同承擔(dān)。《中華人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都2024-05-18240人看過 -
合同無效鄧先生以房屋買賣合同為由，將陳女士與李先生夫婦告上法庭，要求其交付房屋并辦理過戶手續(xù)。蹊蹺的是，兩夫婦卻對這一房屋買賣并不知情。近日，北京市昌平區(qū)法院經(jīng)審理后，認(rèn)定鄧先生存在惡意串通，判決駁回其訴訟請求。陳女士夫婦與董先生夫婦是朋友，平時來往密切。因為拆遷，陳女士夫婦取得北京天通苑一套經(jīng)濟(jì)適用房的購房資格，但當(dāng)時他們并沒有買房能力。2006年12月，陳女士與董先生簽訂協(xié)議，約定房屋登記在陳女士名下，但由董先生出資，董先生全額給付購房款及其他相關(guān)費用，董先生享有對此房屋包括使用、轉(zhuǎn)讓、買賣、出租等一切權(quán)利，而陳女士不再享有該房屋的任何權(quán)利。后被告陳女士夫婦還曾向趙女士出具了一份公證過的《委托書》，委托趙女士為他們的合法代理人，全權(quán)代表他們辦理有關(guān)領(lǐng)取房產(chǎn)證、出售、簽訂買賣合同、產(chǎn)權(quán)過戶、代收房款等一切相關(guān)事宜。2008年10月，這套房屋最終登記在陳女士名下，房屋性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，而該房屋的全2023-06-1064人看過
-
已抵押房屋買賣方式有三種，分別為：1、辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方簽訂買賣合同后，向原業(yè)主的原貸款銀行申請按揭手續(xù)；2、提前還款，解除抵押，雙方簽訂買賣合同之后，由原業(yè)主一次性還清銀行的貸款余額，由銀行釋放抵押權(quán)；3、買方替原業(yè)主提前還貸，雙方簽訂合同之后，買方將首期房款用于幫助房東歸還貸款。房屋買賣協(xié)議應(yīng)如何寫？房屋買賣協(xié)議的書寫主要包括下列內(nèi)容：1、交易房屋基本狀況；2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明；3、房屋成交價格；4、付款方式；5、稅費負(fù)擔(dān)約定；6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；7、房屋交接；8、違約責(zé)任；9、其他約定事項；10、當(dāng)事人雙方簽字及簽署日期。《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償2023-07-02295人看過 -
廣西隆林各族自治縣人民法院審理一起借款合同糾紛案件，認(rèn)定未經(jīng)抵押權(quán)人同意，出售抵押房屋協(xié)議無效，判決買受人搬出抵押房屋。2008年3月13日，楊德明以其房產(chǎn)作抵押向廣西隆林農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款2萬元并辦理了房屋抵押登記。楊德明借款后，未按約定支付借款本息。2011年2月11日，楊德明與韋永紅簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》將房屋出售給韋永紅，2011年4月25日，楊德明以查檔為由，在隆林縣房產(chǎn)管理局擅自拿走《房屋所有權(quán)證》原件交給韋永紅。廣西隆林農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司知道此事后，要求韋永紅退出房屋或者代為償還貸款本息未果，遂以楊德明為被告、韋永紅為第三人，向法院提起訴訟。法院審理后認(rèn)為，被告楊德明向原告廣西隆林農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款2萬元，沒有按約定償還本息，事實清楚，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，原告訴請被告楊德明償還借款本息，法院予以支持。被告楊德明沒有經(jīng)抵押權(quán)人同意，在借款抵押期間將抵押房屋2023-06-08402人看過 -
抵押抵押人：姓名，性別，年月日，籍貫，住址，身份證號碼。（如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負(fù)責(zé)人及職務(wù)，單位的地址）抵押權(quán)人：姓名，性別，年月日，籍貫，住址，身份證號碼。（如為單位的寫明單位的法定代表人或主要負(fù)責(zé)人及職務(wù)，單位的地址）雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其司法解釋的規(guī)定，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂合同，以資信守：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和范圍：（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限：（三）房地產(chǎn)的概況1、抵押的房地產(chǎn)坐落于市區(qū)街（路／小區(qū)）號棟單元層戶號，其房屋建筑面㎡，占地面積㎡。2、房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬3、經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，上述房地產(chǎn)的價值為（四）抵押人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，概由抵押人負(fù)責(zé)清理，由此給抵押權(quán)人造成的經(jīng)濟(jì)損失，抵押人負(fù)責(zé)賠償。（五）抵押期間，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃抵押房地產(chǎn)，不得重復(fù)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，2023-03-26329人看過 -
法律綜合知識在離婚案件中，若夫婦二人尚有后續(xù)房貸未還完畢，遇到?jīng)]有向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記的物業(yè)，法院通常會綜合考慮多種因素并依據(jù)實際情況，采取以下相應(yīng)的處理方式：首先，若房產(chǎn)實際上已經(jīng)交付給購買者，雖然未取得產(chǎn)權(quán)登記證書，但這并不妨礙購買者使用房屋。因此，法院可能會判定該物業(yè)由購買者暫時使用，也就是將房產(chǎn)判歸為購買者的使用權(quán)。值得注意的是，盡管法院給予了使用權(quán)的判決，卻并未對此方面做任何限制或者規(guī)定，購買者可以依法自主決定使用人選。其次，如果買了房子后尚未得到產(chǎn)權(quán)登記證書，建議在該項手續(xù)辦理妥當(dāng)后再另行發(fā)起訴訟。待銀行的貸款全部結(jié)清后，獲得最終的房屋所有權(quán)，一旦婚姻雙方在產(chǎn)權(quán)分割上仍無法達(dá)成和解，他們便可直接聯(lián)系法院提出單獨訴求。當(dāng)然，如果在訴訟期間，夫婦雙方對這部分沒有取得產(chǎn)權(quán)證的不動產(chǎn)處置無異議，并且在產(chǎn)權(quán)分割問題上都可以達(dá)成一致意見的話，人民法院甚至在無需等待獲取產(chǎn)權(quán)登記證書的情況下，就可以2024-08-20137人看過
-
“開發(fā)商怎么能把抵押的房子賣給我們？”“我們買房的時候開發(fā)商怎么能按揭出去？中間有什么問題？”開發(fā)商將在建房屋抵押是否合理？不知不覺中，按揭買房該怎么辦？為了不讓網(wǎng)友的血汗錢今天打敗我們，我就和大家討論一下如何避開這個大坑！如果我們遇到這些問題，我們該怎么辦？專家律師表示：開發(fā)商為了順利銷售，隱瞞房屋已抵押的事實，將房屋出售，屬于欺詐行為。這種銷售合同是無效的。根據(jù)司法解釋，購房人可以要求返還已付購房款和利息，并賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。如有必要，可以起訴法院追究開發(fā)商的責(zé)任，也可以讓他支付未按時辦理備案的違約金。購房時，開發(fā)商會提供《商品房預(yù)售許可證》，其中有專門的按揭一欄。如果有抵押，在備注中會有詳細(xì)說明。一定要仔細(xì)看！2。買房是大事，不怕麻煩！買房前可以到房管部門查詢，因為在建工程需要辦理按揭，需要到房管部門登記。同時，如果購買在建按揭房，要注意資金監(jiān)2023-05-08286人看過 -
一、對于抵押過的房子能賣嗎對于抵押過的房子是可以賣的，法律規(guī)定抵押期間抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。二、已抵押房屋怎么買賣已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，原業(yè)主通過向銀行申請貸款購買了房屋，2023-06-28286人看過 -
房屋業(yè)主可以賣掉或者抵押已經(jīng)在出租的房屋。雖然房屋業(yè)主將房屋已經(jīng)出租，但是房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。業(yè)主賣掉房屋是需要通知出租人承租人的。在賣出房屋之前，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在合理的時間范圍內(nèi)通知承租人，因為在同等的條件下，租房人有優(yōu)先購買權(quán)的。一、房租轉(zhuǎn)租的注意事項有什么轉(zhuǎn)租房屋時要注意下列事項：1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其2023-02-19293人看過 -
法律綜合知識一、抵押房產(chǎn)的買賣如何處理1．提前還款，解除抵押。原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記；2．辦理轉(zhuǎn)按揭。簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；3．買房替原業(yè)主提前還貸。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。二、申請房屋抵押的條件房產(chǎn)抵押需要的條件如下：1．抵押人具有完全民事行為能力；2．抵押人的身份證明合法有效；3．征信記錄良好；4．穩(wěn)定的收入來源；5．擁有抵押房產(chǎn)的所有權(quán)；6．有首期還款的能力；7．有購房合同；8．其它。三、房子抵押銀行多久放款房子抵押貸款的，銀行一般在5天－1個月的時間內(nèi)放款。因各銀行房屋抵押貸款的流程比較復(fù)雜，審核也比較嚴(yán)苛，放款時間最快5個工作日，最慢可能要一個多月，2023-10-14205人看過
-
法律綜合知識一、已抵押房屋怎么樣買賣已抵押的房屋買賣時應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，如果抵押權(quán)人證明抵押人的該行為會損害其權(quán)利的，可以請求抵押人將買賣所得的價款提前清償其債務(wù)或者提存。《民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、怎么樣區(qū)別抵押和質(zhì)押要區(qū)別抵押和質(zhì)押可以通過是否轉(zhuǎn)移占有擔(dān)保物來判斷，抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有向債權(quán)人進(jìn)行抵押，而質(zhì)押是債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有給債權(quán)人進(jìn)行質(zhì)押?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債2024-01-30306人看過 -
不可抗力房屋押金不退可以按照合同中的約定進(jìn)行處理。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，退押金條件包括約定和法定兩種條件。約定條件是購買房子時跟開發(fā)商在合同中約定可以退押金的條件。如果開發(fā)商一直延遲交房，小區(qū)的配套設(shè)施嚴(yán)重與樓售樓書所表達(dá)的內(nèi)容不符合，在一定期限內(nèi)不能取得房產(chǎn)證等。如果雙方當(dāng)事人已經(jīng)把退房的具體條件約定好了，并且購房者有足夠的證據(jù)證明條件是成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。房屋押金不退找哪投訴房屋押金不退，當(dāng)事人可以向人民法院進(jìn)行起訴。房東無故不退還押金可以采取的方式首先應(yīng)是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個，確實存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。收集證據(jù)當(dāng)事人就可以向法院進(jìn)行起訴。《中華人民共和國民法典》第五百六十2023-07-01308人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
如何處理房主未按時交房的情況吉林省在線咨詢 2024-12-20在日常生活中,房屋租賃是一種十分普遍的民事行為。如果房客拖欠房租,下面有一些方法可以幫助房東收回欠款并驅(qū)逐房客。無論欠款金額的大小,可以通過口頭訴訟來處理。這是一個非常簡單的司法程序,不需要律師,也不需要訴訟員。 通過口頭訴訟,房東可以停止合同并驅(qū)逐房客,同時要求房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔(dān)的費用。房東如果確實需要房子急用,如果房客拖欠金額不大的話,房東可以不等到歸還 -
如何在房屋已經(jīng)抵押的情況下出租？內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-29一、房屋抵押后能出租嗎根據(jù)我國《民法通則》及《擔(dān)保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔(dān)保的方式，債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人仍對抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，正是因為此，所以法律作出了相關(guān)規(guī)定：《物權(quán)法》第190條規(guī)定：訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。《最高人民 -
房屋賣主違約情況處理？香港在線咨詢 2022-11-12先和對方協(xié)商，協(xié)商不成，可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失?；蛘咭蠼獬彿亢贤诉€已付房款及利息，并賠償違約金。 《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分 -
房屋買賣時如何處理賣方違約的情況吉林省在線咨詢 2023-03-01房屋買賣合同賣方違約的情況下的賠償，首先是看房屋買賣合同里面有沒有約定，就按照約定，如果沒有約定的話，那么就按照法律的規(guī)定來。 判決違約金一般是要低于房屋評估價值的30%，因為違約金不能夠過高。這種情況你可以向法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 買方可以要求解除合同，并要求違約方賠償房屋差價損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
-
抵押人的房屋將被告知去抵押人執(zhí)行情況可行嗎山西在線咨詢 2021-11-19根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，擔(dān)保人的房屋已經(jīng)抵押的，如果是擔(dān)保人生活所必需的住宅，則不能執(zhí)行住宅，如果不是生活所必需的住宅，則可以執(zhí)行住宅，但價格應(yīng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后抵償債務(wù)。
