拆遷房屋需要什么條件？有什么要注意的？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-28 16:41:03
405 人看過
市人民政府辦公廳文件沈政辦發(fā)98號(hào)關(guān)于進(jìn)一步做好城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的通知各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門，各直屬單位：為貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快推進(jìn)城市建設(shè)，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，把城市拆遷改造的過程變成廣大群眾生活環(huán)境條件進(jìn)一步改善的過程，實(shí)現(xiàn)陽光拆遷，和諧拆遷，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步做好城市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作有關(guān)事宜通知如下：為主，原則上最小建筑面積不低于45平方米，最大建筑面積不超過90平方米，由被拆遷居民簽訂安置協(xié)議時(shí)選擇。實(shí)際安置面積與被拆遷居民選擇面積有差異的，按實(shí)際面積安置。被拆遷居民由多層（含平房）安置到高層的，根據(jù)安置房屋不同類型，按被拆遷房屋建筑面積10％－20％給予改善面積；由高層安置到高層或由多層（含平房）安置到多層的，按被拆遷房屋建筑面積5％計(jì)算。安置房屋還原面積與改善面積不收取費(fèi)用，超過還原面積與改善面積之和的部分，15平方米（含15平方米）以下的，按被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格結(jié)算，15平方米以上的，按安置房屋市場價(jià)格結(jié)算。被拆遷房屋建筑面積不足45平方米的，享受《市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令〔2004〕第31號(hào)）規(guī)定的面積補(bǔ)貼政策，面積補(bǔ)貼金額從被拆遷居民應(yīng)結(jié)算房款中扣除。政策與就地就近安置相同。異地安置房屋，由拆遷項(xiàng)目所在地區(qū)或單位選擇合適地塊組織建設(shè)，也可通過團(tuán)購存量住房、新建普通商品住房予以安置。
（三）非住宅拆遷安置。拆遷非住宅房屋，規(guī)劃條件允許的，就地就近安置，規(guī)劃條件不允許的，可異地安置。異地安置根據(jù)市場評(píng)估結(jié)算被拆遷房屋與安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。受環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃等條件限制不能實(shí)物安置的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
（四）安置房屋建設(shè)。用于拆遷安置的房屋，應(yīng)優(yōu)先規(guī)劃、優(yōu)先審批、優(yōu)先建設(shè)。有關(guān)地區(qū)或單位要提前介入，與土地規(guī)劃等相關(guān)部門制定并落實(shí)安置房屋規(guī)劃建設(shè)方案，確保被拆遷人按協(xié)議約定期限得到及時(shí)安置。安置房屋建設(shè)應(yīng)符合國家規(guī)定的戶型規(guī)范和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
二、實(shí)行拆遷貨幣補(bǔ)償拆遷住宅房屋，實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被拆遷房屋市場評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上上浮20％－30％。具體比例由有關(guān)地區(qū)或單位根據(jù)拆遷項(xiàng)目所處區(qū)位、被拆遷房屋不同戶型等實(shí)際情況確定。
三、獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
（一）搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷住宅房屋，根據(jù)房屋所處不同區(qū)位，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)每平方米300－500元，按被拆遷房屋。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
買拆遷房需要注意什么？房屋拆遷小知識(shí)
379人看過
-
房屋拆遷注銷土地證要注意什么
366人看過
-
城市房屋強(qiáng)制拆遷的程序需要注意什么？
175人看過
-
《房屋拆遷拆遷裁決書》需要什么證件
334人看過
-
申請(qǐng)房屋拆遷許可證需要什么條件
481人看過
-
什么是房屋拆遷房屋拆遷有什么意義
188人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相關(guān)文章
-
城市房屋拆遷拆遷應(yīng)當(dāng)在符合法定條件的前提下并按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行。城市房屋進(jìn)行拆遷的應(yīng)當(dāng)依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷裁決工作規(guī)程》等相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行，在取得《拆遷許可證》后拆遷工作方可實(shí)施。簡單的說拆遷的基本條件即是否具備拆遷人資格就是項(xiàng)目單位是否有拆遷許可證。需要作出說明的是頒發(fā)拆遷許可證應(yīng)當(dāng)具備(一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;(五)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。也就是我們平常所說的五大要件。關(guān)于拆遷應(yīng)當(dāng)具備的基本條件在法律上規(guī)定的很明確的，應(yīng)該是比較容易看懂的，在具備以上基本條件下還應(yīng)該按照法定的程序來進(jìn)行。筆者認(rèn)我國城市房屋合法的拆遷形式應(yīng)當(dāng)歸為兩類，一是協(xié)商拆遷，即拆遷人與被拆遷人對(duì)于拆遷有關(guān)的事項(xiàng)能夠達(dá)成一致，雙方簽訂拆遷拆遷協(xié)議，按照協(xié)議的約定進(jìn)行拆遷和補(bǔ)償安置;二為強(qiáng)制拆遷，在2023-04-23151人看過 -
一、什么是房屋拆遷協(xié)議書拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》和《民法典》。二、拆遷安置房更名需要注意什么?拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)款。2、房地產(chǎn)贈(zèng)與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下;離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對(duì)三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需82023-05-13170人看過 -
一、房屋拆遷注意哪些問題房屋拆遷要注意的問題其實(shí)很多，根據(jù)實(shí)際情況的不一樣也會(huì)有所不同，但總結(jié)起來，主要有以下幾個(gè)方面：1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同，需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過目。3、違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單.因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同.4、簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容，不清楚的問清以后才簽字。5、如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn)，如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等。二、如何簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議1、明確拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的了解簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)訂立協(xié)議的主體。即拆遷人與被拆遷2023-02-24104人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、什么叫房屋轉(zhuǎn)租(一)什么叫房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租是盤活租務(wù)市場的一種法律調(diào)節(jié)手段，可以說，轉(zhuǎn)租也是承租人合法享有的租權(quán)。租賃是相對(duì)權(quán)，出租和承租以及轉(zhuǎn)租均為債權(quán)債務(wù)關(guān)系，原則上不允許分租或轉(zhuǎn)租，但經(jīng)出租人同意者為例外。(二)房屋轉(zhuǎn)租怎么辦1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。5、從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租2023-02-2898人看過
-
合同內(nèi)容一、房屋拆遷的基本程序是什么？房屋拆遷的基本程序如下：1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；6、評(píng)估結(jié)果公示；7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開始）；9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；10、拆除房屋。二、房屋拆遷需注意的事項(xiàng)有哪些？1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。2、房子裝潢的補(bǔ)償。2023-06-21162人看過 -
處分權(quán)一、公有房屋拆遷補(bǔ)償公房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋的產(chǎn)權(quán)可分為公有和私有公房，按管理權(quán)屬的不同又分為單位自管公房和直管公房，在我國目前的管理體制和管理模式中，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門管理，房地產(chǎn)行政主管部門作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)能，與國家授權(quán)單位自管的公房一樣領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》。公房的所有人作為拆遷關(guān)系中的主體之一，其權(quán)益理應(yīng)與其它的所有權(quán)主體一樣，受到公平、公正的保護(hù)，在制訂政策和執(zhí)行政策當(dāng)中，應(yīng)保持法規(guī)的嚴(yán)肅性和一致性，制訂的公房拆遷補(bǔ)償行政規(guī)定，不應(yīng)有別于私房的拆遷補(bǔ)償額度和利益分配方法，否則，將有悖于新《條例》保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益之立法目的。二、公有房屋拆遷補(bǔ)償遵循等價(jià)有償?shù)拿袷略瓌t房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)共同構(gòu)成房地產(chǎn)的所有權(quán)，房地產(chǎn)所有權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，公房經(jīng)租中，房地2023-03-20452人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋評(píng)估時(shí)應(yīng)該注意什么要點(diǎn)1．被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)要考慮到被征收房屋的區(qū)位等。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。2．評(píng)估報(bào)告上必須要有估價(jià)師的簽字。一份有效的文件，一般都是要蓋上章簽上字的，對(duì)于不在上面簽字也不蓋章的原則上是不生效的。然而，實(shí)踐過程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往是倒著程序?qū)嵤┑?。因此大家一定要注意?．房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況2023-09-07245人看過 -
房產(chǎn)評(píng)估1、如果在租房拆遷的時(shí)候，租房合同未到期而遇到拆遷的，租戶可以向房東索取合理的賠償金額。如又耽誤時(shí)間找房，浪費(fèi)去找房子的時(shí)間和精力。而對(duì)工作有所耽擱的，房東應(yīng)該賠償租客因找房而耽誤工作的費(fèi)用。2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。可以主張房屋裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置等等，都應(yīng)該賠償相應(yīng)的一些費(fèi)用。一、農(nóng)村修路拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶2023-03-14338人看過
-
城市房屋拆遷房屋拆遷是我們大家都很熟悉的事情，而且現(xiàn)在房屋拆遷是需要滿足一定條件的，很多人都希望自己的房子能拆遷得到一部巨款補(bǔ)償，其實(shí)不然，沒有滿足一定條件是不符合的，那城市房屋拆遷需要哪些條件？流程是什么？城市房屋拆遷必須符合要求：(一)國防和外交的需要；(二)政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要；(三)科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用事業(yè)的需要；(四)政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)需要；(五)政府依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的舊城區(qū)改造需要；拆遷流程：第一步：發(fā)布征地通知?？h、市國土資源局應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村莊范圍內(nèi)發(fā)布征地通知，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和征地用途。通知后，搶劫種植的作物或建筑物不包括在補(bǔ)償范圍內(nèi)。第二步：征求村民意見。縣、市國土資源局會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府2023-06-29160人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷需要什么資質(zhì)嗎各建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。各施工單位從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建和拆除等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備國家規(guī)定的注冊(cè)資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十一條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的施工單位。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在拆除工程施工15日前，將下列資料報(bào)送建設(shè)工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案：（一）施工單位資質(zhì)等級(jí)證明；（二）擬拆除建筑物、構(gòu)筑物及可能危及毗鄰建筑的說明；（三）拆除施工組織方案；（四）堆放、清除廢棄物的措施。實(shí)施爆破作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)民用爆炸物品管理的規(guī)定。二、房屋拆遷賠償方式有哪些房屋拆遷賠償方式一般有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)區(qū)置換以及結(jié)合型補(bǔ)償三種方式。1．貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同2023-10-04319人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房拆遷怎么賠償1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第2十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。2、一般情況下，租房拆償補(bǔ)償可以運(yùn)用租房戶拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式計(jì)算：貨幣補(bǔ)償金額＝（市場單價(jià)X80％＋價(jià)格補(bǔ)貼）X被拆除房屋的建筑面積。3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。二、租房拆遷賠償需要什么條件1、如果在租房拆遷的時(shí)候，租房合同未到期而遇到拆遷的，租戶可以向房東索取合理的賠償金額。如又2023-11-21227人看過 -
法律綜合知識(shí)在拆遷過程中,被拆遷人最關(guān)注的是獲得合理的拆遷補(bǔ)償。為了爭取合理的拆遷補(bǔ)償,需要注意以下幾個(gè)方面:消除信息偏差,了解搬遷和簽約期限、補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房、拆遷項(xiàng)目的關(guān)鍵問題等;減少讓步幅度,不要因?yàn)椴疬w人的心理戰(zhàn)而放棄爭取合理補(bǔ)償?shù)臋C(jī)會(huì);簽字要謹(jǐn)慎,確保政策法律沒有錯(cuò)誤;利用好自己掌握的證據(jù)、資料和規(guī)定,爭取拆遷補(bǔ)償利益最大化。在拆遷過程中,被拆遷人最關(guān)注的是獲得合理的拆遷補(bǔ)償。很多環(huán)節(jié)處理不好，會(huì)影響最終合理補(bǔ)償?shù)臓幦?。所以需要注意以下幾個(gè)方面：1。消除信息偏差，作為被拆遷人，拆遷項(xiàng)目需要了解這些關(guān)鍵問題：搬遷和簽約期限是多少？補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房是什么？有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目？雷區(qū)：信息不準(zhǔn)確，常因小失大建議：如果有多處住宅，盡量在原地居住，實(shí)時(shí)掌握第一手信息，方便自己決策。減少讓步幅度雷區(qū)：拆遷人要你報(bào)出一口價(jià)，或聲稱他不喜歡討價(jià)還價(jià)，被拆遷人便一次性讓出應(yīng)有的拆遷補(bǔ)償利益。2024-04-05466人看過
-
共有共有房屋要注意以下兩點(diǎn)：1、房屋共有人對(duì)共有房屋享有權(quán)利和義務(wù)。在共有關(guān)系存續(xù)期間，共有人對(duì)共有房屋同享有權(quán)利和義務(wù)，不得自由處分其應(yīng)有的部分，不得分割共有房屋。2、共有房屋的買賣因份共有和共有而異。按份共有的房屋可以在大多數(shù)共有人同意的情況下出售，但共有人相對(duì)于其他購買人享有優(yōu)先購買權(quán)。共有房屋的出售只有經(jīng)全體共有人同意后才能進(jìn)行。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般視為無效。《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。一、婚后買的房子，如果離婚要一人一半嗎一、根據(jù)《民法典》及相關(guān)司法解釋的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則2023-06-19201人看過 -
建設(shè)用地一、拆遷對(duì)房屋有什么要求拆遷對(duì)房屋的要求是取得行政許可，具體如下：1.取得項(xiàng)目立項(xiàng)。按照現(xiàn)在《行政許可法》的規(guī)定，所有的行政許可都必須公示，未經(jīng)公示無效，涉及到老百姓重大利益的必須聽證。2.取得規(guī)劃許可。目前實(shí)施規(guī)劃管理的手段主要是一書兩證：《項(xiàng)目選址意見書》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》。房屋拆遷主要要求有建設(shè)用地規(guī)劃許可，而建設(shè)用地規(guī)劃許可依據(jù)前面的項(xiàng)目選址意見書，項(xiàng)目選址要征得附近的人同意。二、應(yīng)該如何計(jì)算拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目計(jì)算拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目如下：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要2023-04-30206人看過
#房屋產(chǎn)權(quán)
北京
律師推薦
#房屋產(chǎn)權(quán)
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己所有的房屋與被拆遷人使用的房屋進(jìn)行交換，被拆遷人則不再擁有該房屋的所有權(quán)。 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常適用于拆遷補(bǔ)償安置的情況，拆遷人需要給予被拆遷人合理的補(bǔ)償，而房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種常見的補(bǔ)償方式。 在房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，拆遷... 更多>
-
2024-01-16 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2023-12-24
#房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
相關(guān)咨詢
-
房屋繼承條件是什么？需要注意什么？香港在線咨詢 2023-10-18房屋繼承的條件有： 1.繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死后才發(fā)生，這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人； 2.繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)； 3.遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼 -
房屋拆遷有哪些注意事項(xiàng)需要注意？西藏在線咨詢 2022-04-02;房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)房屋拆遷時(shí)值得注意的地方： 1.房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積務(wù)必要求拆遷方丈量堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。 2.房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆都必須在拆遷方作記錄后一一過目。 3.違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑事先最好有違章年份的憑證哪怕是一張用料單或用工單因?yàn)椴煌?/div>
《房屋拆遷拆遷裁決書》需要什么證件香港在線咨詢 2021-11-19拆遷裁決包括以下內(nèi)容：（一）申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的基本情況；（二）爭議的主要事實(shí)和理由；（3）裁決的依據(jù)和理由；（四）根據(jù)行政裁決申請(qǐng)所需的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等；（五）告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利申請(qǐng)復(fù)議期限、起訴期限；（六）房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章；行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。
房屋預(yù)售的條件和需要注意些什么香港在線咨詢 2023-03-18房屋預(yù)售需要以下這些條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期; (四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
拆遷安置房好買嗎，有什么需要注意的新疆在線咨詢 2022-03-31根據(jù)你所說的情況，在購買前，請(qǐng)注意查看土地證，現(xiàn)拆遷安置房，分為集體土地和國有土地二種。在購買前，千萬注意查看土地證。一般來講，城區(qū)（含城西、城東）大多樓盤均為國有土地，而如果你所購買的拆遷安置房是集體土地的，請(qǐng)注意其中的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在的政策規(guī)定集體土地上的住宅房是不允許過戶的（有很多限制條件）、如果是購買沒有領(lǐng)好房屋所有權(quán)證的拆遷安置房，這風(fēng)險(xiǎn)就比較大了，建議這種房屋不要購買，確實(shí)需要，一定要注意合
- 我是律師 咨詢合作
- 申請(qǐng)成為嚴(yán)選律師
案件接洽 服務(wù)客戶