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不得出租的房屋有哪些

并非所有房屋都可以租住，為了維護(hù)自己的利益，承租人在租房時(shí)一定要注意房屋是否可以合法地出租。根據(jù)我國(guó)有關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）房屋權(quán)屬有異議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

防范房屋租賃糾紛的措施

想必所有人都不想麻煩纏身，那么承租人應(yīng)如何防范房屋租賃糾紛呢？

（一）承租人要依法簽訂租賃合同，合法地承租房屋。首先，要將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定；其次，就是合同內(nèi)容不能違法；再次，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》。

（二）承租人應(yīng)對(duì)房屋、出租人的基本信息以及房屋的權(quán)屬狀況進(jìn)行仔細(xì)地了解了，以免租住到權(quán)利受限的房屋或者是遭遇假房東；房屋的基本信息包括住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。

（三）約定房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

（三）在房屋租賃合同中，應(yīng)約定雙方的違約責(zé)任以及解除合同的具體條款，避免權(quán)益受損后無(wú)法獲得相應(yīng)的賠償。例如出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

房屋租賃糾紛要如何舉證

1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無(wú)利害關(guān)系人的證人證言。

2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。（1）承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時(shí)間、金額、承租人所在單位對(duì)房租補(bǔ)貼情況等證明材料。

（2）承租人私自拆改房屋的證明材料

（3）承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料

（4）承租人改變房屋用途的證明材料。

（5）承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)而損害公共利益的證明材料（6）出租人強(qiáng)攆承租人騰房時(shí)有無(wú)造成承租人財(cái)產(chǎn)損害等證明材料