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銀行貸款下來了還能退房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-04 09:30:23 367 人看過

首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是房貸已經(jīng)批下來了也是可以退房的。

不過，買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

買房人退房后，開發(fā)商要將購房款返還給買房人，但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款，勢必影響開發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個部分：銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

一、關(guān)于退房違約金的處理

1、買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

二、解除購房合同后還需要還房貸嗎

由于商品房買賣合同與按揭貸款合同不是主從合同的關(guān)系，所以商品房買賣合同被宣布無效或者被撤銷后，不會導(dǎo)致按揭合同當(dāng)然無效或被撤銷。但是購房按揭貸款合同作為一種新型關(guān)系，具有特殊性。有效簽訂商品房買賣合同是按揭貸款合同得以簽訂的前提，同時銀行在與買房人簽訂貸款合同的同時會要求買房人將所購商品房作為擔(dān)保物為按揭合同提供擔(dān)保以實現(xiàn)購房目的。當(dāng)買房人與房地產(chǎn)開發(fā)商解除買賣合同后，已確定無法再取得原想要的商品房，故買房人訂立按揭貸款合同的目的也無法實現(xiàn)，合同必然可以解除。

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該貸款屬于夫妻一方個人債務(wù)的，那么離婚后由債務(wù)人自己償還。如果該貸款為夫妻共同債務(wù)的，離婚時，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。一、夫妻共同債務(wù)屬于有限連帶責(zé)任嗎夫妻債務(wù)是無限連帶責(zé)任。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)，其中夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要

2023-03-05

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一、簽證已經(jīng)下來了還能退款嗎簽證已經(jīng)下來了一般不能退款。1．通常情況下，簽證一旦下發(fā)，便意味著申請流程已完成，且相關(guān)費(fèi)用已用于簽證的處理和制作，因此并不支持直接退款。2．這也并非絕對，具體能否退款還需根據(jù)申請簽證的國家或地區(qū)的相關(guān)政策以及申請時與簽證中心或使領(lǐng)館所達(dá)成的協(xié)議來確定。3．在某些特殊情況下，如因簽證類型錯誤、簽證有效期不符合需求等，申請人可能有機(jī)會申請退款或重新辦理。但這類情況往往需要提供充分的證明材料，并經(jīng)過嚴(yán)格的審核流程。4．即使有可能退款，也往往需要扣除一定的手續(xù)費(fèi)或管理費(fèi)。因此，在申請簽證前，建議申請人務(wù)必仔細(xì)核對申請信息，確保無誤后再提交申請，以避免不必要的損失。二、簽證退款的政策規(guī)定是什么簽證退款的政策規(guī)定因國家或地區(qū)而異，具體應(yīng)參照該國或地區(qū)的簽證申請指南或相關(guān)規(guī)定。1．一般來說，簽證退款政策會明確規(guī)定哪些情況下可以申請退款，以及退款的金額、方式、時間等具體細(xì)節(jié)。

2024-07-13

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不是，一般都是抵押他項權(quán)，因為房屋涉及到貸款或者是其他事項，需要換他項權(quán)證，他項權(quán)證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的，而辦理完房產(chǎn)證，會交到購房者手上的，所以貸款買房房本下來不是壓在銀行。一、房屋他項權(quán)證多久能放款房屋他項權(quán)證拿到后多久放款，應(yīng)視具體情形而定。在一般情形下，十天左右會放款。具體的放款時間，可以咨詢辦理貸款的銀行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十四條第一款規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。二、私人房產(chǎn)抵押注銷1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》

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2023-06-23

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銀行貸款沒下來房東不交房

合同約定什么時候交房，什么時候貸款下來，如果的貸款在先而沒在辦下來，不交房在后，房東是有理由不交房的。一、逾期交房超過3年可以起訴嗎逾期交房違約金請求權(quán)是基于雙方合同約定所產(chǎn)生的合同之債，在合同約定的交房期限屆滿后，開發(fā)商沒有交房就構(gòu)成違約行為，同時買房人就應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被義務(wù)人開發(fā)商侵害，因此訴訟時效自合同約定交房的次日起計算。如果開發(fā)商逾期三年不交房且三年內(nèi)業(yè)主未提出逾期交房違約金的要求，那就過了訴訟時效，業(yè)主依然可以起訴，但除了開發(fā)商放棄訴訟時效利益，否則業(yè)主拿不到逾期交房違約金。二、法律規(guī)定前房東可以告訴你房租超過兩個月沒還嗎?如果租客在租房期間，出現(xiàn)了拖欠房租的情況，房東可以先找租客了解情況，雙方協(xié)商處理，適當(dāng)給予租客一個寬限期。寬限期到了，租客還不交房租，可以催告其履行交房租的義務(wù)。最后可以按照法律規(guī)定，解除雙方的租房合同，收回房屋。按照最新的規(guī)定，承租人累計三個月未支付租金，

2023-04-06

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如果銀行貸不了款商品房能退嗎

買房子貸款無法辦下來是可以退房的。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，表示合同成立生效。但是由于銀行不發(fā)放貸款，買房人很難支付房款，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，雙方是可以解除合同的。這種屬于因不可抗力的原因解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-09

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買房時貸款沒下來能退首付嗎，買房貸款沒下來怎么辦

買房時貸款沒下來是可以退首付的。買房貸款沒下來可以先和賣方進(jìn)行協(xié)商，盡可能爭取到對方的配合和耐心的等待自己出來問題，然后找出主要原因，補(bǔ)全材料。一、買房時貸款沒下來能退首付嗎買房時貸款沒下來是能退首付的，根據(jù)規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。二、買房貸款沒下來怎么辦買房貸款下不來，解決的主要辦法有：1．首先和賣方進(jìn)行協(xié)商，盡可能的給對方進(jìn)行協(xié)商，爭取對方的配合和耐心的等待自己出來問題。2．找出貸款下不來的主要原因。（1）如果是個人信用和償還能力評估不過就比較麻煩了，因為有時候可能由于地域或者是銀行的限制，對用戶貸款資料審批評估的標(biāo)準(zhǔn)不一致，更換一家銀行試試。（2）如果是材料等不齊全，就要盡快補(bǔ)齊。3．也可以嘗試使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款。三、貸款辦不下來退房

2022-08-12

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網(wǎng)貸
借了網(wǎng)貸還能去銀行貸款買房嗎

視情況而定。沒有不良還款記錄，就不會影響房貸申請。如果有不良的還款記錄，那么就不能申請房貸。貸款簡單理解就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。一、網(wǎng)貸逾期會面臨哪些后果（一）產(chǎn)生罰息，加收50％的利息雖然每家貸款機(jī)構(gòu)的政策不盡相同，但總體來說，網(wǎng)貸平臺會比小貸公司更好說話一些。如果信用貸款出現(xiàn)逾期，貸款機(jī)構(gòu)會先電話催收貸款，提醒借款人還款，同時利率還會上浮，作為每天的罰息。（二）產(chǎn)生不良信用記錄，影響今后的貸款和辦理信用卡每當(dāng)你逾期產(chǎn)生后第二天，你的名字就會同時出現(xiàn)在網(wǎng)貸平臺內(nèi)部系統(tǒng)。逾期后，信用報告不可避免的會留下不良記錄。一旦留下即可能會被保留3年～7年的紀(jì)錄，將來若要向其它網(wǎng)貸平臺借款，可能就會因信用不良而無法容易申請了。如果逾期情節(jié)嚴(yán)重，今后辦房貸、車貸都會受到影響。罰息還

2023-03-10

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貸款撤銷了銀行退還購房合同嗎？

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2023-04-12

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按揭貸款辦下來以后還能不能退房

首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房滴。那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢?有些買家有一種模糊的認(rèn)識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢?首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規(guī)定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現(xiàn)，賣家可以將應(yīng)退購房款分成兩部分，其中屬于買家首付款的部

2023-05-05

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貸款沒有下來，不能先把車抬起來。貸款不下來的話，返還車輛會影響車輛的二次銷售，所以貸款不下來的話就不能抬車。貸款購買程序：1、首先預(yù)訂汽車現(xiàn)在在4Ｓ店購買自己心儀的汽車2、在4Ｓ店辦理貸款手續(xù)：包括提供資料在內(nèi)，在貸款明細(xì)條目上簽字3、等待銀行給4Ｓ店這次貸款的貸款同意書4、收到同意書后，一般4Ｓ店通知客戶支付首付5、客戶提車．卡6、卡上市后的資料抵押銀行7、抵押后幾天（一般看銀行審查）向4Ｓ店支付。根據(jù)法律規(guī)定銀行貸款多久能放款銀行貸款大約最快的三天能放款，一般情況下十幾天的時間內(nèi)可以完成放款，如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內(nèi)會回復(fù)個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押

2023-08-07

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一、定金付了貸款下不來能退定金嗎付萬元定金后貸款下不來結(jié)果房沒買成還得賠9萬違約金張某向某房地產(chǎn)公司購房，簽訂了房屋買賣合同，并支付了一萬元購房款。但事后因貸款未辦成，張某無法購房。但房地產(chǎn)公司卻以合同已生效為由，要求張某支付違約金。日前，南通市通州區(qū)人民法院審理了這樣一起房屋買賣合同糾紛案件，張某因違約而敗訴。2015年8月，張某看中了南通某樓盤的房產(chǎn)，并與房地產(chǎn)公司簽訂了買賣合同，約定向房地產(chǎn)公司購買一套建筑面積為139.72平方米的住宅，按每平方米6695元計算，總價約為93萬元。張某當(dāng)時表示要貸款，雙方對付款方式約定為：在簽訂合同時付1萬元，在同年的10月3日前，付27萬元，并向貸款銀行辦理按揭申請手續(xù);在同年的11月3日前，付65萬元(銀行貸款)。雙方同時對違約責(zé)任作了約定，如張某未按本合同規(guī)定的時間付款，逾期在90日之內(nèi)，按日萬分之二支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過90日后，

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2023-04-12

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