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按揭貸款辦下來以后還能不能退房

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-05 14:01:39 87 人看過

首先需要明確的是，只要買賣雙方協(xié)商一致，即使是貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房滴。

那么，退房以后，按揭貸款怎么辦呢?有些買家有一種模糊的認(rèn)識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。

買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

怎么還呢?首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應(yīng)返還買家。買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進行提前還款。

但是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規(guī)定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣已設(shè)定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。為了避免這種情況出現(xiàn)，賣家可以將應(yīng)退購房款分成兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免上述意外情況的發(fā)生了。

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按揭貸款多久能下來?按揭貸款的優(yōu)劣勢有哪些?住房按揭貸款，一般情況下自去銀行申請貸款之日起，15個工作日貸款就能申請下來，擔(dān)保公司通知過戶，過戶后15個工作日左右你能拿到房本，差不多的時間房主拿到全款。辦按揭貸款的優(yōu)點1.花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。2.把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。3.銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你按揭貸款本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。辦按揭貸款的缺點1.背負債務(wù)說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔(dān)沉重的債

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逾期交房超過30個工作日后，他向開發(fā)商方面提出了退房要求，對方卻以他已辦理貸款為由，將其拒絕。辦理了貸款就不能退房?合同里并沒有對此進行約定。他說。2013年，劉先生在平山縣中山世紀(jì)廣場購買了一套房子，其購房方式屬于按揭。當(dāng)年7月，他付給開發(fā)商約12萬左右的首付，而后于2014年4月份在銀行辦理了貸款。據(jù)劉先生介紹說，購房之初，他曾去樓盤實際考察過，所在的2號樓主體工程基本完工，感覺按時交房應(yīng)該不會存在多大問題，才下了買房的決心。按照雙方最終簽訂的購房合同，交房截止日期定在了2015年的4月1日。然而時間已過了一個月，仍然沒有收到交房的信息。雙方簽訂的合同中，對于逾期交房有這樣的約定：逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起，30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款0.01%向買受人支付違約金。劉先生說，逾期超過30天后，他在5月

2023-06-10

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律師解答：需要根據(jù)實際情況而定。買方按揭辦不下來是否能退定金需要根據(jù)實際情況而定。如果是因為銀行額度緊張等非買方個人原因?qū)е掳唇肄k不下來，買方可以與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并且要求無條件返還定金或首付款。如果是因為買方個人原因?qū)е路抠J辦不下來，則賣方可返還定金。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2024-05-11

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按揭房沒有還完貸款的，能過戶按揭不

貸款未償還完畢之前，無法對房屋進行轉(zhuǎn)讓。此處所提及的貸款購買的房產(chǎn)，在貸款尚未完全結(jié)清之際，其產(chǎn)權(quán)仍屬于抵押狀態(tài)，因此無法辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。然而，當(dāng)事人可考慮使用轉(zhuǎn)按揭這一方式來出售房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

2024-08-03

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一、按揭房抵押貸款多久能下款辦理銀行房產(chǎn)抵押貸款，銀行的放款時間不是固定的。不同情況的房產(chǎn)抵押貸款，放款的時間也不一樣。一般來說，房屋抵押貸款一般兩到三周就可以下款。如果想要快點用錢的話可以通過以下兩種方式來解決。1．非銀行金融機構(gòu)非銀行金融機構(gòu)在業(yè)界的辦事效率是出類拔萃的高效，涉及到房屋抵押貸款，在手續(xù)齊全時，2個工作日左右，即可全程辦理完畢。之所以快速，不僅是非銀行金融機構(gòu)雷厲風(fēng)行，還包括它越過了審核借款人個人資質(zhì)的環(huán)節(jié)。2．找中介機構(gòu)幫忙辦理穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，不僅借款人的個人資質(zhì)要重點審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝。所以，通常情況下半個月放款成功。當(dāng)然，如果在中介公司的助力下，辦理加急手續(xù)，放款速度可提速至10個工作日。二、按揭房貸款怎么貸款按揭房貸款流程：1．借款人向銀行提交書面貸款申請書并提交貸款的相關(guān)資料；2．買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入

2023-10-20

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按揭貸款批不下來開發(fā)商會不會退款是根據(jù)情況，比如說開發(fā)商不具備房屋銷售條件、沒有取得預(yù)售許可證、開發(fā)商及時報送按揭貸款材料等導(dǎo)致貸款批不下來，購房者可以先要求開發(fā)商退款，之后要求開發(fā)商支付違約金。如果是個人征信不良、負債率過高、還款能力不足、貸款資料不齊全等。開發(fā)商在退款時會扣除一部分違約金，因此就不會全額退款給用戶。按揭貸款的辦理流程1、簽訂購房合同。購房者要和售房者簽訂購房合同，這一步驟需要注意審查房屋是否具有“五證”，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、填寫《個人房屋貸款申請表》。購房者帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款

2023-12-25

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1.如果是才剛還清逾期欠款沒多久，恐怕短時間內(nèi)暫時無法成功辦下房貸。因為房貸審批會查詢客戶征信，一旦發(fā)現(xiàn)其信用報告里近期記錄有逾期不良信息，自然就會因為擔(dān)心放貸風(fēng)險大而直接拒絕批貸。2.所以客戶在還清逾期欠款后不要急著去辦理房貸，最好緩一段時間，先想辦法修復(fù)征信再說。等什么時候新積累起的良好記錄逐漸將逾期不良記錄覆蓋掉，個人信用度提升回來，屆時再去辦理房貸，成功幾率會高一些。3.如果征信尚未完全修復(fù)好，客戶又急著買房，可以同配偶、父母一同申請，然后讓信用良好的配偶、父母作為主借款人，自己當(dāng)共同借款人就行了。而為了增加房貸成功的可能性，客戶在辦理時還可以去找一個資信優(yōu)良的人為自己的貸款進行擔(dān)保。一、信貸逾期的后果有哪些？1、產(chǎn)生高額的罰息若借款人在約定期限內(nèi)不還款，貸款機構(gòu)有權(quán)對借款人進行懲罰，收取罰息。逾期時間越長，罰息利率越高。2、不良記錄上征信逾期后，信用報告不可避免的會留下不良記錄。

2023-06-25

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