還房貸利率是固定的還是每年變動
來源：法律編輯整理
時間： 2024-01-28 04:11:46
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還房貸利率是固定的還是每年變動要看貸款人的選擇是什么，如果貸款人選擇的是固定利率，那么還房貸過程中的利率就是固定的；如果貸款人選擇的是LPR浮動利率，則還房貸利率會在每年的重定價日根據(jù)最近一個月的LPR報價重新確定利率。
固定利率與LPR浮動利率
1、固定利率，是指在雙方簽訂合同時，貸款機構根據(jù)當時公布的貸款利率以及借款人的綜合評估，最后給予借款人的房貸利率，這個利率一旦確定，在整個還款期內(nèi)都是固定不變的，也可以看做是固定利率。
2、lpr浮動利率，實際執(zhí)行的利率為lpr加基點組成。即lpr會隨著每月利率更新而變動，基點是簽訂合同時確定的浮動量，這個基點可正可負。簡單理解就是實際利率由變動的lpr加固定基點組成。
房貸選擇浮動利率還是固定利率好
對于固定利率與浮動利率哪個更好，沒有固定的答案，要具體問題具體分析，以下有3種方式進行參考：
（1）歷史利率對比
針對當前買房的貸款利率，可以對比一下近十年的房貸利率水平，如果相差不大，或者說波動不大，那么兩者都可以選擇。如果當前利率比較高，且有下降趨勢的話，浮動利率顯然就會更加合適。
（2）趨勢預測
對趨勢進行預判，并非隨心所想，可以查詢資料，結合相關政策以及專家意見，再房貸利率進行預測。如果認為lpr未來會下調(diào)，那就選擇浮動利率，如果認為lpr會上調(diào)，選擇固定的利率更合適。
（3）自身實際狀況
房貸動輒幾十萬、上百萬，一點點利率變化導致的利息變化可能是幾千、幾萬，如果家庭收入不是很穩(wěn)定，保守一點還是選擇固定利率比較合適；如果家庭收入比較穩(wěn)定并且在上升中，并且對利率漲跌的敏感度不高，那么可以選擇浮動利率。
提示：商業(yè)住房貸款浮動利率合同一般會約定新的貸款利率在次年1月1日生效，因此房貸也不會馬上減少，而是要等到次年實行新的利率后。
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