常平房產(chǎn)證延期如何辦理
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-06 08:14:04
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關(guān)于居住用地范疇內(nèi)建筑物的使用權(quán)在期限屆滿之際將得以無條件自動延續(xù)的問題，有幾點事項需要廣大購房者們予以重點關(guān)注和了解：
首先，在購房這一重大決策行動當中，各購房者務(wù)必慎重對待，對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信譽及其提供的各項手續(xù)資料進行全面且嚴格的審核與查驗。
其次，在順利完成房產(chǎn)交易之后，買賣雙方均需在規(guī)定時間內(nèi)攜同房屋買賣合同以及其他相關(guān)證件前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所，按照流程辦理相應的買賣過戶登記手續(xù)。在此過程中，必不可少的環(huán)節(jié)便是準備并提交諸如身份證件、戶口簿、《商品房銷售合同》等各類必備材料。
再者，當買賣雙方接到交易所通知辦理過戶手續(xù)之時，相關(guān)人員必須攜帶包括身份證、戶口簿，印章等在內(nèi)的所有必需文件，并且在繳納了手續(xù)費、契稅、印花稅等相關(guān)費用之后，方能獲得批準辦理過戶手續(xù)。
最后一步，在上述步驟全部完成之后，買方應妥善保管由房地產(chǎn)交易所頒發(fā)的房產(chǎn)買賣契據(jù)，并在三個月之內(nèi)親自或委托他人前往房屋所在地區(qū)的市級或縣級房屋土地管理局進行登記注冊。待房地產(chǎn)行政主管部門對相關(guān)信息進行審查核實確認無誤之后，買方才能最終獲取到該物業(yè)的法定所有權(quán)證明——也就是我們常說的房地產(chǎn)權(quán)證。
《民法典》第三百五十九條
【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
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房產(chǎn)證有些購房者在入住交付使用房屋后，并沒有按時拿到開發(fā)商給予的商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這種現(xiàn)象在樓市中非常普遍，雖然屢見報端，仍有許多購房者為此苦惱。這種情況主要是由于開發(fā)商自身的種種問題，而導致房產(chǎn)證沒能及時辦出的。雖然，有不少購房者的確意識到了這個問題，不過大多數(shù)人都會直接找到小區(qū)的物業(yè)，要求給予解決。甚至有一部分購房者直到2-3年后才會想到通過法律手段來解決。在這個問題上購房者應該特別注意一下：首先，關(guān)于房屋預售合同中交付房產(chǎn)證的時間，如果有明確約定，那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來說，應該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購房者。其次，如果在規(guī)定時間內(nèi)，購房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產(chǎn)證的具體期限，常有開發(fā)商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦于沒有依據(jù)?，F(xiàn)在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問題提2023-05-01184人看過 -
法律綜合知識在開發(fā)商與購房者就違約金額或損失補償金額的計算方法達成明確約定的情況下，應本著雙方協(xié)商一致的原則遵循該協(xié)議。然而，若雙方約定的違約金額遠超于實際違約產(chǎn)生的損失，當事方有權(quán)向法院申請減少此金額。依照我國最高人民法院的相關(guān)司法解釋，法院可支持違約金額超出實際損失30％的情況。舉例來說，假設(shè)合同中約定的違約金額為2萬元，然而實際上違約帶來的實際損失僅為1萬元，在此情況下，法院可能會最終裁定只支持1．3萬元的違約金額。此外，若當事人認為約定的違約金額過低導致其遭受的實際損失無法得到充分彌補，他們有權(quán)要求增加違約金額，此時，違約金額的具體數(shù)額將依據(jù)實際違約所造成的損失來確定。對于商品房買賣合同中并未明確約定違約金額或損失補償金額計算方法的情況，違約金額或損失補償金額可參考以下標準進行確定：1、逾期交房的違約金額計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類2024-05-1867人看過 -
一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)證到期如何延續(xù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l【建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。二、房產(chǎn)證辦理流程1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋2024-01-31110人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理需要的材料業(yè)主從開發(fā)商處購買房子，一般情況下開發(fā)商會負責辦理房產(chǎn)證，業(yè)主需要準備的材料有身份證及復印件、發(fā)票、購房合同。若業(yè)主購買的是期房，還需要交回備案回執(zhí)單。若業(yè)主自行辦理房產(chǎn)證，除需要上述材料外，還需要開發(fā)商在房產(chǎn)交易中心初次登記的大房證、授權(quán)委托書。業(yè)主購買二手房辦理房產(chǎn)證需要準備的材料有身份證及復印證(3—4份)、購房合同、房產(chǎn)證及復印件(3—4份)，辦理過戶時需要買賣雙方本人到場。房產(chǎn)證辦理需繳納的費用業(yè)主從開發(fā)商處購買的商品房辦理房產(chǎn)證時需要繳納費用有契稅、登記費、公共資金等。購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收；住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。辦理二手房房產(chǎn)證2023-06-05461人看過
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法律綜合知識若未能及時辦理房產(chǎn)證，則需依照合同所載明的條款承擔相應的違約金責任；倘若在合同中并未明確規(guī)定違約金事宜，則應根據(jù)購房者的實際經(jīng)濟損失進行賠償；若合同中既無違約金之規(guī)定，同時又無法準確估算損失金額，則可依據(jù)已支付的購房款項總額，參考中國人民銀行關(guān)于金融機構(gòu)收取逾期貸款利息的相關(guān)規(guī)定，以計算出相應的賠償金額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十三條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。2024-04-2669人看過 -
法律綜合知識關(guān)于開發(fā)商延期頒發(fā)房產(chǎn)證補償措施如下所述：首先，應查看購房合同中是否會對此類情況做出明確的規(guī)定與說明；若已作出相應約定，則依照相關(guān)約定進行補償處理；反之，若未在合同中涉及此類情況，那么便可與其進行協(xié)商解決，未能達成共識時，還可以選擇申請調(diào)解或直接訴諸法律途徑。倘若開發(fā)商持續(xù)拖延頒發(fā)房產(chǎn)證，最終導致購房者無法實現(xiàn)簽訂合同時的預期目的，此時則有權(quán)提出解除購房合同?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責任或者侵權(quán)責任。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決2024-08-13322人看過 -
房產(chǎn)證一直是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，由于開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的糾紛比較普遍。那么，開發(fā)商逾期未辦理房產(chǎn)證，買房人該怎樣追究開發(fā)商的違約責任呢？一、案情回顧李某于2009年2月28日購買了某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司開發(fā)的房屋一套，雙方簽訂的商品房銷售合同第十二條約定：甲方（開發(fā)商）自房屋交付之日起90個工作日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證，如未能按期辦理，乙方（買房人）有權(quán)解除合同，并可主張房屋總價的10%的賠償金。2010年5月8日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司將驗收合格的房屋交付給李某。2011年4月22日，該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司才辦好房產(chǎn)證，已經(jīng)超過了合同約定的90個工作日。李某以合同第十二條為依據(jù)，將某房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司訴至法院,要求該房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司支付違約金30000元（房屋總價10%的賠償金）。二、爭議焦點1.對“90個工作日內(nèi)為乙方辦好房屋產(chǎn)權(quán)證”的理解是90個工作日2022-05-2669人看過 -
法律綜合知識在商品房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商所負有的交房義務(wù)并非僅限于將鑰匙交付給業(yè)主，同時亦須出示相關(guān)的證明資料，并且與購房者簽署房屋交接單等手續(xù)。在合同條款中，對逾期交房以及逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任皆進行了詳細約定，然而值得注意的是，盡管如此，合同中卻明確規(guī)定若開發(fā)商已經(jīng)承擔了逾期交房的法律責任后，則其對于逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任將不再予以承擔。因此，我們應當認為此項約定實質(zhì)上構(gòu)成了一種免除了開發(fā)商按期辦理房產(chǎn)證義務(wù)的無效格式條款。在此情況下，開發(fā)商仍然需要依照合同約定，承擔逾期交房及逾期辦理房產(chǎn)證的多項違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋2024-05-04153人看過
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法律綜合知識一、如何辦理延期舉證申請當事人申請延長舉證期限的，應當在舉證期限屆滿前向人民法院提出書面申請。1．申請理由成立的，人民法院應當準許，適當延長舉證期限，并通知其他當事人。延長的舉證期限適用于其他當事人。2．申請理由不成立的，人民法院不予準許，并通知申請人。3．法律只是規(guī)定適當延長，多久是適當，法官有自由裁量權(quán)。我國民事訴訟法在舉證時限上實行的證據(jù)隨時提出主義嚴重影響了民事訴訟的基本價值目標——公正和效益。在以公正和效益為司法改革主旋律的今天，建立民事訴訟舉證時限制度不僅是我國社會主義市場經(jīng)濟體制下最大限度發(fā)揮司法社會效益的需要，而且也是我國民事訴訟的證據(jù)制度趨于發(fā)展和完善的前提保障。二、申請延期舉證最多可以延長多長時間延長的期限沒有明確規(guī)定，但是對舉證期限有規(guī)定，所以延長的一般也是按照這個來?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三十三條由人民法院指定舉證期限的，指定的期限不得少于三十2023-08-12487人看過 -
房產(chǎn)證一、拖延辦理房產(chǎn)證怎樣防這些風險1、房屋買賣合同中應當明確約定出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的具體時間，預期應承擔違約責任;2、合同中對于辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時間約定不明的，買受人要及時催告出賣人履行義務(wù)。3、如果買受人以現(xiàn)金全款方式支付購房款，首付款的數(shù)額要盡可能少。二、拖延辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶有何風險實踐中常見的因未能及時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，致使買受人承擔風險的情況有：1、如果此時出賣人一房二賣，善意第三人也取得了房產(chǎn)證，那么買受人就不能再對房屋主張權(quán)利，而只能向出賣人主張退還購房款和賠償損失。但是如果出賣人負債累累無力還款，或者攜款出走下落不明，那么買受人就只剩下房、款兩空了。2、在買受人支付購房款，房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，房屋很可能因出賣人欠債，由債權(quán)人申請被法院查封，出賣人的賬戶也可能同時被法院凍結(jié)查封。如果出賣人欠債情況屬實并且敗訴，買受人同樣面對房、款兩空的局面。3、出賣人簽訂了房屋買賣合同后，因2023-05-08440人看過 -
法律綜合知識在房產(chǎn)證延期辦理方面，按照合同所訂立的條款進行相應的賠償處理，具體為每日按萬分之一計價，同時對于抵押購房情況，則按照總房款進行計算。關(guān)于違約懲處的金額，將根據(jù)實際延誤辦理手續(xù)的時間，參照中國人民銀行當時適用的同檔次存款利率進行計算。值得注意的是，若合同中明確規(guī)定了“須于房屋交付使用后60日內(nèi)完成辦理”，在此“辦理”的表述含義通常指向的應是向當?shù)胤课莸怯洐C關(guān)提出申請，而非完整的辦理流程結(jié)束?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-07207人看過 -
法律綜合知識一、庫車交房延期多久辦理房產(chǎn)證關(guān)于您提及的問題，具體何時可以獲得房產(chǎn)證，這主要取決于您與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的商品房買賣合同中對于辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜所做出的具體規(guī)定和安排。若在買賣合同中有明確條款對此進行了說明，那么應按照合同中的約定執(zhí)行；而若是合同中未曾涉及此項內(nèi)容，那就需要依照我國相關(guān)法律法規(guī)來加以規(guī)范了。根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，在房屋交付使用之日起的90日內(nèi)應該完成房產(chǎn)證的辦理工作。然而通常情況下，我們建議您盡快啟動房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，并盡量不要讓這個過程拖延過久。根據(jù)我國法律法規(guī)的實際要求，辦理房產(chǎn)證的最長時限為90日，如果開發(fā)商未能在此期間之內(nèi)將房產(chǎn)證交付給業(yè)主，那么便視為其存在違約行為?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)條例》第三十二條預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋2024-03-20332人看過
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房產(chǎn)證身邊很多朋友買房買了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因為投資購房想再交易也成了問題。為什么房產(chǎn)證會拿不到呢?如果一直拿不到，就只能一直等嗎?房產(chǎn)證拿不到，要具體問題具體分析。因為開發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的情況一、開發(fā)商已無資質(zhì)如果開發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無法為購房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán);樓盤被法院查封;開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;或者沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);再或者沒有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開發(fā)商有些小開發(fā)商可能會因為資金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導致房產(chǎn)證拿不到。比如開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將房屋重復銷售(未經(jīng)合同備案)，導致無法辦理房產(chǎn)證;三、因為交房原因延遲商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)2023-05-05499人看過 -
過期了就不能續(xù)了，只能重新辦一本，因為你的暫住證已到期，系統(tǒng)會自動注銷你的暫住信息，信息條件是：暫住證即將到期一個月內(nèi)，但是未到期，那么這個時候你可以持暫住證去辦理延期手續(xù)，這樣你手持的暫住證就可以再使用一年，一般默認是一年。北京暫住證過期了怎么續(xù)（一）外地來京人員在《暫住證》有效期內(nèi)變更暫住地址的，應持《暫住證》，房（戶）主戶口簿或身份證（復印件即可），證件地址與暫住人口實際居住地址不一致的，房（戶）主應注明辦證人實際居住的詳細地址，向新暫住地的派出所辦理遷入登記。（二）《暫住證》有效期最長為一年，逾期作廢?！稌鹤∽C》有效期滿后仍需暫住本市的外地來京人員，應在期滿前10日內(nèi)到暫住地派出所重新辦理《暫住證》。（三）外地來京人員持有效期限不滿一年的《暫住證》，有效期滿后，需要在最長有效期內(nèi)延期的，可以申請延期登記。（四）外地來京人員離開本市，應向暫住地的派出所辦理注銷登記，并將《暫住證》交回2023-07-16205人看過
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房子延期交付如何進行房產(chǎn)證辦理？安徽在線咨詢 2024-11-11在房屋多項出售的情況下,如果存在多個有效的房屋買賣協(xié)議,且各個購買方都有履行合約的必要需求,根據(jù)普遍適用的處理原則,我們應根據(jù)房屋所有權(quán)變更登記程序是否順利完成、購買方對所購房屋的法定占有權(quán)狀態(tài)、合同履行情況以及各項買賣合同簽訂的時間順序等因素,來確定權(quán)益保護的優(yōu)先級并進行排序。同時,當所有購買者尚未開始辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù),但已經(jīng)有實際占有房屋的購買者出現(xiàn)時,他們可以排除那些并未實際占有該 -
賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》，延期交房如何賠償？重慶在線咨詢 2022-10-26一、拆遷賠償房如何辦理《房地產(chǎn)證》拆遷賠償?shù)姆康禺a(chǎn)，原則上按被拆房地產(chǎn)的性質(zhì)進行登記發(fā)證。辦理時應提交下列資料： （1）《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》； （2）身份證明； （3）經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦鑒證的拆遷賠償協(xié)議書； （4）補償與被拆遷房地產(chǎn)有差價的，差值部分應提交補差發(fā)票復印件及發(fā)展商出具的付清差價款證明。拆遷賠償房的登記價，一般按新建房的建筑成本登記；補交差價的，差價計入登記價。拆遷賠償房 -
如何進行延期辦理房產(chǎn)證的訴訟貴州在線咨詢 2024-11-19在房屋雙重銷售的情況下，我們建議在相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定賠償事宜，以保護買賣雙方的合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第五百八十五條和第五百八十七條，以下是可能適用的賠償標準：首先，在定金合同中，買方有權(quán)按照約定比例向賣方尋求兩倍的定金賠償。其次，如果交易合同中有違約處罰條款，賣方有義務(wù)按照該項條款所明確的金額履行賠償責任，但需要注意的是，賠償金總金額不得超過實際損失的百分之三十。最后，如果合同中沒有對相關(guān)賠 -
如何辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證常見的糾紛有哪些廣東在線咨詢 2022-04-14辦理房產(chǎn)證常見的糾紛有：（一）開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)； （二）開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金； （三）開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢； （四）開發(fā)商沒有完成竣工備案工作； （五）開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經(jīng)合同備案），導致無法辦理房產(chǎn)證； （六）樓盤被法院查封； （七）開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)； （八）商品房出現(xiàn)面積誤差
