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承租人死亡了的，那么這個租賃合同中要是沒有提及相關(guān)的處理方式，一般是有效的，如果說合同中說了要是承租人出現(xiàn)了死亡情況合同就立即取消的，那么就沒有法律效力。

承租土地的自然人死亡的，其繼承人或者受遺贈人繼續(xù)履行土地租賃合同。

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾－成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

最長期限

我國《民法典》第七百零五條：

租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

二百一十五條，租賃期限為六個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的合同，視為不定期租賃。

特征

1．租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。

在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2．租賃合同是雙務(wù)、有償合同。

在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。

3．租賃合同是諾－成合同。

租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議合同即告成立。

一、人死了租地合同有法律效力嗎

人死了租地合同有法律效力。簽訂土地租賃合同后，一方當(dāng)事人死亡的，并不影響土地租賃合同的效力，一般由繼承人繼續(xù)履行租賃合同，繼承人不愿意履行的，另一方可以解除合同。

二、租地合同的期限多長

租地合同的期限由當(dāng)事人自行約定，但最長不得超過二十年。因?yàn)橥恋刈赓U合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過二十年。不過在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

三、租地合同到期廠房歸誰

租地合同到期廠房歸誰應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同當(dāng)事人之間的約定來確定。