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抵押貸款的房子怎樣進行評估

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-23 18:30:38 453 人看過

抵押貸款的房子怎樣進行評估

不動產(chǎn)的評估應當委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)訂立委托合同，評估機構(gòu)委派兩名評估員進行評估。

一、二手房貸款過戶詳細流程

1提交材料，提出申請。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。2評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。3銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。4交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。5辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。

二、房東以房屋租賃合伙入股怎么算

房東以房屋租賃合伙入股的，應由具有資格的評估機構(gòu)進行評估后的價值作為出資額。

根據(jù)《合伙企業(yè)法》第十六條的規(guī)定，合伙人可以用貨幣、實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務出資。

合伙人以實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資的，需要進行評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定，也可以由全體合伙人委托法定評估機構(gòu)評估。

合伙人以勞務出資的，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定，并在合伙協(xié)議中載明。

三、房產(chǎn)價格評估流程是什么

房產(chǎn)價格評估流程如下：

1、選擇合格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)，辦理相關委托手續(xù)；

2、根據(jù)評估機構(gòu)的要求，提供產(chǎn)權(quán)證明復印件等相關資料；

3、評估機構(gòu)對房屋進行實地調(diào)查，收集和固定相關資料；

4、根據(jù)收集到的資料和信息做出專業(yè)判斷，并出具房地產(chǎn)市場價格評估報告。

其中，房屋所在區(qū)域、使用壽命、社區(qū)管理、配套設施、房屋朝向及結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)部裝修等都會影響房屋的評估價格。

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林權(quán)抵押貸款評估規(guī)定

一、林權(quán)抵押貸款評估規(guī)定評估報告的有效性包括機構(gòu)的有效性、人員的有效性和簽章的有效性。1、機構(gòu)有效性評估資質(zhì)證書由財政系統(tǒng)(財政部、省級財政廳、直轄市級財政局)核發(fā)，資質(zhì)證書注明核發(fā)單位、批準文號。2、人員有效性（1）注冊資產(chǎn)評估師具有國家財政部核發(fā)的《注冊資產(chǎn)評估師證書》，證書注明有評估師姓名、性別、身份證號、所在機構(gòu)名稱、批準機關、證書編號、發(fā)證日期等項內(nèi)容。（2）森林資源資產(chǎn)評估專家具有國家林業(yè)局、中國資產(chǎn)評估協(xié)會共同蓋章核發(fā)的《森林資源資產(chǎn)評估專家證書》，證書注明專家姓名、證書編號等項內(nèi)容。3、簽章有效性報告正文部分需要加蓋評估機構(gòu)公章、法定代表人簽字蓋章、兩名注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章、兩名森林資源資產(chǎn)評估專家簽字蓋章后生效，以上簽章缺一不可。依據(jù)財政部、國家林業(yè)局財企[2006]529號《森林資源資產(chǎn)評估管理暫行規(guī)定》中第三章規(guī)定：1、從事國有森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務的資產(chǎn)評估機構(gòu)，應

2023-06-04

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無抵押貸款，又稱無擔保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料、向銀行申請的貸款，銀行根據(jù)的是個人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。據(jù)了解到，基本每個銀行都有無抵押無擔保的貸款，以及現(xiàn)在的很多P2P公司都有這種業(yè)務，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。一般情況下個人信用貸款銀行都是提供的，你的資質(zhì)滿足個人信用貸款的要求就是可以進行申請辦理貸款的。1．貸款對象商業(yè)銀行對個人信用貸款的借款人一般有嚴格的規(guī)定。申請個人信用貸款，首先需要具備下列基本條件：①在中國境內(nèi)有固定住所，有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口，具有完全民事行為能力的中國公民；②有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；③在貸款銀行開立有個人結(jié)算賬戶（同意借款

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辦理房屋抵押貸款不一定需要對房屋價值進行評估

剛才接到一個電話，一位朋友咨詢房屋抵押貸款的事情，問題是要不要對房屋價值進行評估。這個問題是許多人都很關心的。根據(jù)規(guī)定，辦理房屋抵押對款時，不一定非得對房屋價值進行評估?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第二十二條規(guī)定，設定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。”如果銀行沒要求評估，愿意放貸，那房管部門就不得要求進行評估。筆者也咨詢了房地產(chǎn)主管部門的人員，他們指出，一般情況下辦理貸款銀行都會要求進行房產(chǎn)價值評估才會給予放貸，然后根據(jù)評估報告給予發(fā)放多少額度的貸款。評估與否取決于銀行，只要銀行和借款人達成抵押物價值一致，并向房管部門提供確定房地產(chǎn)抵押價值的書面協(xié)議，就不需要評估報告，也可以給予辦理抵押登記?！斗康禺a(chǎn)抵押估價指導意見》中的第二款提到：房地產(chǎn)抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定的，應當向房地產(chǎn)管理部門提供書面協(xié)議

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怎樣對房屋進行評估？

有關委托房地產(chǎn)基礎資料方面的有：房地產(chǎn)管理部門批準的用地文件、土地取得情況及費用資料、規(guī)劃管理部門的批準文件（用地規(guī)劃許可證和工程規(guī)劃許可證）、項目建議書、可行性報告、設計方案及有關部門批復、發(fā)展的規(guī)劃批準文件（包括地塊面積、用途、容積率、覆蓋率等）、市政配套設施情況和勘測定界資料、投資情況、建設工程概預算或結(jié)算資料、商品房預售許可證和售價、預售情況等說明、委估地塊的地形圖、綜合管線圖、總平面布置圖、委估房屋的建筑平面圖、結(jié)構(gòu)平面圖、施工圖、評估所需要的其他資料。當這些資料都備齊全后，雙方就要約定實地踏勘的時間并明確踏勘時具體的要求，委托方支付評估服務費，大致1個月內(nèi)就可領取房屋土地評估報告書了。有關房屋土地資產(chǎn)價值評估中介服務收費，市有關方面發(fā)過文件，所有評估中介服務收費都應以文件為準。

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抵押貸款時如何評估房產(chǎn)價值

一、抵押貸款時如何評估房產(chǎn)價值抵押貸款時如下評估房產(chǎn)價值：找有資質(zhì)的房屋抵押評估機構(gòu)評估。抵押人與抵押權(quán)人共同作為委托方向房屋抵押評估機構(gòu)出具房屋評估委托書作為委托評估的依據(jù)，如果對房屋抵押評估的機構(gòu)沒有異議，即可視為接受委托。《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》第二條本法所稱資產(chǎn)評估（以下稱評估），是指評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為?！吨腥A人民共和國資產(chǎn)評估法》第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自愿委托評估機構(gòu)評估。涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的（以下稱法定評估），應當依法委托評估機構(gòu)評估。二、房產(chǎn)評估的內(nèi)容1．建筑物的折舊程度即建筑物因時間經(jīng)過而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建筑物折舊可分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折

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自己用房產(chǎn)證去銀行抵押貸款評估嗎

一、自己用房產(chǎn)證去銀行抵押貸款評估嗎自己用房產(chǎn)證去銀行抵押貸款也需要評估的。（一）房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)（二）權(quán)利人及配偶的身份證（三）權(quán)利人及配偶的戶口本（四）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)（五）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（六）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。（七）為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)二、房產(chǎn)證在銀行抵押起的可以加名字嗎不可以。房產(chǎn)證在銀行抵押，現(xiàn)在在房產(chǎn)證上面加名字是不可以的，因為房屋抵押貸款期間，房屋產(chǎn)權(quán)歸銀行所有，因此不能在房產(chǎn)證上添加名字?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人

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申請房產(chǎn)抵押貸款需要評估評估費會很高嗎?

申請房屋抵押貸款時，貸款機構(gòu)會要求借款人提供專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告，需要根據(jù)房產(chǎn)評估來確定貸款額度。在這個過程中，就產(chǎn)生了評估費。其實，申請買房貸款、賣房過戶、找中介等等，他們都會提出評估需求。那么申請房屋抵押貸款，需要交多少房產(chǎn)評估費?這個收費有相關標準或者規(guī)定嗎?從目前的情況來看，各評估機構(gòu)的收費情況均不一樣，一般評估費是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費用，與抵押物的距離辦理機構(gòu)的距離也有關。一般情況下距離越遠，抵押物價值越高，評估費就越高。北京市中介機構(gòu)目前的收費標準是：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%，100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%，500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%，2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%，

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天津房產(chǎn)抵押貸款要如何評估,評估費用是多少

天津是我國比較發(fā)達的城市，很多的人在天津創(chuàng)業(yè)的時候，是需要抵押房產(chǎn)來換取資金的，在天津有很多的房地產(chǎn)中介就是幫助人們抵押房子來評估房子的價值，然后帶領人去銀行辦理貸款，這個評估是非常公平公正的，那么大家知道天津房產(chǎn)抵押貸款怎么評估嗎?一、天津房屋抵押怎么評估1、房地產(chǎn)估價是指采用房地產(chǎn)價格評估的市場比較法。它可以通過專業(yè)處理同一房地產(chǎn)在天津的掛牌價格和同一類型房地產(chǎn)的實際成交價格，轉(zhuǎn)化為某一特定財產(chǎn)的平均單價。然后結(jié)合房屋評估的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況等特征因素，計算出相對科學合理的房屋市場參考價格。2、影響天津一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。3、房產(chǎn)的價格

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房屋抵押貸款評估費由銀行還是客戶出？

2006年，原建設部和央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產(chǎn)抵押估價管理通知》規(guī)定：房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，估價費用由委托人承擔。在實際操作中，貸款手續(xù)前的評估費由借款人承擔，貸款申請中的評估費由銀行承擔。一、房產(chǎn)抵押銀行貸款有什么限制條件（一）、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；（二）、房產(chǎn)評估差異的限制：申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑；（三）、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標準，理想中的貸款額度將打折？當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有

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房地產(chǎn)抵押貸款評估收費是多少？

一、根據(jù)物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率，如下：1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0．42％。2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0．3％。3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0．12％。4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0．06％。5、5000萬元以上的收取評估總價的0．012％。二、影響一套房屋價格的因素有很多，比如物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修及環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都是購房者需要加以考慮的。一、房齡房屋的新舊程度，直接影響到買家是否喜歡，而房屋自修建完工之后，就進入到了折舊期。在進行二手房的銷售時，就

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【抵押物評估】銀行設置貸款抵押權(quán)的目的決定了抵押物評估的目的是評估借款人的違約成本在進行抵押物評估時，委托方有時是借款人，有時是發(fā)放貸款的銀行。不論是否作為委托方，一般情況下，借款人都是當然的評估報告使用人。但是，評估報告最主要的使用者卻是銀行。盡管借款人也很關心評估結(jié)論，但是對評估報告的公正性、合理性關注最多，卻是發(fā)放貸款的銀行，借貸市場的賣方市場性質(zhì)決定了銀行在發(fā)放貸款行為上的主導地位。對評估報告依賴和利用程度最高的銀行會更加關心價值類型選擇是否恰當，評估結(jié)果是否體現(xiàn)抵押物的真實價值，是否能夠為銀行的貸款決策提供支持。很明顯，銀行使用評估報告是為了進行抵押貸款決策，但具體到設置貸款抵押的根本目的，卻不是所有人都能正確理解的。通過查閱大量的文獻資料，以及在評估執(zhí)業(yè)過程中與相關當事人特別是銀行有關人員的交流，我們看到無論學術(shù)界，還是實務界，絕大多數(shù)人都認為，銀行采用貸款抵押措施，就是要確保

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