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因農(nóng)房繼承而形成一戶多宅
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-08 08:42:21 375 人看過

已擁有一處宅基地的本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本村集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

在繼承房屋后，依照《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，應(yīng)向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行使用權(quán)變更登記。

土地使用權(quán)的變更登記，也是日后征收補(bǔ)償所需的重要文件。

一、宅基地登記需要什么手續(xù)

宅基地的登記應(yīng)當(dāng)由房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人攜帶雙方身份證、戶口本的復(fù)印件以及集體土地使用權(quán)證書，村委會(huì)證明及村委對(duì)現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關(guān)證明文件、材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、怎么辦理農(nóng)村土地使用證，需要些什么材料？

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

可見，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。

2、農(nóng)村土地屬于集體土地，只能由村集體成員申請(qǐng)集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中，對(duì)集體土地進(jìn)行征收征用，土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地，才能辦理國(guó)有土地使用證。

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    一、已有一戶一宅還可以繼承嗎不可以繼承，宅基地上的房屋可以依法繼承。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員或非本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，子女繼承房屋的要提供法律憑證或相關(guān)權(quán)利人共同簽署的意見，并由村委會(huì)蓋章認(rèn)可后，方可申請(qǐng)登記;繼承人若為非本村村民(含城鎮(zhèn)居民)或雖是本村村民但在村內(nèi)另有宅基地的，申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)給予相應(yīng)的條件限制，在土地登記審批表、土地登記簿和土地權(quán)利證書相關(guān)欄目?jī)?nèi)分別注明房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委會(huì)收回。并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。二、在什么情況下宅基地不能繼承(1)農(nóng)村宅基地已經(jīng)有償退出的，子女無法再繼承多地試點(diǎn)農(nóng)村宅基地有償退出政策，就是不需要宅基地的農(nóng)民，由村集體有償收回，村集體支付一定對(duì)價(jià)后，收回宅基地再分配給其他需要的農(nóng)民，此時(shí)
    2023-04-03
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  • 分析農(nóng)村宅基地繼承權(quán)問題的成因及影響
    農(nóng)村宅基地繼承權(quán)問題產(chǎn)生的原因是多方面的,包括法律規(guī)定存在不足、相關(guān)法律之間存在沖突以及制度方面存在問題等。因此,解決該問題需要完善立法,針對(duì)這類問題做出詳細(xì)規(guī)定。農(nóng)村宅基地繼承權(quán)問題產(chǎn)生的原因可以歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：首先，法律規(guī)定存在不足；其次，相關(guān)法律之間存在沖突；最后，制度方面存在問題。解決農(nóng)村宅基地繼承權(quán)的問題需要完善立法，針對(duì)這類問題做出詳細(xì)規(guī)定。 農(nóng) 村 宅 基 地 繼 承 權(quán) 糾 紛 的 法 律 問 題 分 析農(nóng)村宅基地使用權(quán)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，但具有很強(qiáng)的人身依附性，不產(chǎn)生在不同農(nóng)民個(gè)體之間的流轉(zhuǎn)，不可以繼承。同時(shí)，農(nóng)村宅基地使用權(quán)主要是為了保障每戶農(nóng)民的居住需求，具有社會(huì)保障功能，如果允許繼承，將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大，違背了土地管理法關(guān)于村民一戶只能擁有一處宅基地的有關(guān)規(guī)定。因此，農(nóng)村宅基地不能算作遺產(chǎn)，但是存在特殊情況，即繼承人對(duì)宅基地上所造房屋的繼承將會(huì)導(dǎo)致其
    2023-10-01
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#遺產(chǎn)繼承
北京
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    #繼承人
    詞條

    繼承人是指依法繼承財(cái)產(chǎn)的人，分為法定繼承人和遺囑繼承人。 法定繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規(guī)定的合法遺囑的內(nèi)容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應(yīng)繼... 更多>

    #繼承人
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