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實(shí)際購房過程中,遇到哪些情況可以追究中介的責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 20:10:59 186 人看過

情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令

在交易的時候，存在少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效。

情況二：未提示特殊二手房的交易風(fēng)險

二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。

情況三：審查不到位

中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。

情況四：未履行提醒、告知義務(wù)

二手房買賣合同通常是用中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，還有很多事情需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。

審判實(shí)踐中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。

情況五：慫恿簽訂陰陽合同

在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，且未進(jìn)行備案。

這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。

情況六：隱瞞房屋弊端

帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

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購房遇到以下情況可以追究中介責(zé)任：1、中介公司虛構(gòu)社保證明，規(guī)避限購令；2、未提示買房的特殊交易風(fēng)險；3、未履行提醒相關(guān)事項(xiàng)的義務(wù)，未履行提示義務(wù)的；4、唆使當(dāng)事人簽訂購房合同的財產(chǎn)不合格。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，賠償金額相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益。遇到延期交房購房者如何維權(quán)1、保留證據(jù)想要確定開發(fā)商是否延期交房，購房者就要看清楚合同規(guī)定。很多開發(fā)商會在日期上大做文章，購房者要確認(rèn)的是合同上的交房日期必須具體到某年某月某日，否則不容易維權(quán)。另外購房者還應(yīng)該搜集開發(fā)商延期交房的各類證件，畢竟證件在手無論是協(xié)商還是通過法律手段解決問題都能掌握主動權(quán)。2、要求賠付違約金購房者遇到延期交房要看清如果開發(fā)商違約，是要賠付違約金的，具體內(nèi)容可按照合同規(guī)定執(zhí)行。購房者還可以事實(shí)為依據(jù)要求開發(fā)商承擔(dān)損失。3、注意訴訟時效開發(fā)商違約之后，購房

2023-07-05

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二手房交易什么情況下能追究中介的責(zé)任呢

情況一：隱瞞房屋弊端在二手房交易中，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時的。帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。情況二：未履行提醒、告知義務(wù)二手房買賣合同通常是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實(shí)踐中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。情況三：不提示某些特殊二手房的交易風(fēng)險二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易

2023-04-30

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房屋中介收費(fèi)項(xiàng)目有哪些，實(shí)際交易過程中中介費(fèi)怎么收的

中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2％—3％。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。房屋中介收費(fèi)項(xiàng)目1、咨詢收費(fèi)包括口頭咨詢和書面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300－1000元，復(fù)雜一點(diǎn)的咨詢報告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。但是有一點(diǎn)需要注意的是，上述收費(fèi)保準(zhǔn)只是指導(dǎo)性參考價格，實(shí)際成交收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方和房屋中介協(xié)商確定。那什么叫指導(dǎo)性參考價格呢？說白了，就是沒有強(qiáng)制性，國家鼓勵號召按照或參考這個價格來收費(fèi)，但是超過或低于這個價格也是可以的，政府管不著。所以，上述咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)基本上是沒有太大實(shí)質(zhì)意義的。2、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價主管部門

2024-03-26

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過失責(zé)任要求違約責(zé)任追究實(shí)際損失有哪些

締約過失責(zé)任可以主張以下賠償：1。固有利益損失賠償?shù)姆秶侵笇ι眢w、健康和生命損失的損害或損失的賠償。2、信任利益損失賠償通常包括直接損失和間接損失。具體來說，直接損失包括以下內(nèi)容：（1）訂立合同的費(fèi)用，如果約定轉(zhuǎn)讓合同，買方為訂立合同到實(shí)地考察所支付的合理費(fèi)用；（2）準(zhǔn)備履約和實(shí)際履約所支付的費(fèi)用，如按買方要求直接將貨物運(yùn)輸?shù)胶灱s地所承擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)用等；（3）締約過失導(dǎo)致合同無效、變更或撤銷造成的實(shí)際損失，如共有房屋買賣合同、成立后未被其他共有人認(rèn)可無效等。；（4）身體受傷支付的醫(yī)療費(fèi)等合同費(fèi)用；（5）締約費(fèi)用、準(zhǔn)備履行費(fèi)用和實(shí)際履行費(fèi)用損失的利息等。此外，信任利益的間接損失包括以下內(nèi)容：（1）因信任合同有效成立而放棄的獲利機(jī)會損失，如本可以與他人訂立合同但信任締約方造成的損失；（2）利潤損失，例如，由于簽訂合同的過失沒有正常失去的正常收入損失；（3）因身體傷害而減少的誤工收入；（4）其他

2023-08-09

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中介有什么行為可以追究法律責(zé)任

依照相關(guān)的法律法規(guī)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為，否則依法追究其責(zé)任：(一)捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格;(二)對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價;(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易;(四)泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益;(五)為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利;(六)改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租;而貿(mào)然的就下手買房的話，則很有可能讓自身利益受損。因?yàn)橹薪樵谕其N房子的時候，其實(shí)對于一些不足的地方肯定會選擇不說甚至隱瞞的，了解的情況不清楚勢必就很容易出現(xiàn)問題。一、找中介買房子需要注意哪些事項(xiàng)(一)不法中介通過在報紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價位超值的虛假房源信息，引誘買房者上鉤。待

2023-03-25

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合同無效
購房過程中可能遇到的法律糾紛有哪些？

商品房買賣過程中合同無效的情形有：1、商品房買賣中開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的。3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，商品房買賣合同無效。購房過程中常見的房產(chǎn)糾紛有哪些買房前房產(chǎn)糾紛廣告欺騙現(xiàn)在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數(shù)人也相信廣告效應(yīng)，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗(yàn)。首先，要注意在買房子的時候要選擇正規(guī)房屋銷售地點(diǎn)，有固定地點(diǎn)，證件齊全的房地產(chǎn)企業(yè)，不要選擇路邊野廣告的消息。有些人會利用內(nèi)部價等誘餌騙取消費(fèi)者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告之類的。在選房子的時候，除了要實(shí)地看房以外，還要查看房地產(chǎn)商的營業(yè)執(zhí)照和“五證兩書”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使

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中介責(zé)任追究的條件是什么？

房屋交易在以下六種情況可以追究中介的責(zé)任：一、未履行提醒、告知義務(wù)由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。二、審查不到位中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。三、隱瞞房屋弊端帶看是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領(lǐng)購買人查看其他類似房屋作為替

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哪些情形可以避免在刑事案件中追究責(zé)任？

根據(jù)法律規(guī)定,以下情況不會追究刑事責(zé)任:情節(jié)顯著輕微、危害不大,犯罪已過追訴時效期限,經(jīng)特赦令免除刑罰,依照刑法告訴才處理的犯罪,沒有告訴或者撤回告訴,犯罪嫌疑人、被告人已死亡,其他法律規(guī)定免予追究刑事責(zé)任。因此,如果犯罪嫌疑人死亡,則無法再追究刑事責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定,以下情況不會追究刑事責(zé)任:(一)如果情節(jié)顯著輕微、危害不大,且未被認(rèn)定為犯罪,則不認(rèn)為是犯罪;(二)如果犯罪已過追訴時效期限,則不追究刑事責(zé)任;(三)如果經(jīng)特赦令免除刑罰,則不追究刑事責(zé)任;(四)如果依照刑法告訴才處理的犯罪,沒有告訴或者撤回告訴,則不追究刑事責(zé)任;(五)如果犯罪嫌疑人、被告人已死亡,則不追究刑事責(zé)任;(六)如果其他法律規(guī)定免予追究刑事責(zé)任,則不追究刑事責(zé)任。所有刑事案件當(dāng)中的犯罪嫌疑人死亡了的情況下都沒有辦法再追究刑事責(zé)任了，因?yàn)榉ㄔ嚎偛豢赡軐χ痪呤w開始審判工作，追究逝者的刑事責(zé)任也沒有任何意義。如果對

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股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的瑕疵可以追究哪些責(zé)任

瑕疵股權(quán)轉(zhuǎn)讓的責(zé)任承擔(dān)具體如下：1、受讓人要承擔(dān)因注冊資本不到位而產(chǎn)生的民事責(zé)任，因?yàn)槭茏屓私邮芰髓Υ霉蓹?quán)，受讓人就應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足注冊資金的義務(wù)。應(yīng)為這是受讓人接受股權(quán)后，承接的原股東的權(quán)利義務(wù)。2、出讓人轉(zhuǎn)讓后因注冊資本不到位承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。因?yàn)殡m然出讓人已不是股東，但公司設(shè)立時的法定義務(wù)，不因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而免除。3、出讓人與受讓人之間是否有追償權(quán)，要依據(jù)雙方轉(zhuǎn)讓合同約定。4、受讓人以欺詐為由主張股權(quán)轉(zhuǎn)讓的撤銷權(quán)，一旦股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被撤銷，因出資瑕疵而產(chǎn)生的法律責(zé)任，應(yīng)由出讓人承擔(dān)。一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的債權(quán)債務(wù)要怎么約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的債權(quán)債務(wù)如何約定由轉(zhuǎn)讓方和受讓人自行協(xié)商約定。一般常見的約定方式為：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之前的債務(wù)由原股東承擔(dān)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效之后的債務(wù)由新股東承擔(dān)。如果股權(quán)時公司內(nèi)部股東之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，則債權(quán)債務(wù)不會發(fā)生什么變化。二、簽股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項(xiàng)有哪些1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的

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網(wǎng)友咨詢：我在7月中旬在中介簽訂了二手房賣房合同，但是簽約時，中介明知我的房產(chǎn)有共有人，在另一產(chǎn)權(quán)人(我愛人)沒有到場也沒有授權(quán)給我的情況下，仍然去促成我與買房簽訂房屋買賣合同；后來我愛人發(fā)現(xiàn)合同條款不能接受，因此我沒有履行合同；現(xiàn)在中介起訴我，要求我支付中介費(fèi)，我應(yīng)該給嗎？律師回復(fù)：你愛人如果不能接受，應(yīng)及時提出，并要求確認(rèn)無效。但是，這事兒你和中介都有責(zé)任，真訴到法院，中介肯定無權(quán)要求全部費(fèi)用，但是否會要求你適當(dāng)承擔(dān)一部分，就各有各的理解，不好下結(jié)論了。上述分析供參考，需準(zhǔn)確幫助，建議帶材料找律師具體溝通。咨詢完畢請及時評價結(jié)束咨詢。右側(cè)電話限僅北京地區(qū)撥打咨詢，外地有委托代理意向也可聯(lián)系，接通后請先說明目的。相關(guān)知識延伸拓展：第一，簽約時要審核對方身份，并審查中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照等。簽約時應(yīng)盡量弄清楚對方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照，網(wǎng)上搜索下中介機(jī)構(gòu)是否有過

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一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任。房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：1、房屋的權(quán)屬情況；2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時的賠償責(zé)任。如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受

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刑事訴訟法
公安機(jī)關(guān)遇到不予追究刑事責(zé)任的法定情況時可以

對以上六種情形，公安司法機(jī)關(guān)應(yīng)在不同訴訟階段作出不同的處理。在立案階段，人民法院發(fā)現(xiàn)自訴案件有上述情形之一的，應(yīng)當(dāng)不予受理;公訴案件有上述情形之一的，公安機(jī)關(guān)和人民檢察院應(yīng)當(dāng)作出不立案的決定。在偵查階段，偵查機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有上述情形之一的，應(yīng)當(dāng)作出撤銷案件的決定。在審查起訴階段，人民檢察院發(fā)現(xiàn)有上述情形之一的，應(yīng)當(dāng)作出不起訴的決定。在審判階段，對于上述第一種情形，人民法院應(yīng)當(dāng)判決宣告無罪;對于其余五種情形一般應(yīng)裁定終止審理。但是，根據(jù)已經(jīng)查明的案件事實(shí)和認(rèn)定的證據(jù)材料，能夠確認(rèn)已經(jīng)死亡的被告人無罪的，人民法院應(yīng)當(dāng)判決宣告被告人無罪。公安司法機(jī)關(guān)一經(jīng)宣布不予追究刑事責(zé)任，刑事訴訟即告結(jié)束。在自訴案件中，法院應(yīng)根據(jù)情形分別作出不立案的決定或準(zhǔn)予撤訴、駁回起訴、終止審理的裁定，或作出判決宣告無罪。一、故意傷害罪不起訴的條件是什么故意傷害情節(jié)顯著輕微，不認(rèn)為是犯罪的；已經(jīng)經(jīng)過追訴時效的，犯罪嫌疑人死亡的

2023-04-01

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不可抗力
工傷認(rèn)定過程中可以中止哪些情況？

工傷認(rèn)定被中止時效的情況一般是未作出結(jié)論。人社局受理工傷認(rèn)定申請之后，作出工傷認(rèn)定決定需要以司法機(jī)關(guān)或者有關(guān)行政主管部門的結(jié)論為依據(jù)的，在司法機(jī)關(guān)或者有關(guān)行政主管部門尚未作出結(jié)論期間，作出工傷認(rèn)定決定的時限中止。哪些情況工傷認(rèn)定時限中止首先，工傷認(rèn)定申請應(yīng)當(dāng)提交至勞動保障行政部門。然而，以下情形可能導(dǎo)致工傷認(rèn)定中止。勞動保障行政部門受理工傷認(rèn)定申請后，遇有以下情形之一的，中止工傷認(rèn)定并向申請人出具《工傷認(rèn)定中止通知書》：1、勞動者與用人單位就是否存在勞動關(guān)系發(fā)生爭議，在依法定程序處理勞動爭議期間的；2、需要有關(guān)部門對相應(yīng)事故的結(jié)論為依據(jù)，而有關(guān)部門尚未作出結(jié)論的；3、由于其他不可抗力導(dǎo)致工傷認(rèn)定決定難以作出的；4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要中止的情形。工傷認(rèn)定中止的情形消失或申請人提供新的證據(jù)后，恢復(fù)工傷認(rèn)定程序。工傷認(rèn)定中止的時間不計(jì)算在工傷認(rèn)定的時限內(nèi)。勞動保障行政部門受理工傷認(rèn)定

2023-07-22

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