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購(gòu)房者可追究房產(chǎn)中介責(zé)任的六種情況如下:

1、隱瞞房屋弊端。

2、未履行提醒、告知義務(wù)。

3、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)。

4、審查不到位。

5、慫恿簽訂陰陽(yáng)合同。

6、虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令。

一、房屋中介義務(wù)

一、提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢(xún)和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：房屋的權(quán)屬情況;房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;預(yù)告登記、異議登記等登記信息;出售人與買(mǎi)受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買(mǎi)受人，從而造成買(mǎi)受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。

二、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房要審查什么事項(xiàng)

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)審查的事項(xiàng)：

1、權(quán)屬審查；

2、買(mǎi)賣(mài)雙方主體資格審查；

3、共有財(cái)產(chǎn)審查；

4、審查權(quán)利限制；

5、審查其他權(quán)利的設(shè)置；

6、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)審查；

7、境外人士買(mǎi)賣(mài)限制；

8、合理提醒委托人買(mǎi)賣(mài)的房屋保持正常使用功能。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

三、二手房什么情況下可以追究中介責(zé)任

買(mǎi)二手房可以追究中介責(zé)任的情況如下：

情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令；

情況二：未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)；

情況三：審查不到位；

情況四：未履行提醒、告知義務(wù)；

情況五：慫恿簽訂陰陽(yáng)合同；

情況六：隱瞞房屋弊端。