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購買二手按揭房的流程是什，法律是如何規(guī)定的

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-12 06:57:29 301 人看過

購買二手按揭房的流程是：簽訂二手房買賣合同，交付首付款；準備貸款資料、審核貸款資質(zhì)，簽訂貸款協(xié)議；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得房產(chǎn)估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)證和抵押證明；領(lǐng)取過戶回執(zhí)，等待銀行放款。

《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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二手房按揭
什么是二手房轉(zhuǎn)按揭,二手房按揭有哪些需注意的流程

一、什么是二手房轉(zhuǎn)按揭?二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。二、二手房轉(zhuǎn)按揭流程是什么?1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準);4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣方向買方實際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。三、二手房轉(zhuǎn)按

2023-05-04

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結(jié)婚證
如何按揭買二手房

二手房商業(yè)按揭貸款是購房者在支付所購買房產(chǎn)的部分房款(首付)后，以所購買的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款以外的剩余房款的貸款方式。辦理流程1.銀行確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求)；2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會簽章的身份證明，銀行要求提供的其它材料；3.初審合格后，要求申請人填寫借款申請書；4.要求借款人、售房人在銀行開立個人儲蓄賬戶、銀行卡等。貸款前銀行向申貸客戶所作的調(diào)查1.對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進行審查；2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調(diào)查表》；3.聯(lián)系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進行家庭調(diào)查，主要包括：(1)所購房產(chǎn)核實。經(jīng)過實地調(diào)查，核實買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況；(2)家庭聯(lián)系方式核實，核實家庭固

2023-06-10

442人看過
法律綜合知識
按揭買房流程二手房如何申請貸款

一、按揭買房流程二手房如何申請貸款按揭買房流程二手房申請貸款如下：1．看準想要購買的房屋，要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。2．選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。3．借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交相關(guān)材料。4．去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，負責(zé)組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。5．借款人與貸款銀行簽訂借款合同。6．辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。7．借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。二、買房糾紛訴訟時效是多久買房糾紛訴訟時效是三年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算，法律

2023-05-23

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房產(chǎn)中介
如何購買二手房——二手房購買流程

怎樣購買二手房呢?作為首次置業(yè)的菜鳥購房者應(yīng)該如何進行二手房交易?本文支招指導(dǎo)菜鳥完成二手房交易流程。我準備買一套二手房，但不知道都需要哪些程序，和房主直接交易擔(dān)心受騙，找房產(chǎn)中介還不知道該去哪家?一些二手房網(wǎng)站的交易論壇上經(jīng)常有人發(fā)出這樣的帖子?？磥?，不了解二手房交易程序的人還真是不在少數(shù)。為此，記者專門采訪了相關(guān)部門和業(yè)界人士，為你詳細講解二手房交易的程序和必須注意的事項。選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的監(jiān)督下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。第1步：登記。買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。第3步：簽約。

2023-04-22

178人看過

二手房按揭
2022年重慶市二手房按揭購買的具體流程

1、到貸款銀行提交貸款申請與材料買賣雙方帶齊相關(guān)購房及貸款材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。2、二手房評估二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、過戶放貸審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放

2023-04-11

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二手房按揭
二手房按揭購買指南

買二手房按揭的流程。二手房購房者，符合貸款條件的，可以向銀行申請按揭貸款，房屋按揭需要房屋有房產(chǎn)證。具體流程如下：1、買二手房者向銀行提交按揭貸款申請；2、銀行審核申請材料；3、申請材料符合申請條件的，銀行貸款中心派人到房屋實地考察，測量房屋面積等；4、確定按揭貸款的額度與還款期限；5、發(fā)放按揭貸款。申請按揭購買二手房的條件有哪些申請按揭購買二手房的條件有：1、購房者或借款人應(yīng)年滿18歲，具有完全行為能力和責(zé)任能力；2、能夠提供穩(wěn)定的收入支付本息證明；3、愿意以出售的房屋作為抵押，或者提供其他合格的抵押；4、購買二手房產(chǎn)權(quán)證明；5、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。按揭是指一種購房或購物的貸款方式，以所購房屋或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十二條貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

2023-07-01

327人看過
銀行貸款
二手房如何辦理按揭，手續(xù)是如何的

二手房按揭首付多少？所謂二手房首付，指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款）貸款額＝二手房評估價×80％（首次貸款額度可達80％）貸款額估算方式，可用合同價×85％，預(yù)估出大致評估價格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。二手房按揭貸款如何辦理？１、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。２、第2至7日，評估根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至

2023-02-22

314人看過
住房貸款
建設(shè)銀行按揭買房流程是如何的

建設(shè)銀行按揭買房流程是怎樣的?借貸人一般有必要一同具有下列條件：1、有合法的身份。2、有自己的安穩(wěn)的經(jīng)濟來歷，信譽杰出，有自己歸還借貸本息的水平。3、有相關(guān)合法的有用的購買、建筑、大修房產(chǎn)的合同、協(xié)議還有借貸行要求供給的其他證明文件。4、有所購的房產(chǎn)所有價款30%以上的自籌資金(關(guān)于購買的自住房產(chǎn)且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金份額一般為20%)，并確保必定用于付出所購房產(chǎn)的首付款。5、有借貸行認可的財物進行借貸或質(zhì)押，或(和)有滿足代償水平的法人、其他經(jīng)濟組織或公民作為確保人。6、借貸行規(guī)則的其他條件。借貸額度：高為所購(建筑、大修)房產(chǎn)所有價款或評價價值(以低者為準)的80%;借貸期限：一般長不超越30年。借貸利率：依照我國人民銀行和我國銀職業(yè)監(jiān)督處理委員會的相關(guān)利率方針履行。建-行買房貸款應(yīng)提交的資料1、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在我國大陸有居留權(quán)的境外、國

2023-05-30

422人看過

銀行貸款
購買二手房商業(yè)貸款（銀行按揭）的交易流程

1、買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。2、到二手房交易服務(wù)中心二樓（蔡鍔中路196號原市房產(chǎn)交易大樓）監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。申請貸款一般提供如下資料：（1）買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明（驗原件收復(fù)印件）；（2）買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產(chǎn)證（驗原件收復(fù)印件），有經(jīng)適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件；（3）其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。3、由貸款銀行或擔(dān)保公司電話預(yù)約買賣雙方面簽購房貸款相關(guān)手續(xù)和擔(dān)保相關(guān)合同手續(xù)。4、買賣雙方接到預(yù)約電話后，按照預(yù)約時間到二手房交易服務(wù)中心二樓擔(dān)保公司網(wǎng)上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同；如果是通過中介公司代辦業(yè)務(wù)的，由中介公司通知代辦。注意事項：（1）認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》；（2）帶上有效身份證件及相關(guān)資料；（3）如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的

2023-02-17

310人看過
借款
買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的辦法是什么

一、買二手房辦理轉(zhuǎn)按揭的辦法按揭中的二手房轉(zhuǎn)讓方法有兩種：“轉(zhuǎn)按”或“贖契”。在二手房交易中，因“轉(zhuǎn)按”難度更高，“贖契”所占比例更大?！稗D(zhuǎn)按”所需的手續(xù)比較復(fù)雜，購房者一般通過按揭公司辦理有關(guān)業(yè)務(wù)。具體說來有以下步驟：1.到原業(yè)主做產(chǎn)權(quán)抵押的銀行提出申請。2.必須同時征得原業(yè)主按揭的銀行和產(chǎn)權(quán)交易部門同意后才可辦理有關(guān)“轉(zhuǎn)按”手續(xù)。就“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)而言，買家只能在原按揭銀行做“轉(zhuǎn)按”，因為“轉(zhuǎn)按”是在原業(yè)主還未還清銀行借款情況下將產(chǎn)權(quán)過戶給買家，產(chǎn)權(quán)是處在抵押期間過戶的，所以會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶給了買家，而借款人依舊為原業(yè)主的真空期。因此，辦理有關(guān)業(yè)務(wù)過程需要簽署三方協(xié)議(買賣雙方與銀行)來控制風(fēng)險，通過按揭公司辦理的，銀行還需要按揭公司作階段性擔(dān)保。比較“轉(zhuǎn)按”與“贖契”兩種方式，“轉(zhuǎn)按”具有費用低(一般只比正常的商業(yè)貸款按揭費用多1550元)、時間短(比正常商貸多20個工作天)的特點;“贖契

2023-02-18

133人看過
二手房按揭
二手房按揭購買有什么要注意的？

當(dāng)你決定購買房子時，買賣雙方需共同簽署《臨時買賣合約》。這時，業(yè)主一般要求買家支付樓價的5-10%作為臨訂，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數(shù)轉(zhuǎn)交業(yè)主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之后，便可拿業(yè)主的房產(chǎn)證復(fù)印件到房管局測繪所曬圖，該步驟主要為制作新的房產(chǎn)證。(約需要3個工作日)如果是要求辦理銀行按揭貸款的，買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明/稅單、公積金卡等資料，到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)。如果原業(yè)主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。(約需5-10個工作日)銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到房管局交易所收件窗口申請登記。所需資料如下：廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表(各復(fù)印四份)；廣州市房地產(chǎn)買賣合同(一式兩份)；房地產(chǎn)證(如兩人以上共有，需提交共有證)(各復(fù)印四份)；測繪分戶圖(按申請戶數(shù)計算)；買賣雙方身份證明(各復(fù)印一份)。交易所收件后進行

2023-02-10

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二手房按揭
二手房按揭購買的注意事項

第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。第五，看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設(shè)委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個期限，如果由于

2023-03-20

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法律綜合知識
二手房按揭貸款的前提是什么，二手房按揭貸款程序是怎樣的

在房地產(chǎn)市場中，二手房按揭借貸是指個人在購買售房人具有房子產(chǎn)權(quán)證，能在銷售上層通銷售的住所或商業(yè)用房時，自己付出份額首付款，其他部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押請求的借貸。二手房按揭貸款程序是怎樣的？大家來看一下吧。二手房按揭貸款的前提是什么借貸額度：個人30萬，家庭60萬。借貸年限：二手房公積金借貸最長借貸期限不得超越20年。借貸人年紀加借貸期限不得超越借貸人法定退休年紀。借貸資歷：連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，即可請求借貸。公積金借貸只可用于購買本市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)自住商品房，不行購買商業(yè)性質(zhì)房源以及別墅。首套房：可借貸，首付不低于30％，基準利率。二套房：家庭人均住所面積小于32平方米或一家三口住所面積小于100㎡，首付不低于30％，利率1．1倍。（注：只需名下有一套房，再買就算二套，不論之前的第1套房是否運用過公積金借貸。）三套房：不可借貸。注：公積金貸過2次，就不能再貸，不論你名下

2023-11-27

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辦理按揭買車流程是如何的

辦理按揭買車的流程是：貸款申請人“貸前預(yù)審表”交銀行初審，銀行審查申請人的貸款資格，審核通過雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理抵押登記手續(xù)，經(jīng)銀行審批同意發(fā)放貸款。一、申請經(jīng)營貸款的條件有哪些申請經(jīng)營貸款的條件如下：1、為年滿十八周歲中國大陸居民；2、有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點；3、有穩(wěn)定的收入來源；4、無不良信用記錄；5、銀行要求的其他條件。經(jīng)營貸款流程是：1、借款人向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料。2、經(jīng)銀行審批同意的，借款人和擔(dān)保人與本機構(gòu)簽訂借款合同和擔(dān)保合同。3、銀行落實貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資金劃入借款人賬戶。4、借款人按期歸還貸款本息。5、貸款結(jié)清，到銀行辦理撤押手續(xù)。二、欠銀行貸款還不上怎么辦欠銀行貸款還不上的辦法如下：1、借款人可以在還款期限前，向銀行申請延期的，銀行同意的，可以延期，不會發(fā)生逾期的情形；2、當(dāng)還款金額過大，還款能力不足時，可以申

2023-03-30

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