新的商品房買賣合同示范文本自2000年底推出使用以來，已為越來越多的購房者所熟悉，特別是很多業(yè)內(nèi)人士和專家就如何使用該文本作了廣泛的宣傳，對購房者正確運用示范文本以保護自己的合法權(quán)益起到了積極的促進作用。但這種系統(tǒng)介紹是在該文本推出伊始時所作的，經(jīng)過兩年多的實踐，也出現(xiàn)了大量事先沒有預(yù)料到的新情況和新問題，而且很多問題具有一定的代表性?；诖耍┤A地產(chǎn)特別邀請北京信杰律師事務(wù)所王是坪律師，就兩年來的購房合同實務(wù)，尤其針對購房者的常見問題對該文本逐條進行深入淺出的講解，以指導(dǎo)購房者更好地使用示范文本。
非典之前，本報已經(jīng)為讀者推出其中兩篇，分別題為《開發(fā)商不用示范文本怎么辦?》和《合同當(dāng)事人條款填寫中的幾個問題》。從本期起，我們將陸續(xù)推出有關(guān)示范文本合同中具體條款的操作指南，今天先就資信條款進行答疑解惑。
資信條款答疑解惑
合同首部中售賣人條款和第一條項目建設(shè)依據(jù)條款的內(nèi)容不盡相同，但實際上都是介紹情況，以讓購房者對開發(fā)商和所購房產(chǎn)有所了解，體現(xiàn)了一種資信，因而可統(tǒng)稱為資信條款。
其中售賣人條款主要反映的是售賣人(即開發(fā)商)及其代理人(代理機構(gòu))的名稱及其注冊地址、營業(yè)執(zhí)照注冊號、企業(yè)資質(zhì)證書號等基本特征，項目建設(shè)依據(jù)條款主要反映的是土地、規(guī)劃、施工等依據(jù)，均由開發(fā)商據(jù)實填寫，購房者要注意查驗填寫內(nèi)容是否屬實。關(guān)于該條款的基本填寫方法，很多媒體已經(jīng)有了比較多的介紹，茲不詳述。這里主要針對資信條款中購房者普遍存在而又具有代表性的問題進行講解，以解購房者的疑惑。
1.關(guān)于開發(fā)商的注冊地
問題：開發(fā)商的注冊地是在一些遠郊區(qū)縣，對購房者的利益是否會有不利影響?
解答：北京市的幾千家房地產(chǎn)開發(fā)公司中，絕大多數(shù)是項目公司，即為開發(fā)某個項目而專門成立的公司。這些項目公司往往將注冊地設(shè)在一些遠郊區(qū)縣，之所以這樣做主要原因在于：一些遠郊區(qū)縣為了吸引投資，對企業(yè)的稅收、財政等方面實行較為優(yōu)惠的政策。但實際上，這些企業(yè)的辦公地點一般位于市區(qū)。應(yīng)該說，單從注冊地的角度，不會對購房者有不利的影響。也許購房者會有這樣的疑問：“如果我的權(quán)益被侵犯，是否必須到開發(fā)商注冊地所在區(qū)縣才能提起訴訟呢?”這種擔(dān)心也是多余的，因為我國對于房地產(chǎn)案件，一般實行專屬管轄制度，即只有不動產(chǎn)所在地法院具有專屬管轄權(quán)，其他法院無權(quán)受理。
2.關(guān)于開發(fā)商的資質(zhì)證書
問題：開發(fā)商在簽訂合同時，對企業(yè)資質(zhì)證書號空格不作填寫，也不拿出資質(zhì)證書給我看，有無問題?
解答：我國對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場準入實行雙重管理制度，即必須同時具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。但正如第一個問題所述，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為項目公司，由于其以前沒有開發(fā)業(yè)績，因而一般不對其評定資質(zhì)，自然就沒有資質(zhì)證書了，但允許其從事該項目的開發(fā)。
3.關(guān)于土地規(guī)劃用途
問題：某開發(fā)商對外宣傳其樓盤為寫字樓，但要求在合同中將土地和房屋的用途填寫為住宅，是什么意思?
解答：國家對土地用途實行分類管理政策，即根據(jù)土地用途的不同實行不同的土地出讓年限(如住宅為70年、商業(yè)為40年)，并采取不同的土地出讓金標準。同時，規(guī)定土地使用者不得擅自改變土地及其地上建筑物的用途。寫字樓是辦公用房，屬商業(yè)用途，應(yīng)交納較高的土地出讓金，土地使用年限為40年;而住宅屬居住用房，土地使用年限為70年，且土地出讓金交納標準相對較低。兩者有著很大的區(qū)別，不能混同。但實際上這種樓盤在市場上又經(jīng)常出現(xiàn)，具體做法通常是開發(fā)商先按住宅用途獲得土地使用權(quán)，再按照寫字樓標準進行設(shè)計、建造和使用。從購房者的角度來看，似乎也很劃算，因為相對于真正的寫字樓而言，往往價格要低，而土地使用年限更長。有時候開發(fā)商直接將樓盤宣傳為住宅產(chǎn)權(quán)寫字樓。之所以出現(xiàn)這種情況，原因主要在于目前對將住宅用房用作商業(yè)用途的管理并不嚴格。
4.關(guān)于土地使用年限
問題：合同中注明了土地的使用年限，那到期后房屋是否會被收歸國家所有?
解答：關(guān)于土地使用期滿后的土地和房屋如何處理，世界各國的做法不盡相同。土地管理法規(guī)定：“使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的情況下，政府可以收回土地使用權(quán)”，但由于我國實行土地有償出讓制度的時間不長(20世紀90年代才開始實行，迄今不過10余年)，尚未出現(xiàn)土地使用權(quán)到期的情形，因此有關(guān)的操作細則尚未出臺。作為一般的購房者不用為此問題擔(dān)心，畢竟這是所有人所面臨的共同問題，國家肯定會妥善處理的。
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新農(nóng)合本文介紹了在武漢可以使用醫(yī)保和社?？ㄟM行治療的便利措施。如果需要住院治療,需要先到天門市醫(yī)療保障局辦理轉(zhuǎn)診手續(xù),然后攜帶社會保障卡到指定醫(yī)院住院。在養(yǎng)老保險方面,如果已經(jīng)開始領(lǐng)取城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險退休待遇,可以到武漢市的金融網(wǎng)點部門領(lǐng)取養(yǎng)老保險退休金。在武漢，你可以使用醫(yī)保和社?？▉磉M行治療。如果你需要住院治療，首先，你需要到天門市醫(yī)療保障局辦理轉(zhuǎn)診手續(xù)，然后攜帶社會保障卡到武漢指定的轉(zhuǎn)診醫(yī)院住院。在那里，你可以使用天門市發(fā)放的社會保障卡進行醫(yī)院結(jié)算。第二個，養(yǎng)老保險方面。如果你已經(jīng)開始領(lǐng)取城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險退休待遇的話，可以拿著你的社會保障卡在武漢市的金融網(wǎng)點部門領(lǐng)取養(yǎng)老保險退休金。 "天門新農(nóng)合在武漢的治療與領(lǐng)取攻略"標題：天門新農(nóng)合在武漢的治療與領(lǐng)取攻略天門新農(nóng)合在武漢的治療與領(lǐng)取攻略主要涉及醫(yī)療報銷和理賠兩個方面。天門新農(nóng)合是一種補充醫(yī)療保險，用于解決農(nóng)民醫(yī)療保障問題。根據(jù)《中華人民共2023-08-2989人看過 -
驗資新股申購過程是指投資者在申購期限內(nèi)支付申購金額，并進行申購委托。其過程如下：1、投資者申請購買，并在認購期內(nèi)足額繳納申購款并委托申購；2、凍結(jié)資金，由中國結(jié)算公司凍結(jié)申購資金；3、驗資配股號；4、搖號抽簽，公布中簽率；5、次日公布中獎結(jié)果，中簽號碼及基金解凍公布。未中標部分的采購資金會被結(jié)凍。新股申購新舊重要特點1、明確取消預(yù)繳款機制。投資者在進行申購時無需繳付申購資金，確認中簽后再繳款。2、“貨到付款”。投資者申購新股搖號中簽后，確保Ｔ＋2日16：00有足夠資金用于新股認購資金交收。3、連續(xù)12個月內(nèi)累計3次中簽但放棄申購將納入“打新黑名單”。《中華人民共和國公司法》第一百三十三條：1、新股種類及數(shù)額；2、新股發(fā)行價格；3、新股發(fā)行的起止日期；4、向原有股東發(fā)行新股的種類及數(shù)額；2023-07-02185人看過 -
借條支付寶借條借錢程序如下：1、支付寶更新到9、0之后會有朋友，點擊這里，然后找到想借錢的朋友，點擊聊天界面；2、在聊天界面上，然后點擊加號，在出來的附件功能中可以看到借，點擊進入開始方向ＴＡ打借條；3、這是打借條的界面，輸入你想借多少錢，多久還，利息是多少，同意支付寶自動扣款。如不勾選，到期只會提醒你還錢，不會直接扣錢；4、建議：向朋友借錢也要支付相應(yīng)的利息。支付寶借條受法律保護然后進入到這個借條記錄管理列表選項后，我們點擊借出選項，在借出選項即可看到我們借款給他的記錄，也是最好的借款證明，有了這個他是抵賴不了的，無論是通過支付寶工作人員還是走司法程序。如果支付寶借條有沒有簽字有沒有書面的如果沒有，該借條不能充分證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立。法院對于電子證據(jù)的認定上比較嚴格，你可以起訴，但是證據(jù)不夠，出了借條還要有你把款項給他的證據(jù)。現(xiàn)在微信支付、支付寶轉(zhuǎn)賬等方式非常便利快捷，但這類轉(zhuǎn)賬記錄的證明力2023-07-05158人看過 -
公民因各種原因需辦理戶口遷移手續(xù)的，應(yīng)持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關(guān)的證明：1、婚遷，持合法的結(jié)婚（離婚）證；2、分（購）、建房遷移，持房卡或住房證明；3、出國（境）注銷戶口，持有關(guān)部門出具的注銷戶口通知單；4、回國（入境）落戶，持定居證或勞動人事部門核準的錄用證明、護照（回鄉(xiāng)證）或有關(guān)部門出具的證件收存（收繳）證明，回國后異地落戶的，還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明；5、公民入伍注銷戶口，持入伍通知書；6、退伍、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)落戶，持縣市兵役機關(guān)，縣市以上復(fù)員安置辦公室發(fā)給的登記戶口的證明，異地安置的，還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明；7、刑滿釋放、解除勞教人員落戶，持釋放證、解除勞教通知書，異地落戶的，還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明；8、大中專學(xué)生入學(xué)戶口遷移，持入學(xué)通知書；9、大中專學(xué)生分配落戶，持派遣證；10、錄用公務(wù)員、招收職工遷移戶口，持錄用（招2023-07-07341人看過
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撤銷權(quán)行使合同撤銷權(quán)的方式是：1、由可撤銷合同中的受損害方行使；2、行使撤銷權(quán)要向法院或者仲裁機構(gòu)提出；3、行使期限一般是一年內(nèi)，但重大誤解是九十日，被脅迫的是脅迫行為終止后一年內(nèi)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第一百五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。合同撤銷權(quán)的行使后果根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力”。即被撤銷的合同是自始無效，而不是從被撤銷時起無效合同一旦被撤銷，就將產(chǎn)生溯及力，使合同從訂立時起就不具有法律約束力，以后也不可能轉(zhuǎn)化為有效合同。當(dāng)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)合同被撤銷后，視為債權(quán)人與債務(wù)人之2023-08-13419人看過 -
法律綜合知識毛發(fā)親子鑒定是一種通過檢測父母和孩子之間頭發(fā)中的DNA片段來確定親子關(guān)系的方法。這種方法具有非常高的準確性，因此被廣泛應(yīng)用于法醫(yī)學(xué)、遺傳學(xué)等領(lǐng)域。毛發(fā)親子鑒定多少錢一次呢？為您詳細介紹這個問題。我們需要了解毛發(fā)親子鑒定的原理。在人體內(nèi)，每個細胞都含有一定數(shù)量的DNA，而頭發(fā)中含有的DNA量相對較少。但是，即使只有一小撮頭發(fā)，也足以進行親子鑒定。通過對這些頭發(fā)中的DNA進行提取和擴增，可以得到足夠的DNA片段來進行比對分析。因此，只要有足夠的頭發(fā)樣本，就可以進行毛發(fā)親子鑒定。我們需要了解毛發(fā)親子鑒定的費用。根據(jù)市場行情，毛發(fā)親子鑒定的費用一般在2000元至5000元之間不等。具體價格因地區(qū)、機構(gòu)、檢測方法等因素而異。一般來說，正規(guī)的法醫(yī)鑒定機構(gòu)會根據(jù)客戶的需求提供不同的檢測方案，并根據(jù)方案的不同收取相應(yīng)的費用。如果需要加急處理或者提供額外的服務(wù)，還可能需要支付額外的費用。需要注意的是，毛發(fā)親2024-07-04373人看過 -
附條件合同解除附條件的合同應(yīng)當(dāng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致。我國相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。一、合同沒有到期生意維持不下去依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進行房屋租賃時，租賃雙方是可以簽訂房屋租賃合同的，而房屋是可以依法進行轉(zhuǎn)讓的。也可通過雙方協(xié)商，如果符合了法定情況，就能夠單方解除租房合同。事實上，當(dāng)租賃雙方依法簽訂租賃合同后，都應(yīng)該遵守合同約定，如約履行合同，不得擅自變更為解除合同。否則，不但要賠償守約方的損失，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。但是，租賃合同要是出現(xiàn)法定可以解除的情形的，租賃雙方可以提前解除租賃合同：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。租賃雙方可以租賃合同中約定一方解除合同的條件。當(dāng)解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。又或者，一方有解除租賃合同意愿，可以與對方協(xié)商解除合同，只要雙方協(xié)商一致的，就可以解2023-06-20382人看過 -
拆遷安置房1、安置房初是沒有房產(chǎn)證的，但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。2、在辦理房產(chǎn)證后，即補繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處，也就是說此時的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。4、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為／70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。知識拓展：什么是拆遷安置房根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與2023-07-04295人看過
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房屋繼承操作父母房子繼承如下：1、確定遺產(chǎn)的范圍，繼承人需要到房管部門核實房屋的登記情況，是否登記在父母的名下，有沒有貸款抵押登記或者是相關(guān)的債務(wù)問題，如果有則在繼承之前要先進行清償；2、確定繼承的方式，查明被繼承人名下有沒有立有遺囑，該遺囑是否合法有效。如果合法有效，那么則按照遺囑來進行繼承。如果沒有留下合法有效的遺囑，則按照法定來進行繼承；3、確定繼承人的范圍。父母房子繼承給子女需要收費用嗎父母房子繼承給子女需要收費用，同時稅費包括了增值稅、個人所得稅和契稅。其方式有三種，分別時候繼承、贈與和買賣，這三種繼承都是需要進行過戶的。父母房子繼承給子女需要過戶費，父母將房產(chǎn)過戶給子女的方式有很多，選擇不同的方式，繳納的費用是不同的：1、以出讓的方式辦理過戶：也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有增值稅、個人所得稅和契稅三種。2、以贈與的方式辦理過戶：先辦理贈與公證，2023-07-13181人看過 -
合同內(nèi)容變更合同主體的注意事項是：1、主體資格是否符合法律規(guī)定；2、所有主體必須同意變更并繼續(xù)履行合同；3、在主體變更前就合同履行情況和階段達成一致；4、審查變更主體是否影響合同糾紛管轄法院；5、其他注意事項應(yīng)根據(jù)具體合同條款進行分析。合同內(nèi)容不明確的，為變更。合同主體變更補充協(xié)議主體變更合同補充協(xié)議本協(xié)議由以下兩方于年月日在＿＿簽訂甲方：乙方：鑒于甲方于年月日簽署了合同號為（）的《＿＿協(xié)議》，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商就《＿＿協(xié)議》的主體變更事宜作相應(yīng)調(diào)整，特簽訂補充協(xié)議如下：1、雙方同意，自年月日期，《＿＿協(xié)議》中＿＿公司的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)由＿＿公司享有和承擔(dān)。2、本補充協(xié)議作為《＿＿協(xié)議》的補充協(xié)議，具有同等法律效力；如本補充協(xié)議與《＿＿協(xié)議》相沖突，以本補充協(xié)議為準。3、本補充協(xié)議自簽訂之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。甲方：授權(quán)代表乙方：授權(quán)代表《中華人民共和國民法典》第五百四十四條當(dāng)事2023-07-05451人看過 -
法律綜合知識進入，海外房產(chǎn)移民的熱度依然未減，甚至出現(xiàn)了增長的趨勢，【】投資移民專家說，在各投資移民項目、技術(shù)移民項目等各移民項目門檻都有所提升的情況下，購房移民逐漸興起不足為奇。隨著海外房產(chǎn)移民的大熱，越來越多人知道了這一新鮮的移民方式，但是具體應(yīng)該怎么操作呢？選房、購房有哪些需要注意的？房產(chǎn)后續(xù)出租又該怎么處理呢？這些都是直接關(guān)乎投資收益的大事，因此一定要在購買海外房產(chǎn)之前就了解透徹?！尽抠彿恳泼駥＜艺f，要想在移民之后，輕松將房產(chǎn)出租而又不操心的話，最好選擇帶租約的房產(chǎn)！而海外房產(chǎn)市場里，帶租約的房產(chǎn)有三種類型可選，分別是包租協(xié)議、協(xié)助協(xié)議和租約協(xié)議，這三種方式都能讓您的海外房產(chǎn)收益更可觀！房產(chǎn)包租協(xié)議這種房產(chǎn)包租協(xié)議的收益是有保障的，您將房產(chǎn)委托給地產(chǎn)開發(fā)商之后，即可按照協(xié)議約定產(chǎn)生收益。一般而言，您在獲得地契之后，就可以開始委托開發(fā)商將房產(chǎn)出租出去了，房產(chǎn)出租的具體事宜全部由開發(fā)商負責(zé)，您只需2023-12-20391人看過 -
借款在私人借款時，應(yīng)注意以下幾點：要求對方提供證件并保留復(fù)印件，調(diào)查對方人品和還款能力，簽訂書面合同并要求提供擔(dān)保，利率不要超過國家規(guī)定，避免現(xiàn)金借款，及時追討借款并注意訴訟時效。在私人借款時，需要注意以下幾點：1.要求對方提供戶口簿、身份證原件，并保留復(fù)印件。2.要調(diào)查對方平時的為人，以確認對方的人品。3.要了解對方的家庭狀況和收入情況，以確認對方的還款能力。4.要簽訂書面借款合同（包括對方借款用途，到期不還的違約責(zé)任等），并要求對方提供擔(dān)保（不動產(chǎn)抵押的，辦理相關(guān)抵押登記）。5.利率不要高于國家規(guī)定的四倍。6.要求對方出具由其本人簽名的借條。7.借款時，盡量避免提供現(xiàn)金，盡可能通過銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬前要求對方出具書面的指示函并保留。保留好銀行轉(zhuǎn)賬憑證。第八，借款到期前，要及時提醒。到期后要及時追討；第九，如果發(fā)生訴訟，注意訴訟時效，自借款到期日3年內(nèi)提起訴訟。私人借款有哪些風(fēng)險？如何防范？（12023-10-26134人看過
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婚生子女南京網(wǎng)上申請開具電子購房證明操作指南符合下列條件之一的南京戶籍居民，自2017年5月4日起，可在線申請開具購房證明(網(wǎng)上開具電子購房證明受理時間：工作日9:00—17:30)：(1)未婚或無婚生子女的成年單身居民;(2)現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的居民。1、在手機中下載“我的南京”APP2、點擊進入“購房證明”模塊“購房證明”在“我的南京”APP中有三處入口，分別在“我的家園”、“不動產(chǎn)登記”和“**房產(chǎn)”中，點擊后均可進入申請流程。(1)“我的家園”入口(2)“不動產(chǎn)登記”入口(3)“**房產(chǎn)”入口3、進入“購房證明”申請流程“購房證明”列表中會列出該實名賬號曾申請過的所有“購房證明”的記錄和當(dāng)前狀態(tài)。點擊“申請購房證明”按鈕，進入“購房證明—申請須知”，申請人應(yīng)仔細閱讀申請須知中的每一項說明。手動勾選同意條款框后點擊“申請”按鈕。4、申請信息錄入點擊“下一步”按鈕，進入“購房證明—信2023-05-10338人看過 -
法律綜合知識遺產(chǎn)處理規(guī)則:如果遺囑繼承人主動放棄繼承權(quán)或遺贈人主動放棄遺贈,遺囑或遺贈無效。如果遺囑繼承人先于遺囑人死亡或終止,遺產(chǎn)將按照法定繼承處理。如果遺囑未作明確分配,遺產(chǎn)也將按照法定繼承處理。如果出現(xiàn)以下情況，遺產(chǎn)的相應(yīng)部分將按照法定繼承進行處理：（一）遺囑繼承人主動放棄繼承權(quán)或者遺贈人主動放棄遺贈；（二）遺囑繼承人失去繼承權(quán)或者遺贈人失去遺贈權(quán)；（三）遺囑繼承人或者受遺贈人早于遺囑人死亡或者終止；（四）遺囑中無效的部分涉及的遺產(chǎn)；（五）遺囑未作明確分配的遺產(chǎn)。遺囑繼承與遺贈遺囑繼承和遺贈是兩種常見的遺囑處理方式。遺囑繼承是指被繼承人在遺囑中指明由誰來繼承其遺產(chǎn),而遺贈則是指被繼承人將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與國家、社會或者法定繼承人以外的受遺贈人。遺囑繼承和遺贈都具有一定的法律效力,但它們之間存在一些區(qū)別。首先,遺囑繼承優(yōu)先于遺贈,也就是說,如果被繼承人沒有明確表示采用遺贈方式,那么就默認采用2024-03-1892人看過
購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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全國欠款登記的具體操作指南香港在線咨詢 2024-12-08如果兩方當(dāng)事人希望共同遞交抵押登記申請至特定部門(大部分情況下為工商管理局),或者如果涉及到車輛、船舶等財產(chǎn),則應(yīng)向相關(guān)的專門管理機構(gòu)申報,在此過程中他們需要提供雙方的合法身份證明文件(參考:身份證或營業(yè)執(zhí)照)和簽名或印章簽署的抵押登記申請書。在這種情況下,作為債權(quán)質(zhì)押人,其并未獲得申請法院廢除轉(zhuǎn)讓行動的權(quán)限,而是僅能尋求債權(quán)質(zhì)押人承擔(dān)與其所在方所造成的損失相應(yīng)的賠償責(zé)任。 -
購買二手房的規(guī)范操作指南四川在線咨詢 2025-01-23房改房,也稱為已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。是否可以將房改房納入交易市場進行買賣,需要根據(jù)其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行判斷: 1. 如果房改房是完全產(chǎn)權(quán)的,購買者對該住房擁有完全的所有權(quán)。在首次交易時,與單位沒有特殊的約定,這類房產(chǎn)可以進入交易市場進行買賣,無需征得原單位的同意。 2. 如果房改房是不完全產(chǎn)權(quán)的,購買者只擁有一部分的產(chǎn)權(quán),剩下的部分產(chǎn)權(quán)歸單位所有。這類房改房在處置和受益上會受到一 -
工程索賠程序的具體操作指南廣東在線咨詢 2025-01-18在索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi),承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師發(fā)出書面通知,表達對于事件所造成損失的索賠意向。在發(fā)出索賠意向通知的28天內(nèi),承包人應(yīng)向監(jiān)理工程師提交詳細的補償經(jīng)濟損失和(或)延長工期的索賠報告及有關(guān)資料。收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后,監(jiān)理工程師應(yīng)在28天內(nèi)向承包人發(fā)出書面通知,確認收到這些索賠文件,并開始審核。 -
服刑期間離婚的具體操作指南天津在線咨詢 2025-01-14離婚有兩種程序：協(xié)議離婚和訴訟離婚。 如果一方和服刑人員自愿離婚，并對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等事項達成協(xié)議并簽訂了離婚協(xié)議書，他們可以到戶籍所在地的婚姻登記機關(guān)登記離婚。 如果服刑人員想要起訴離婚，他們需要通過監(jiān)獄遞交訴訟離婚的相關(guān)材料到法院或者委托親屬或者律師去法院立案。如果是非服刑人員一方想要起訴離婚，他們只需帶齊相關(guān)材料到法院起訴。 根據(jù)《民法典》第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以 -
公司股權(quán)繼承的具體操作指南澳門在線咨詢 2024-12-29根據(jù)《中華人民共和國公司法》第七十五條規(guī)定，符合一定條件的公司股權(quán)可以被繼承。根據(jù)《中華人民共和國公司法》第七十五條，自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格，但公司章程可以另有規(guī)定。而根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》第五十條，合伙人死亡或被宣告死亡時，其合法繼承人可以取得該合伙人在合伙企業(yè)中的財產(chǎn)份額，并按照合伙協(xié)議的約定或經(jīng)全體合伙人一致同意，從繼承開始之日起，取得該合伙企業(yè)的合伙人資格
