住宅樓能賣嗎
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時間： 2023-05-31 17:26:05
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根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，住宅樓建在國有土地上的，可以出售；建在宅基地上的，不能出售。根據(jù)《中華人民共和國土地利用法》第八十一條的規(guī)定，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條土地使用權(quán)出讓是指國家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)作為土地出讓給土地使用者的行為土地使用權(quán)人、土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第四十一條土地使用權(quán)屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，繳納土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。第四十二條國家不得收回土地使用者依法預(yù)先取得的土地使用權(quán)。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，國家可以按照法定程序提前收回土地，并根據(jù)土地使用年限和土地開發(fā)利用的實際情況給予相應(yīng)補償。國有土地出讓的方式有哪些？
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法律綜合知識由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處1萬元以下的罰款。住宅樓是民用的，不能做商用，是無法辦理營業(yè)執(zhí)照的。在住宅樓開小賣部屬于無照無證經(jīng)營。由工商行政管理部門依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定予以處罰?！稛o證無照經(jīng)營查處辦法》第十三條從事無照經(jīng)營的，由工商行政管理部門依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定予以處罰。法律、行政法規(guī)對無照經(jīng)營的處罰沒有明確規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處1萬元以下的罰款。2024-05-05294人看過 -
一、住宅樓和商住樓的區(qū)別住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：1.土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。2.用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅樓：普通住宅，高檔住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。購買房屋時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己理想的用途進(jìn)行合理的選擇。二、商住樓的優(yōu)缺點1.商住樓的優(yōu)點：無論如何都不會受到限購的影響，單價相對來說會更便宜一些，地理位置相對來說會比較優(yōu)越，商住樓不但可以居住，而且還可注冊辦公。2.商住樓的缺點：商住樓首付一般都需要支付百分之五十的首付，而且不能使用公積金貸款。買了商住樓戶口無法落戶，而且沒有學(xué)區(qū)派位。如果商住樓中做寫字樓的更多，那么里里外外進(jìn)出的人員就會非?；靵y。大多數(shù)的商住樓2023-06-19386人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)居民區(qū)樓下商用店鋪如果是未配套設(shè)立專用煙道的商住綜合樓是不能開燒烤店的，且任何人和單位都不能開展露天燒烤。一、成都小區(qū)安裝充電樁政策一、加強現(xiàn)有居民區(qū)設(shè)施改造。根據(jù)電動汽車發(fā)展規(guī)劃及應(yīng)用推廣情況，按“適度超前”原則，供電企業(yè)要結(jié)合老舊小區(qū)改造，積極推進(jìn)現(xiàn)有居民區(qū)（含高壓自管小區(qū)）停車位的電氣化改造，確保滿足居民區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施用電需求。二、規(guī)范新建居住區(qū)設(shè)施建設(shè)。新建居住區(qū)應(yīng)統(tǒng)一將供電線路敷設(shè)至專用固定停車位（或預(yù)留敷設(shè)條件），預(yù)留電表箱、充電設(shè)施安裝位置和用電容量，并因地制宜制定公共停車位的供電設(shè)施建設(shè)方案，為充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝提供便利。新建居民區(qū)停車位配套供電設(shè)施建設(shè)應(yīng)與主體建筑同步設(shè)計、同步施工。三、對于占用固定車位產(chǎn)權(quán)人或長期承租方（租期一年及以上）建設(shè)充電基礎(chǔ)設(shè)施的行為或要求，業(yè)主委員會（或業(yè)主大會授權(quán)的管理單位）原則上應(yīng)同意并提供必要的協(xié)助。四、發(fā)揮開發(fā)商等產(chǎn)權(quán)單位主體作用。各2023-02-2788人看過
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小產(chǎn)權(quán)房住宅樓是否可以開公司需要看該房屋的產(chǎn)權(quán)證上登記的房屋用途是什么，如果是居住用房，就不可以用來做商業(yè)用途。如果是商業(yè)用房或者是混用房，就可以用來開公司，不同房屋用途之間的是可以進(jìn)行變更的，需要由當(dāng)?shù)氐姆课萃恋毓芾聿块T主管進(jìn)行變更。一、經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房必須滿5年才可以，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用來抵押貸款的。在經(jīng)濟適用房滿5年后，需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，才能申請經(jīng)濟適用房抵押貸款：1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項并開具繳款憑證。2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。二、商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么商住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關(guān)2023-03-25362人看過 -
法律綜合知識一、住宅樓倒了又賠償嗎政府將給予充分的補償措施，但是并不承擔(dān)直接的經(jīng)濟賠償責(zé)任，而是提供相應(yīng)的補貼政策。在特定情況下遭遇不可抗拒之力時，對于因自然災(zāi)害而導(dǎo)致建筑物損毀的客戶，他們既不能依賴于開發(fā)商提供的賠償，同時也無法獲得來自政府層面的賠償。然而，政府將通過發(fā)放補貼的方式，以及調(diào)配資源來指導(dǎo)和協(xié)助受災(zāi)地區(qū)進(jìn)行災(zāi)后重建工作。經(jīng)過重新修建之后的住宅樓房將具有更高級別的抗地震特性，而且價格將會相當(dāng)優(yōu)惠。除此之外，對于那些無法恢復(fù)原狀的住宅受到嚴(yán)重?fù)p壞的居民，政府將為他們提供額外的幫助，以保證其能夠重新?lián)碛凶约旱臈碇??！吨腥A人民共和國國家賠償法》第十七條行使偵查、檢察、審判職權(quán)的機關(guān)以及看守所、監(jiān)獄管理機關(guān)及其工作人員在行使職權(quán)時有下列侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（一）違反刑事訴訟法的規(guī)定對公民采取拘留措施的，或者依照刑事訴訟法規(guī)定的條件和程序?qū)癫扇【辛舸胧?，但是拘留時間2024-03-11370人看過 -
業(yè)主在住宅樓下開設(shè)餐飲業(yè)務(wù)，需要先獲得相關(guān)利害關(guān)系人的同意。獲得同意后，才能進(jìn)行后續(xù)手續(xù)辦理。同時，要注意油煙和污水的排放，避免影響居民生活環(huán)境。對于主城、新城和新城新設(shè)的食品服務(wù)項目，經(jīng)營者應(yīng)事先公示并征求相鄰單位和居民的意見。在向環(huán)保部門報批環(huán)境影響評價報告時，應(yīng)說明公眾意見的采納情況，并報工商行政管理部門和衛(wèi)生行政管理部門備案。住宅樓下是否可以開設(shè)餐飲業(yè)務(wù)，需先獲得相關(guān)利害關(guān)系人的同意。在獲得同意后，才能進(jìn)行后續(xù)的手續(xù)辦理。如果沒有獲得相關(guān)利害關(guān)系人的同意，那么就不能夠辦理相關(guān)手續(xù)。同時要注意油煙和污水的排放，否則會影響居民的生活環(huán)境。主城、新城、新城新設(shè)可能產(chǎn)生油煙、煙塵的食品服務(wù)項目，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)事先公示并書面征求相鄰單位和居民的意見。經(jīng)營者在向環(huán)保部門報批環(huán)境影響評價報告時，應(yīng)當(dāng)說明公眾意見的采納情況，并報工商行政管理部門和衛(wèi)生行政管理部門備案。餐飲業(yè)務(wù)在住宅樓下是否合適？餐飲業(yè)務(wù)在2023-11-12453人看過 -
法律綜合知識一、商住樓和住宅樓的區(qū)別有哪些商住樓和住宅樓在土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限上各不相同。1．商住樓通常包括商用和居住兩種功能，土地使用性質(zhì)可能是綜合用地或商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限根據(jù)國家土地法規(guī)定分別為50年和40年?！睹穹ǖ洹返南嚓P(guān)條款對租賃期限有明確規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過部分無效，同時提供了租賃期限屆滿后的續(xù)訂規(guī)則。2．普通住宅樓則完全用于居住，土地性質(zhì)為住宅用地，其使用權(quán)年限為70年。二、商住樓和住宅樓用途及落戶問題在用途及落戶方面，商住樓和住宅樓也有明顯區(qū)分。1．商住樓雖然有居住功能，但它的主要用途可能傾向于商業(yè)，例如作為商店或辦公空間，因此通常不允許在此類物業(yè)內(nèi)落戶。2．住宅樓是專為居住設(shè)計，不僅提供了按地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建造的各類住宅，從小型公寓到大戶型均有，還允許居民在此落戶。三、商住樓和住宅樓體現(xiàn)形式及優(yōu)缺點商住樓和住宅樓在體現(xiàn)形式和優(yōu)缺點上也展現(xiàn)出差異。商住樓常見的形式包括SOHO、2023-11-1697人看過
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法律綜合知識一、住宅樓樓道違建找誰解決1．面對住宅樓樓道違建的問題，首先，居民可以向物業(yè)公司反映情況，因為物業(yè)公司負(fù)有維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境的職責(zé)。2．如果物業(yè)公司未能及時解決問題，居民可以進(jìn)一步向當(dāng)?shù)氐木游瘯驑I(yè)主委員會尋求幫助。這些組織通常會介入?yún)f(xié)調(diào)，并可能采取相應(yīng)措施來制止違建行為。3．居民也可以向相關(guān)的城市管理部門或規(guī)劃部門投訴，這些部門有職責(zé)對違章建筑進(jìn)行查處。他們可能會進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)實際情況采取相應(yīng)的執(zhí)法措施。4．如果以上途徑均未能解決問題，居民還可以考慮通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。他們可以咨詢律師，了解相關(guān)的法律規(guī)定，并考慮向法院提起訴訟。二、誰負(fù)責(zé)處理樓道違建問題處理樓道違建問題的責(zé)任主體主要包括物業(yè)公司、居委會、業(yè)主委員會以及相關(guān)的城市管理部門或規(guī)劃部門。1．物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，有責(zé)任維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境，包括制止樓道違建行為。2．居委會和業(yè)主委員會作為居民自治組織2024-07-26391人看過
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網(wǎng)簽住宅樓能撤銷備案嗎湖北在線咨詢 2022-07-21可以，各地房管局均對撤銷備案有非常嚴(yán)格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。因為撤銷備案的資料需要的非常多和復(fù)雜，所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。 -
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住宅樓下噪音擾民能報警嗎山東在線咨詢 2023-05-01噪音擾民是可以報警的。根據(jù)《城市區(qū)域噪聲標(biāo)準(zhǔn)》可見，噪音擾民報警主要是根據(jù)噪音分貝大小進(jìn)而來確定的，只要超過規(guī)定的分貝值，均是可以報警的。因此看噪音擾民是否達(dá)到報警條件，主要根據(jù)白天和夜晚噪音分貝規(guī)定值，進(jìn)而來看下噪音是否達(dá)到報警級別。
