開發(fā)商賣的寫字樓樣板間是住宅合法嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:44:31
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寫字樓按住宅賣是不合法的，商業(yè)住宅土地使用年限是40年，而住宅土地使用權(quán)的年限70年，不能改變房屋的使用性質(zhì)出售房屋。
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年；
(二)工業(yè)用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
(五)綜合或者其他用地五十年。
商品房現(xiàn)售的條件
在商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者通常將商品房現(xiàn)售稱為現(xiàn)房買賣?，F(xiàn)房是指已經(jīng)經(jīng)過工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收，并且已經(jīng)取得質(zhì)理合格證明文件，可以交付使用的商品房。簡單地說，商品房現(xiàn)售就是銷售現(xiàn)房，銷售能立即使用的商品房。購買者購買了現(xiàn)房以后，能夠馬上居住、營業(yè)或者從事其他活動。那么商品房現(xiàn)售需要具備哪些條件呢？《商品房銷售管理辦法》第7條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；
(3)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(4)已通過竣工驗收；
(5)拆遷安置已經(jīng)落實；
(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
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開發(fā)商對開發(fā)商的商品房買賣合同是怎樣寫的吉林省在線咨詢 2022-05-02商品房買賣合同需要開發(fā)商具備五證齊全。 五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。 -
住宅樓非住宅用房租賃合同模板云南在線咨詢 2024-11-12甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方現(xiàn)向甲方租用該站大院內(nèi)第＿＿＿＿＿＿＿號樓的第＿＿＿＿＿＿＿層共一間房做辦公或員工宿舍用，面積約＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議，以期共同遵守。 第一條甲方同意將該站大院內(nèi)的第＿＿＿＿＿＿＿號樓的第＿＿＿＿＿＿＿層共一間房房租給乙方使用，出租時房屋、水電狀況良好。 第二條租期為壹年
