廣告、沙盤、樓書、樣板間與商品房買賣合同
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 22:02:23
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無論是廣告、沙盤、樓書還是樣板間，它們本身都不是《商品房買賣合同》，除非您把它們寫到合同里面，讓它們成為商品房買賣合同的一個(gè)組成部分。
盡管最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規(guī)定，開發(fā)商在廣告中就“商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！边@也不表明所有的廣告條款都可以視為合同內(nèi)容，只有同時(shí)符合以下條件的廣告內(nèi)容才可能被視為合同內(nèi)容：
（1）商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的關(guān)于房屋及相關(guān)設(shè)施的廣告條款；
（2）廣告條款內(nèi)容具體確定；
（3）對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重人影響。
證明一個(gè)條款同時(shí)符合這三個(gè)條件的舉證難度比較大，例如，購房者很難證明廣告內(nèi)容是否屬于“開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)”。
至于樣板間，如果您沒有仔細(xì)地記錄樣板間的各項(xiàng)數(shù)據(jù)，到交房的時(shí)候，樣板間已經(jīng)“了無蹤影”了，查無對(duì)一證，您也無法證明所交的房屋與樣板間不一致。
更何況開發(fā)商往往還會(huì)在文件的角落里面寫上諸如“圖例僅作示意用途，如有修改，恕不另行通知”，“房地產(chǎn)商對(duì)本廣告內(nèi)容之正確性或完整性并無作出任何保證，亦不負(fù)任何責(zé)任”、“一切資料均以政府最后批準(zhǔn)之圖則及法律文件為準(zhǔn)”之類的免責(zé)文字。
對(duì)付上述情況的唯一方法是：要求開發(fā)商把您認(rèn)為最重要的內(nèi)容都寫進(jìn)《商品房買賣合同》，只有寫進(jìn)了合同，您才有權(quán)利要求開發(fā)商履行。
三、簽約前應(yīng)當(dāng)審查的文件
如果在簽訂《認(rèn)購書》之前，您已經(jīng)仔細(xì)審查了各種文件，那么在這里就不用再做審查了，不過仍然需要把相關(guān)重要文件的編號(hào)和頒發(fā)機(jī)構(gòu)仔細(xì)地記載在《商品房買賣合同》中。
如果在簽訂《認(rèn)購書》之前，您沒有機(jī)會(huì)審查各種文件，或是開發(fā)商承諾日后提供，那么請(qǐng)您在簽訂《商品房買賣合同》之前按照前面所介紹的方法，仔細(xì)審查這些文件。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
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這些表述通常出現(xiàn)在樓盤廣告和樓書中，而且使用頻率相當(dāng)?shù)母?，它們是一幅幅開發(fā)商或者銷售商為購房者編織的美夢(mèng)，目的在于激發(fā)起購房者的沖動(dòng)，在做夢(mèng)中為開發(fā)商埋單。可是，事實(shí)上，美夢(mèng)終究是夢(mèng)，與現(xiàn)實(shí)相差很遠(yuǎn)。當(dāng)你交了半生積蓄簽了購房合同后，即使從夢(mèng)中醒來你又能怎樣?請(qǐng)看清這些辭藻背后的忽悠。有些忽悠最好事先避免，好過事后補(bǔ)救。忽悠1，房屋質(zhì)量有問題常見的房屋質(zhì)量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏;墻體空，墻皮脫落;隔音、隔熱效果差;門窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理;公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問2023-04-22143人看過 -
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商品房的銷售廣告和宣傳材料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出售人的商業(yè)廣告一旦具有具體明確的內(nèi)容，符合司法解釋中要約的規(guī)定，應(yīng)視為商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，即使出售人以廣告中本廣告歸某公司最終解釋，依然不能對(duì)抗該廣告屬于要約的事實(shí)。一、未取得預(yù)售許可時(shí)簽訂的協(xié)議有效嗎出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。二、購房附贈(zèng)物品如何兌現(xiàn)的若開發(fā)商跟購房者承諾在其購房后附贈(zèng)物品，若沒有將附贈(zèng)物品清晰地寫進(jìn)購房合同里面或者是有證據(jù)證明該事實(shí)證實(shí)存在，只要開發(fā)商否認(rèn)是很難要求兌現(xiàn)的。一般情況下雙方在合同附件明確列明贈(zèng)2023-03-15471人看過
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陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓相信很多朋友在生活中或者是廣告中見過“尊享人生”、“奢華園林”等樓盤宣傳語。萬萬沒有想到是，收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡。很多細(xì)心的朋友都知道開發(fā)商的廣告中，往往會(huì)有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話。因此，購房者需要注意的是，廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)?。大家買房要實(shí)地考察，可以檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來區(qū)分廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。陷阱二：樓盤熱賣?小心一切都是假象銷售中心一般都是比菜市場(chǎng)熱鬧啊，但是白菜的價(jià)格怎么能比得上房價(jià)呢?開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動(dòng)請(qǐng)人暖場(chǎng)，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更有甚者，銷售人員在樓盤的銷控板上寫著“已售”場(chǎng)景。這樣就是要鼓動(dòng)購房者，再不買就搶完了!其實(shí)，很多人就是這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。為了避免糾紛2023-06-13335人看過 -
法律綜合知識(shí)出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注冊(cè)地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿2022-11-01163人看過 -
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法律綜合知識(shí)在沙盤圖上能夠了解信息一般來說就是這幾點(diǎn)：房屋的朝向、樓間距及比例、小區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、未標(biāo)注的建筑物和周邊道路的情況。房屋朝向：這個(gè)比較顯而易見了，房屋朝向?qū)θ粘Ｉ畹墓庹沼绊懮钸h(yuǎn)，如果平常生活沒有接受到充足的陽光，會(huì)嚴(yán)重影響到生活的舒適度的。比例問題：如果沙盤沒有按照實(shí)際規(guī)劃的比例制作，會(huì)嚴(yán)重影響到購房者了解實(shí)際的樓間距和道路規(guī)劃問題的。小區(qū)的綠化：沙盤好看的原因是通常會(huì)有大面積的綠化,要問清沙盤中綠化的建設(shè)與實(shí)際是否一致,因?yàn)楹芏嗌潮P中的綠色與實(shí)際出入很大。停車位的規(guī)劃：問清沙盤上停車場(chǎng)和地下車庫的具體位置以及車位與戶數(shù)之間的比例,以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車場(chǎng)的房子。未標(biāo)注的建筑物：沙盤圖上常會(huì)放置一些方形的透明物體，這些有時(shí)是周邊的配套，有時(shí)也有可能是垃圾房和變電箱之類的設(shè)施，所以切記要問清它們的實(shí)際用途。周邊的道路：出行是否方便和小區(qū)周邊的道路有著很大的關(guān)聯(lián)。所以2023-06-13238人看過 -
商品房買賣房產(chǎn)交易稅費(fèi)主要包括個(gè)稅、契稅、營業(yè)稅及附加、交易登記費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、土地出讓金、土地增值稅（非住宅）、貸款擔(dān)保費(fèi)（非必選）、公證費(fèi)（非必選）、中介費(fèi)（非必選）等10余種稅費(fèi)。1、查驗(yàn)征收方式：納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值等費(fèi)用發(fā)票個(gè)人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入額－住房原值－合理費(fèi)用－轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金）×20％。2、核定征收方式：納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個(gè)人所得稅＝住房轉(zhuǎn)讓收入×1％注：營業(yè)稅及附加包含營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，其中稅額占比為：（1）營業(yè)稅，稅率為計(jì)稅金額的5％。（2）城市維護(hù)建設(shè)稅，稅率為營業(yè)稅稅額的7％。（3）教育費(fèi)附加，稅率為營業(yè)稅稅額的3％。（4）地方教育附加，稅率為營業(yè)稅稅額的2％。一、廣州房屋買賣稅費(fèi)征收的計(jì)算1、契稅，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在1202023-02-07454人看過 -
商品房買賣合同案例背景：2003年11月，韓某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱：開發(fā)商)簽訂購房誠意金協(xié)議一份。協(xié)議約定：1、韓某向開發(fā)商預(yù)訂XX公寓5棟2單元302室，面積暫估為120平方米(最終以相關(guān)部門實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn))，每平方米暫定價(jià)格為5000元;2、韓某自愿支付5萬元作為預(yù)訂住宅室號(hào)的誠意金，開發(fā)商在收到該誠意金后為韓某保留所訂室號(hào)的住宅，不得擅自將韓某所訂室號(hào)的住宅訂予他人，如擅自訂予他人，除立即全額返還誠意金及利息外，還應(yīng)向韓某支付違約金3萬元;上述誠意金協(xié)議簽訂后，韓某按約向開發(fā)商支付了誠意金。2005年3月1日，開發(fā)商書面通知韓某前來簽訂正式的商品房買賣合同。2005年5月，韓某向開發(fā)商一次性支付了55萬元購房款，開發(fā)商的副總王某向韓某出具收條一張注明：今收到XX公寓5棟2單元302室購房客戶韓某的購房款55萬元，按每平方米5000元計(jì)算，面積為120平方米，該收條加蓋了開發(fā)商的售樓合同專用2023-04-2287人看過 -
商品房買賣合同珠海工商局、珠海住規(guī)建局近日聯(lián)合發(fā)文，從2015年1月1日起全市將推廣新版商品房買賣合同示范文本，首次分預(yù)售、現(xiàn)售兩套范本規(guī)范樓市交易。媒體從有關(guān)通知獲悉，新文本明確交易雙方需對(duì)重要事項(xiàng)作出承諾和告知，這將有效避免糾紛產(chǎn)生。據(jù)了解，這套文本由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布，包括新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)。與2000年版合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本更加注重買方權(quán)益保障；對(duì)簽訂合同過程中容易忽視的問題，要求有必要的提示，以引導(dǎo)買賣雙方對(duì)合同重要事項(xiàng)作出承諾和告知；對(duì)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定的事項(xiàng)，則要引導(dǎo)買賣雙方自行約定，避免引發(fā)糾紛。新文本細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任，增強(qiáng)了合同適用性和操作性。據(jù)我市房地產(chǎn)界人員介紹，過去和珠?？蛻艉炇鸬挠嘘P(guān)商品房買賣合同，大多只有一份正式合同，需2023-06-09108人看過
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一、樓盤虛假廣告賠償標(biāo)準(zhǔn)購買人是基于對(duì)商品房廣告宣傳的信任才決定購房的，而開放商提供的不實(shí)信息會(huì)對(duì)交易產(chǎn)生重大的影響，因此開放商對(duì)商品房虛假廣告理應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。根據(jù)我國法律的規(guī)定，在遇到商品房虛假廣告時(shí)，可以要求開放商承擔(dān)以下三種責(zé)任：(一)違約責(zé)任。對(duì)于商品房虛假廣告，即使廣告內(nèi)容沒有列入購房合同的條款內(nèi)，只要購房合同有效，那么消費(fèi)者向開發(fā)商主張違約責(zé)任要求賠償?shù)模ㄔ憾紩?huì)支持。(二)締約過失責(zé)任。如果商品房虛假廣告導(dǎo)致購房合同不成立，被確認(rèn)無效或者被撤銷，這時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任的基礎(chǔ)就不存在了，不能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，只能要求其承擔(dān)締約過失責(zé)任的賠償責(zé)任。(三)懲罰性賠償責(zé)任。根據(jù)我國法律規(guī)定，有以下五種情形，消費(fèi)者可以找開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任：(1)購房合同簽訂后，開發(fā)商未告知消費(fèi)者又將該房屋抵押給第三人;(2)購房合同簽訂后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人;(3)開發(fā)商故意隱瞞沒有2023-06-07166人看過 -
仲裁委員會(huì)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________姓名：_________國籍：_________身份證號(hào)碼：_________居住地址：_________委托代理人：_________姓名：_________國籍：_________身份證號(hào)碼：_________地址：_________郵政編碼：_________電話：_________乙方（受讓方）：_________身份證號(hào)碼：_________居住地址：_________委托代理人：_________姓名：_________國籍：_________身份證號(hào)碼：_________地址：_________郵政編碼：_________電話：_________根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條買賣房地產(chǎn)情況甲方擬將位于_________的房地產(chǎn)（房屋平面圖見附件一）轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方2023-06-13170人看過
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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樓盤廣告的合同有效嗎安徽在線咨詢 2021-07-21商品房的銷售廣告和宣傳材料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。出售人的商業(yè)廣告一旦具有具體明確的內(nèi)容，符合司法解釋中要約的規(guī)定，應(yīng)視為商品房預(yù)售合同的內(nèi)容，即使出售人以廣告中本廣告歸某公司最終解釋，
