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集體土地使用權(quán)入股協(xié)議的簽訂是無效的，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十三的規(guī)定，集體土地使用權(quán)不得作為公司出資?！豆痉ā芬沧鞒鲆?guī)定，土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資，但該土地使用權(quán)僅指國有土地使用權(quán)。如果集體組織欲以集體所有的土地對外投資，則必須首先將集體土地通過國家征用的途徑變?yōu)閲型恋?，再從國家手里通過土地出讓的方式獲得國有土地的使用權(quán)，然后，才能進(jìn)行有效的投資。具體可參考公司法第二十七條股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對評估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的百分之三十。

集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式

集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓則又是另外一種情況，這里的轉(zhuǎn)讓指的是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式中的一種，在“三權(quán)分置”下——土地所有權(quán)、土地承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)，將土地承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)一起從原來的土地承包農(nóng)戶那里轉(zhuǎn)讓給他人，這個(gè)過程是不涉及“集體土地所有權(quán)”的變化的。

而且由于農(nóng)村集體土地的特殊性人，如果轉(zhuǎn)讓對象是戶口買藥在該村的“外村人”，那么是需要召開村民代表大會進(jìn)行表決同意，獲得2／3以上的同意票數(shù)才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。

由此可見，國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和集體土地使用權(quán)（承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)）的轉(zhuǎn)讓差異還是挺大的，且各自有其條件限制，具體政策大家還需向當(dāng)?shù)氐膰敛块T做進(jìn)一步咨詢。

這兩個(gè)土地之間的轉(zhuǎn)讓還是存在這個(gè)差異的地方的。同時(shí)，這兩個(gè)轉(zhuǎn)讓之間又有著自己的不同的地方，但是它們之間也有這個(gè)相同的地方。在我們進(jìn)行具體的事項(xiàng)的時(shí)候，可以根據(jù)自己進(jìn)行事項(xiàng)的性質(zhì)來做出判斷。而不是盲目的執(zhí)行。

第六十三條

土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。