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改善型居住需求不斷增多升級(jí)置業(yè)如何平穩(wěn)過(guò)渡
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 22:23:16 266 人看過(guò)

近年來(lái)，樓市中改善型居住需求不斷增多，據(jù)青房置換總經(jīng)理秦彥介紹，目前青島二手房市場(chǎng)上，為改善居住條件而選房的購(gòu)房者約占購(gòu)房者總數(shù)的40%以上。家庭居住需求的改變，讓不少的購(gòu)房者開(kāi)始步入二次置業(yè)的購(gòu)房行列中，置業(yè)升級(jí)的風(fēng)潮也有所增加。目前雖然房產(chǎn)市場(chǎng)形式較好，但是二次置業(yè)還是要面臨許多的壓力，如何平穩(wěn)度過(guò)升級(jí)置業(yè)過(guò)渡期，我們請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士給您支招。

【方法介紹】

賣(mài)舊買(mǎi)新對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的升級(jí)置業(yè)者，可以選擇把舊房賣(mài)掉來(lái)付新房的部分房款及裝修費(fèi)。

押舊買(mǎi)新對(duì)于那些不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)但新房首付能力不夠的人群，可以選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來(lái)支付新房首付。而舊房出租的租金可以用來(lái)償還一部分短期抵押消費(fèi)貸款，或用來(lái)支付月供。

租舊養(yǎng)新對(duì)于不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)又有能力支付新房首付的人群，可以選擇住進(jìn)新房后把舊房用來(lái)出租，用租金來(lái)償還月供。

轉(zhuǎn)按揭買(mǎi)新對(duì)于那些舊房仍處在銀行按揭還款中的人群，本身經(jīng)濟(jì)能力有限，仍需要通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房，可以考慮與銀行金融業(yè)合作采用轉(zhuǎn)按揭的方式把舊房賣(mài)掉再購(gòu)新房。

以上是傳統(tǒng)的四種針對(duì)市場(chǎng)普遍需求的升級(jí)置業(yè)的方法。但是具體的操作中，專(zhuān)業(yè)人士建議廣大的置業(yè)者，要根據(jù)自身的實(shí)際情況，把握好細(xì)節(jié)問(wèn)題。

妥善處理遺留問(wèn)題

對(duì)于賣(mài)舊買(mǎi)新的置業(yè)者，如果舊房為唯一住所，最好先做好新房的選擇和購(gòu)買(mǎi)前工作，也可以考慮租個(gè)周轉(zhuǎn)住房；如果沒(méi)有在準(zhǔn)備出售的舊房中居住，可以根據(jù)市場(chǎng)情況考慮賣(mài)掉舊房拿到錢(qián)后慢慢挑選新房。

另外，還可以和買(mǎi)主協(xié)商，拖延搬出時(shí)間，反租幾個(gè)月來(lái)安排購(gòu)房和搬家事宜。

但是，專(zhuān)業(yè)人士提醒對(duì)于那些舊房正在出租中還未到期的置業(yè)者，由于買(mǎi)賣(mài)不破租賃，要做好租賃合同的延續(xù)工作，如要通知承租人有售房意向，并且跟承租者協(xié)商好有購(gòu)房者看房時(shí)的時(shí)間安排和接待，還有房屋產(chǎn)權(quán)變更等問(wèn)題。

有效縮短過(guò)渡時(shí)間

對(duì)于有能力支付新房首付的人，可以先付完新房首付，等舊房出售后再選擇提前還貸。這樣可以更好地把握購(gòu)房時(shí)機(jī)，更有效地縮短過(guò)渡時(shí)間。

過(guò)渡時(shí)期選擇在周轉(zhuǎn)房暫住的置業(yè)者，最好選擇在新房附近的房源租住，不僅可以節(jié)省二次搬家費(fèi)用，也會(huì)大大降低時(shí)間成本。

選擇中介長(zhǎng)期合作

中介公司不僅能夠提供大量、真實(shí)的出租、求租信息，而且會(huì)針對(duì)業(yè)主的具體需求，提供系列的跟蹤服務(wù)。對(duì)于那些用舊房出租所得租金來(lái)償還月供的置業(yè)者，要考慮房屋空置帶來(lái)的還貸壓力，最好選擇與中介公司長(zhǎng)期合作，以獲得更多的出租機(jī)會(huì)。

綜上，專(zhuān)業(yè)人士建議，在進(jìn)行置業(yè)升級(jí)的時(shí)候，購(gòu)房者要理性對(duì)待，妥善處理好舊房的處置和新房的購(gòu)置。要根據(jù)個(gè)人職業(yè)規(guī)劃和家庭的發(fā)展需求，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)能力和理財(cái)規(guī)劃進(jìn)行合理購(gòu)房計(jì)劃，選擇適當(dāng)?shù)纳?jí)置業(yè)的方法，平穩(wěn)安全地度過(guò)換房過(guò)渡期。

近年來(lái)，樓市中改善型居住需求不斷增多，據(jù)青房置換總經(jīng)理秦彥介紹，目前青島二手房市場(chǎng)上，為改善居住條件而選房的購(gòu)房者約占購(gòu)房者總數(shù)的40%以上。家庭居住需求的改變，讓不少的購(gòu)房者開(kāi)始步入二次置業(yè)的購(gòu)房行列中，置業(yè)升級(jí)的風(fēng)潮也有所增加。目前雖然房產(chǎn)市場(chǎng)形式較好，但是二次置業(yè)還是要面臨許多的壓力，如何平穩(wěn)度過(guò)升級(jí)置業(yè)過(guò)渡期，我們請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士給您支招。

【方法介紹】

賣(mài)舊買(mǎi)新對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的升級(jí)置業(yè)者，可以選擇把舊房賣(mài)掉來(lái)付新房的部分房款及裝修費(fèi)。

押舊買(mǎi)新對(duì)于那些不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)但新房首付能力不夠的人群，可以選擇把舊房抵押給銀行，獲得一筆短期貸款來(lái)支付新房首付。而舊房出租的租金可以用來(lái)償還一部分短期抵押消費(fèi)貸款，或用來(lái)支付月供。

租舊養(yǎng)新對(duì)于不想喪失房屋產(chǎn)權(quán)又有能力支付新房首付的人群，可以選擇住進(jìn)新房后把舊房用來(lái)出租，用租金來(lái)償還月供。

轉(zhuǎn)按揭買(mǎi)新對(duì)于那些舊房仍處在銀行按揭還款中的人群，本身經(jīng)濟(jì)能力有限，仍需要通過(guò)銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)新房，可以考慮與銀行金融業(yè)合作采用轉(zhuǎn)按揭的方式把舊房賣(mài)掉再購(gòu)新房。

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2025年05月21日 15:34
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  • 什么是改善型住房
    拆遷補(bǔ)償安置
    根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類(lèi)：一類(lèi)是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類(lèi)是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)。根據(jù)改善型居住需求的不同性質(zhì)，一般又將改善型需求分為兩類(lèi)：一類(lèi)是目前的居住條件比較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購(gòu)房；另一類(lèi)是收入頗豐，平時(shí)生活品質(zhì)比較高，對(duì)現(xiàn)有住房不滿意，在新的高品質(zhì)樓盤(pán)出現(xiàn)后，為了追求更高的生活質(zhì)量，而去購(gòu)買(mǎi)新房。改善型居住需求的家庭結(jié)構(gòu)特征表現(xiàn)：一方面是家庭成員的增加，另一方面是孩子年齡的增加，需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造，造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設(shè)造成的動(dòng)拆遷，會(huì)持續(xù)產(chǎn)生新增的住宅需求，一部分人已經(jīng)不滿足于安置房的居住條件，他們?cè)诓疬w之后勢(shì)必存在著強(qiáng)烈的住上高品質(zhì)住宅的需求，因此數(shù)以億計(jì)的變現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償安置資金中，將有大部分進(jìn)入存量房或商品房市場(chǎng)，直接拉動(dòng)了高品質(zhì)住宅消費(fèi)
    2023-04-21
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  • 企業(yè)法制管理如何轉(zhuǎn)型升級(jí)
    問(wèn)：有人說(shuō)，過(guò)去十年是我國(guó)企業(yè)法制工作發(fā)展的黃金十年。在政府、企業(yè)和社會(huì)的共同努力下，企業(yè)法制工作發(fā)生了顯著變化。在您看來(lái)，企業(yè)法制工作發(fā)生了哪些變化葉主任：首先，企業(yè)法制工作的外部環(huán)境正在日益改善。從1997年黨的“十五”規(guī)劃，到2010年中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系建設(shè)完成，再到2013年黨的十八屆三中全會(huì)，其中明確提出要推進(jìn)網(wǎng)絡(luò)法制霸權(quán)建設(shè)。中國(guó)法制環(huán)境的不斷改善，為企業(yè)法制事業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境國(guó)資委、全國(guó)律師協(xié)會(huì)、工商聯(lián)、，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委等機(jī)構(gòu)大力推進(jìn)企業(yè)法制工作。特別是國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)連續(xù)三年提出中央企業(yè)法制工作目標(biāo)，對(duì)總法律顧問(wèn)制度、法律事務(wù)機(jī)構(gòu)、重要決策、規(guī)章制度等提出了明確要求，中央企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同等法律基礎(chǔ)工作，全國(guó)政協(xié)專(zhuān)門(mén)成立了企業(yè)法律顧問(wèn)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，全國(guó)工商聯(lián)出臺(tái)了關(guān)于防范民營(yíng)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的具體意見(jiàn)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)委制定了企業(yè)法制工作領(lǐng)域的第一個(gè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《企業(yè)法律
    2023-05-02
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  • 樓市新政作用下"改善型需求"者該如何買(mǎi)房？
    4月中旬以來(lái)，政府開(kāi)始出臺(tái)一系列樓市新政：二套房貸首付款比例不得低于50%；房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款……而今，政策效力逐漸顯現(xiàn)。投資需求被抑制，“剛需”、“改需”齊上陣，購(gòu)房者面臨了后新政時(shí)代一個(gè)非常具體的問(wèn)題，買(mǎi)還是不買(mǎi)？根據(jù)田野房地產(chǎn)咨詢有限公司5月份對(duì)昆明樓市成交量的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，5月昆明成交3601套，相比于4月份成交的6014套，成交量下降了40%，而5月成交面積25.76萬(wàn)平方米相比4月成交的45.05萬(wàn)平方米下降了42.8%。與去年同期相比，今年5月成交套數(shù)減少了2152套。田野房地產(chǎn)咨詢有限公司數(shù)據(jù)中心經(jīng)理邵銘莉就此分析認(rèn)為，從5月份的樓市成交數(shù)據(jù)不難看出，整個(gè)昆明樓市的成交量在政策的影響下都被壓縮了。政策不僅抑制了投機(jī)、投資型需求的購(gòu)房者，在一定程度上也波及改善型需求的購(gòu)房者。這些購(gòu)房者因生活品質(zhì)的提升，面臨所住房屋的升級(jí)換代，需要購(gòu)買(mǎi)第二套房。而新
    2023-04-22
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  • 置業(yè)升級(jí)潮盛行四招助你完成升級(jí)置業(yè)
    從中國(guó)人的家居傳統(tǒng)觀念來(lái)看，房子就是家，是老百姓最重要的不動(dòng)產(chǎn)，也是身份的象征和實(shí)力的體現(xiàn)。買(mǎi)套好房子能更好地?fù)狃B(yǎng)子女，更好地呵護(hù)妻子，更好地贍養(yǎng)父母……總之，房子就是家庭的穩(wěn)定，是幸福生活的保證。隨著時(shí)代向前發(fā)展，經(jīng)濟(jì)逐步繁榮，原本只要有房可居就心滿意足的老百姓們，手頭日漸寬裕，對(duì)生活品質(zhì)也開(kāi)始有了更高的要求。升級(jí)置業(yè)，從形式看是購(gòu)房目的由單純的滿足居住向二次置業(yè)發(fā)展;從內(nèi)涵看，則預(yù)示著市民從“生存需求”向“舒適需求”轉(zhuǎn)變，其中蘊(yùn)涵著對(duì)生活的更多理解。置業(yè)升級(jí)潮盛行市場(chǎng)住房產(chǎn)品的不斷升級(jí)換代，對(duì)于居住舒適度和享受度的渴望，讓不少購(gòu)房者開(kāi)始步入二次乃至多次置業(yè)的購(gòu)房大軍中，置業(yè)升級(jí)的風(fēng)潮漸起，并愈演愈烈。分析起來(lái)，這一趨勢(shì)的流行不外乎以下方面因素：一是改善居住條件的需求強(qiáng)勁。住房制度改革之后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，眾多事業(yè)有成、經(jīng)濟(jì)能力好的市民希望居住得更舒適，于是開(kāi)始了升級(jí)置業(yè)，自然形成
    2023-06-10
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  • 危機(jī)時(shí)代企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)如何做
    根據(jù)工作實(shí)踐，筆者對(duì)此提出以下思考。推行財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的潤(rùn)滑劑。財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理應(yīng)按照企業(yè)總體戰(zhàn)略的要求，綜合運(yùn)用各種理財(cái)手段及財(cái)務(wù)資源，對(duì)財(cái)務(wù)活動(dòng)進(jìn)行長(zhǎng)期性、全局性、創(chuàng)新性的謀劃，從而降低融資成本、改善投資決策、充分利用資金、分散財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)最佳利潤(rùn)。就目前來(lái)說(shuō)，財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)在現(xiàn)代企業(yè)公司治理的框架下，創(chuàng)新理念，推進(jìn)財(cái)務(wù)管理創(chuàng)新，逐步實(shí)施由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)向管理會(huì)計(jì)和財(cái)務(wù)戰(zhàn)略管理的轉(zhuǎn)型升級(jí)。在實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的路徑上，應(yīng)主動(dòng)規(guī)劃并推進(jìn)企業(yè)參與市場(chǎng)重新分工和產(chǎn)業(yè)在地區(qū)間梯度轉(zhuǎn)移的進(jìn)程，從低附加值向高附加值轉(zhuǎn)移，從勞動(dòng)密集型、資金密集型產(chǎn)業(yè)向知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向新興產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。推進(jìn)科技創(chuàng)新是企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的內(nèi)部動(dòng)力。在推進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新上，財(cái)務(wù)應(yīng)通過(guò)薪酬制度改革、盈利分配、股權(quán)激勵(lì)、稅收籌劃、考核評(píng)價(jià)等途徑，充分運(yùn)用和對(duì)接國(guó)家對(duì)科技創(chuàng)新、發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的扶持政策，推進(jìn)企業(yè)加大研發(fā)投入，鼓勵(lì)發(fā)
    2023-06-11
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  • 契稅改革：助力房地產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)
    契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。關(guān)于契稅稅率的新政策1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。3、納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，
    2023-07-14
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#員工權(quán)益
北京
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    職業(yè)規(guī)劃（Career Planning）是指對(duì)職業(yè)生涯乃至人生進(jìn)行持續(xù)的、系統(tǒng)的計(jì)劃過(guò)程，它包括職業(yè)定位、目標(biāo)設(shè)定和通道設(shè)計(jì)三個(gè)要素。 職業(yè)規(guī)劃也叫“職業(yè)生涯規(guī)劃”，規(guī)劃的好壞可能將影響整個(gè)生命歷程。... 更多>

    #職業(yè)規(guī)劃
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    • 買(mǎi)改善型住房時(shí)會(huì)考慮改善型住房質(zhì)量嗎改善型住房是否需要居住質(zhì)量
      上海在線咨詢 2022-01-27
      不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量。很多的改善型購(gòu)房者都對(duì)于目前的居住條件感到不滿意，因此選擇購(gòu)買(mǎi)新的房產(chǎn)來(lái)滿足居住需求。選擇改善型住宅更多取決于個(gè)人的生活需求與財(cái)務(wù)狀況。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，既然要改善居住，應(yīng)該更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性，甚至鄰里間的關(guān)系，因此價(jià)格不應(yīng)成為改善型購(gòu)房者惟一的考慮因素。那么怎么認(rèn)識(shí)改善型住房呢？改善型住房根
    • 如何界定二套房和改善型住房
      江蘇在線咨詢 2023-02-23
      1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)非改善住房也要從緊掌握貸款政策。 目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米，只要第二次貸款購(gòu)房，即認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房。 2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)，如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。 3、如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金
    • 什么是改善型住房
      貴州在線咨詢 2021-11-10
      1、根據(jù)北京市銀監(jiān)局的最新規(guī)定，將以市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2007年北京市人均住宅建筑面積27、07平方米為限，確定改善型住房的需求。改善型：原有住房，但面積可能小，地段不好。2、經(jīng)濟(jì)條件改善后，有能力購(gòu)買(mǎi)新房，改善現(xiàn)有生活環(huán)境。比如面積增大，位置好等。，改善住房主要是因?yàn)槟愕淖》棵娣e沒(méi)有達(dá)到你所在城市的人均住房面積。你應(yīng)該改善你的生活條件，買(mǎi)第二套房子。3、從字面意義上來(lái)說(shuō)，改善型普通自住房應(yīng)該是原來(lái)的
    • 改善型住房能不能貸到120萬(wàn)
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-29
      公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
    • 微小企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)改造升級(jí)
      西藏在線咨詢 2025-01-17
      微小企業(yè)拆遷涉及到的補(bǔ)償問(wèn)題較為復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面: 1. 對(duì)于企業(yè)未到期的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 2. 對(duì)于自建的廠房、員工宿舍、倉(cāng)庫(kù)等,應(yīng)當(dāng)對(duì)其自建物進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。對(duì)于租賃廠房的情況,應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償租金損失。 3. 房屋裝修及附屬設(shè)施的補(bǔ)償,應(yīng)考慮裝修或建造成本、使用年限等因素,對(duì)不可遷移的水、電等附屬設(shè)施,應(yīng)結(jié)合裝修或建造成本進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。