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一、為了集體利益

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房必須建立在集體利益的基礎(chǔ)上。也就是說(shuō)，如果只是為了謀取個(gè)人利益，那么這種小產(chǎn)權(quán)房將很難長(zhǎng)期存在。

在通常情況下，在為了集體利益的前提上，開(kāi)發(fā)商建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房還必須先取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的同意，并簽訂協(xié)議。如果未取得當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)同意，就私自開(kāi)發(fā)，那就等著被拆除吧！

二、同一村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓

大家都該知道，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)，小產(chǎn)權(quán)房只允許在同一村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓流通。換言之，也就是說(shuō)，如果將小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給該村集體以外的人，尤其是城市戶口的人，那么即便簽了購(gòu)房合同，也是無(wú)效的。

因此，也就是說(shuō)，若是想安全且合法的購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者你還是要看看自己是否屬于村內(nèi)集體內(nèi)部的一員吧。若是因?yàn)樨潏D便宜而忽略種種風(fēng)險(xiǎn)，那么“錢(qián)房?jī)扇钡目赡苄允欠浅４蟮摹?/p>

三、已成規(guī)?；?/p>

根據(jù)“法不責(zé)眾”的原則，一旦小產(chǎn)權(quán)房已成規(guī)?；?，那么國(guó)家也就無(wú)法輕易拆除了，否則就會(huì)造成社會(huì)恐慌。因此，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房最好買(mǎi)已成規(guī)?；?，別買(mǎi)單獨(dú)的房子，最起碼不會(huì)輕易拆除，而且這樣一來(lái)，對(duì)購(gòu)房者而言也能夠有所保障。

四、獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)

通常情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不允許出售給該村集體以外的人員的，但如果獲得了相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，那么該購(gòu)房合同就有效了。當(dāng)然了，這種情況比較特殊，很難在現(xiàn)實(shí)生活中大量存在。

除非購(gòu)房者你是特殊人群，特殊情況，從而獲得特殊的批準(zhǔn)。自然的，這也是比較難的一件事情。

五、不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃

目前，隨著城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展，許多農(nóng)村都面臨這拆遷的問(wèn)題。因此，如果你要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃，在不影響當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的前提下，慎重購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，否則剛買(mǎi)完就可能被拆除！