安置房和商品房有哪些區(qū)別

2022-04-12 917

普法內容

1、產權的區(qū)別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、質量的區(qū)別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。3、土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。4、交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。

《中華人民共和國城市城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的，共有房地產，未經其他共有人書面同意的，以及權屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形等情形。

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網）原創(chuàng)內容，未經授權，任何形式的復制、轉載都視為侵權行為。

律師普法更多>>

商品房和安置房有哪些區(qū)別？哪個可靠些？
安置房和商品房存在土地來源、房屋產權、房屋質量、房屋所享受的權利、交易時間限制、交易限制等多方面的區(qū)別。很多安置房是具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權。

2020-09-28 189
房子遷移安置房與商品房的區(qū)別？
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。商品房是由房地產開發(fā)商統(tǒng)一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋。在質量、產權、交易、取得土地的方式和享有的權利方面有差別。

2020-12-24 79
商品房、房改房、安置房的區(qū)別是什么
1.房屋性質的區(qū)別房改房的性質是公有住房，是政府對職工的政策性住房；商品房是房地產開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋；而安置房是政府進行城市改造對拆遷住戶安置的保障性住房。2.房屋對象的差別房改房的對象是城鎮(zhèn)企業(yè)職工；商品房的對

2023-03-17 163

專業(yè)問答更多>>

安置房有房產證嗎，安置房和商品房的區(qū)別是什么，安置房有哪些區(qū)別
安置房是有房產證的，只是需要在安置房購買后較長時間后才能拿到房產證。安置房和商品房的區(qū)別：1.含義上的不同：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋，所以安置房

2022-05-04 15,340
我想咨詢一下，商品房和安置房的區(qū)別有哪些
區(qū)別一：安置房相對于商品房來說質量比較低安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，

2024-09-17 15,340
安置房可以買賣嗎?安置房和商品房有什么區(qū)別?
一、安置房可以買賣嗎? 安置房可以買賣，但必須符合以下條件： 1.安置房規(guī)定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發(fā)證的時間為準的;

2023-04-12 15,340
拆遷安置房私房和商品房的區(qū)別在哪里？
（1）土地登記申請表。1份（申請人在窗口領取填寫并加蓋私章）（2）購房合同書或拆遷協(xié)議書。（復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證）（3）房屋所有權證（屬共有產的需提供房屋共有人產權證）。

2022-05-20 15,340

法律短視頻更多>>

00:58
回遷房與商品房有什么區(qū)別
回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點： 1、兩種類型的房屋價格不相同回遷房一般是沒有完整產權或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國家的相關政策進行建造及售賣，因此拆遷戶在此基礎上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價格很便宜；而商品房的價格一般會

6,746 15,340
01:35
如何區(qū)分集資房和商品房
通常情況下，由國有單位進行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會予以減免部分的稅費，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產權也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時間之后過渡給員工個人，這是屬于

1,061 15,340
00:51
商品房買賣注意哪些問題
購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經取得了預售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的

730 15,340