在房屋已經(jīng)建成的情況下，破產(chǎn)企業(yè)有對(duì)購(gòu)房人履約的可能.若房屋未建成的，分為以下兩種情況： （一）按揭貸款所購(gòu)房屋的權(quán)利歸屬 購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成時(shí)，購(gòu)房人不享有房屋的所有權(quán)。當(dāng)房屋建成后，若房款已經(jīng)付清，購(gòu)房人可取得房屋所有權(quán)； （二）對(duì)賣方

在開(kāi)發(fā)商跑路，項(xiàng)目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時(shí)，對(duì)于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過(guò)“抱團(tuán)”的形式起訴開(kāi)發(fā)商，及時(shí)要求凍結(jié)查封開(kāi)發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財(cái)產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。然后想

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒(méi)有約定違約金按照購(gòu)房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

如果購(gòu)買未完工住宅，首先要明確房屋的銷售程序和產(chǎn)權(quán)是否明確，是否已被銀行抵押；其次，首先要確定房屋是否有出賣人的產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；那我們就應(yīng)該知道房子是否抵押了。如果有抵押，我們應(yīng)該了解抵押期限和如何解除抵押；最后，如果是拍賣行，我們應(yīng)該

在明確產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者應(yīng)盡最大努力與其他業(yè)主一起獲得最大限度的法律支持。如果購(gòu)買的房地產(chǎn)很可能是“爛尾樓”，我們可以盡量給開(kāi)發(fā)商一些時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商能在短時(shí)間內(nèi)籌集資金，完成后續(xù)項(xiàng)目，購(gòu)房者的損失可以降到最低。如果開(kāi)發(fā)商因資不抵債而破產(chǎn)，

開(kāi)發(fā)商交的房不符合條件可以拒絕收房，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求其限期整改；整改后仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求解除房屋買賣合同，要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

開(kāi)發(fā)商延期交房不給違約金 1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠 2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi)(延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交) 3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

遇到開(kāi)發(fā)商不交房，買房者按照合同約定或法律規(guī)定的可以行使合同解除權(quán)，向開(kāi)發(fā)商發(fā)解除合同的通知，要求退房，并賠償損失。開(kāi)發(fā)商如果不同意的話，可以起訴到法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同解除，開(kāi)發(fā)商退房并賠償損失。 如果雙方在構(gòu)成合同中有約定違約金的，可以

房子漏雨開(kāi)發(fā)商不給修的，可以收集相關(guān)證據(jù)材料，向人民法院起訴開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)商不簽合同的話,建議盡快督促其簽合同,或者先弄清楚開(kāi)發(fā)商到底什么原因不簽合同，之后可去當(dāng)?shù)胤抗芫?、消協(xié)投訴。

開(kāi)發(fā)商不給簽購(gòu)房合同的，那么購(gòu)房者可以拒支付房款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開(kāi)發(fā)商返還雙倍定金，返還首付，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并且簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，買賣雙方應(yīng)該遵守合同約定。辦住房

無(wú)效房屋買賣合同可以退房。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效，雙方就要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對(duì)方收了錢，可以要求及時(shí)退回的。這個(gè)及時(shí)返還房款可以由雙方約定，并沒(méi)有時(shí)間上的限制。一般而言，合同無(wú)效，當(dāng)日起即可以要

退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給可以通過(guò)以下方式解決： 1、退房款開(kāi)發(fā)商拖著不給，業(yè)主首先應(yīng)該積極與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，要求退款； 2、如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，業(yè)主可以到通過(guò)向法院申請(qǐng)支付令，要求開(kāi)發(fā)商支付退房款，申請(qǐng)支付令程序： （1）債權(quán)人向有管轄權(quán)的基