開發(fā)商自持物業(yè)辦理房產(chǎn)證需要開發(fā)商進(jìn)行初始登記，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》、測繪圖（表）及相關(guān)文件，繳納公共維修基金、契稅后提交申請材料，攜帶完稅證明按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

自持物業(yè)的開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程是：開發(fā)商進(jìn)行初始登記，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》、測繪圖（表）及相關(guān)文件，繳納公共維修基金、契稅后提交申請材料，攜帶完稅證明按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

開發(fā)商跑了戶主可以帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證，前提是要確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，開發(fā)商已經(jīng)獲得了房屋的大產(chǎn)權(quán)證。如果開發(fā)商還沒有獲得房屋的大產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商跑了那就需要保留購房合同等證據(jù)向法院起訴。

開發(fā)商交的房子不合約定的，買方可以請求開發(fā)商按照約定履行其交房義務(wù)；如果開發(fā)商拒不履行的，買方可以要求其按照買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；買賣合同中未約定違約責(zé)任的，買方可以與開發(fā)商協(xié)商，請求其承擔(dān)采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。

開發(fā)商房產(chǎn)證辦不下來業(yè)主可以解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，或者直接攜帶購房合同和雙方身份材料向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴進(jìn)行維權(quán)。

1、購房合同（買賣過程中必須簽訂） 2、購房發(fā)票（收房時，房屋測繪部門測出實際測量面積之后，開發(fā)商必須出具） 3、買受人身份證明 4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時交納） 5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時交納） 6、其他所需

開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證，當(dāng)事人可以主張違約賠償。

房屋在銷售過程中，開發(fā)商倒閉遺留的問題一般分為兩大類:一種是開發(fā)商已經(jīng)辦理了整個項目驗收后續(xù),取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，這種情形業(yè)主只需要憑借購房合 司、購房發(fā)票去到房管局直接申請辦理產(chǎn)權(quán)證明，在繳納規(guī)定的費(fèi)之后通常都會領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明。另一類是

開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)證的處理情況有兩種： 1、開發(fā)商完成了項目驗收后，取得了大產(chǎn)權(quán)即初始產(chǎn)權(quán)，購房人需要憑借購房證據(jù)材料到房管局繳納費(fèi)用后辦理產(chǎn)權(quán)證書； 2、還沒有完成房產(chǎn)交易，開發(fā)商倒閉破產(chǎn)，這種情形只能通過后續(xù)新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤

買房、簽約時應(yīng)注意 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。 2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄

開發(fā)商倒閉了，房屋已建成的可以繼續(xù)履約辦理房產(chǎn)證，購房人應(yīng)當(dāng)及時轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，并向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價款的破產(chǎn)管理人有權(quán)決定繼續(xù)履行或解除合

個人房產(chǎn)證需要在開發(fā)商辦理初始登記的基礎(chǔ)上辦理，如果開發(fā)商沒有按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，就不能辦理初始登記，所以就個人就不能辦理房產(chǎn)證。繼承的房屋，須提交繼承遺產(chǎn)公證書。繼承人放棄繼承的，須提交有效法律棄權(quán)文書及有關(guān)合法證明。

需要盡快辦理。農(nóng)村房屋房產(chǎn)證辦理流程有: (一)申請人提交下列材料提出申請: (二)受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理; (三)公告; (四)審核; (五)收費(fèi); (六)記載于登記簿; (七)發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證