小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的。根據(jù)法律規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證書，也不能抵押貸款。但是每一種小產(chǎn)權房也都有相關的證件，深圳目前在賣的小產(chǎn)權房主要就是兩證一書和歷史遺留的比較多?！皟勺C一書”是指《

小產(chǎn)權房是占用集體土地搞建設，并向集體經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購買小產(chǎn)權房。 小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證都屬于無效證件，

針對小產(chǎn)權房是否有房產(chǎn)證的問題，我們做以下簡要分析。小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證。根據(jù)法律規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證書，也不能抵押貸款，更不能進行二手房交易。小產(chǎn)權房雖然有產(chǎn)權兩字，但實際上小產(chǎn)權房一

小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的。根據(jù)法律規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權房不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權證書，也不能抵押貸款。但是每一種小產(chǎn)權房也都有相關的證件，深圳目前在賣的小產(chǎn)權房主要就是兩證一書和歷史遺留的比較多。“兩證一書”是指《

小產(chǎn)權房是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小產(chǎn)權房不能取得國家承認的房屋所有權證，所以實際上沒有真正的產(chǎn)權，故不合法，法律并不保護小產(chǎn)權房。

小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證。由于國家不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，所以，這種小產(chǎn)權式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

如果沒有遺囑，小產(chǎn)權房產(chǎn)按法定繼承繼承，但由于小產(chǎn)權的性質，有的無法辦理過戶手續(xù)，繼承人協(xié)商一致，簽訂繼承協(xié)議，分割房產(chǎn)。協(xié)商不成，起訴分割遺產(chǎn)了。

大產(chǎn)權房，指的是經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關依法登記，并頒發(fā)給不動產(chǎn)權證書的房屋。而小產(chǎn)權房，指的是不能辦理不動產(chǎn)權證書，或者因產(chǎn)權瑕疵無法公開銷售的房屋。造成小產(chǎn)權房的原因主要是房屋所在土地未辦理國有土地使用權或繳納土地出讓金，或房屋建設未經(jīng)建設工

通常說的小產(chǎn)權房并不是一個嚴謹?shù)姆筛拍?，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂，常見的指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。這種房沒有國家發(fā)的土

我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權房： (1)針對開發(fā)商的產(chǎn)權而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權;這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商一個產(chǎn)權分割來的; (2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫

小產(chǎn)權房屬于違法的建筑，不能辦理房屋物權登記，所以小產(chǎn)權房一般沒有合法的產(chǎn)權證明。

針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。風險：沒有房產(chǎn)證；拆遷難補償；質量難保證；配套不完善。

“小產(chǎn)權房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權,沒有所有權。