房屋買賣有什么誤區(qū)和注意事項
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買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因為租賃合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負(fù)有請求承租人騰退房屋的義務(wù) 因為就租賃合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購房款，待房屋交接后再支付 因為賣方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能人都很難以找到，但是對于正在出租的房屋，賣方的多項義務(wù)尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系，以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。
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注意下列問題：1.要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。2.選擇正規(guī)中介機構(gòu)。3.注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。4.注意違約責(zé)任要約定清楚。
要注意土地使用權(quán)是否抵押，開發(fā)商是否依法辦理相關(guān)證件，明確稅收和貸款流程。購買前，買受人可向當(dāng)?shù)貒临Y源管理機構(gòu)核實該開發(fā)項目的土地使用權(quán)是否辦理了抵押登記手續(xù)。如果開發(fā)商在售房時隱瞞按揭，將對購房者構(gòu)成法律障礙，影響購房的順利進(jìn)行。
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房屋買賣注意事項是什么房屋買賣的注意事項：出賣人是否有權(quán)處分該房屋；房屋的權(quán)屬證書等材料是否齊全；合同的當(dāng)事人是否有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實合法；以及合同的條款是否遵守了公序良俗。
2021.04.22 158 -
房屋買賣合同注意事項有什么簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)注意以下事項： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、物管費用是否拖欠； 7、合同約定是否明確。
2021.02.07 457 -
農(nóng)村房屋買賣有什么注意事項買賣農(nóng)村房屋需要注意： （一）出賣人和買受人必須是同一村的村民； （二）買受人必須符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn)； （三）所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)； （四）買賣行為必須報經(jīng)集體經(jīng)濟組織批準(zhǔn)同意。
2020.04.14 118
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買賣房屋注意事項
1、價格是否合理不好判斷。 2、房子目前的所有權(quán)人是誰？要通過看購房合同、土地證和房產(chǎn)證綜合判斷確定房子的合法所有權(quán)人。 3、房屋買賣步驟：（1）與房屋所有權(quán)人簽訂合同；（2）到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或房產(chǎn)
2022-05-10 15,340 -
房屋買賣注意事項
房屋買賣注意事項如下： 1．最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證。要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與消費者簽訂
2022-02-05 15,340 -
房屋買賣合同注意事項有哪些，買房注意事項
房屋買賣合同注意事項如下： 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。 2、一定要采用房地產(chǎn)管理
2022-04-27 15,340 -
房屋買賣合同有什么注意事項
首先，消費者有購買商品房意向時，要仔細(xì)查閱房屋所在樓棟的《商品房預(yù)售許可證》和開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示商品房的銷售信息，確認(rèn)所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現(xiàn)房銷售狀態(tài)。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)
2022-08-23 15,340
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房屋買賣合同注意事項房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
615 2022.04.17 -
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房屋買賣合同注意事項都有哪些房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21 -
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簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,853 2022.04.17
