先抵押后出租的房地產(chǎn)爭議
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因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理： 如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。
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同一房屋先出租后抵押可以繼續(xù)使用租賃房屋。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，但在租房到期后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。
抵押的房屋可以租賃。抵押權(quán)只是就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押人就某物設(shè)定抵押后仍對該物享有所有權(quán)，只要租賃期限不超過債務(wù)的清償期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利，即有權(quán)將抵押物租賃。
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房產(chǎn)抵押后能出租嗎 怎么出租已經(jīng)抵押的房屋房產(chǎn)抵押后能出租，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。
2021.02.08 264 -
房產(chǎn)抵押后能出租嗎房產(chǎn)抵押后，該房屋可以出租。 根據(jù)《民法典》第四百零五條的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。 但是，根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）屬于違法建筑的
2021.03.14 143 -
先抵押后租賃買賣不破租，但抵押與買賣不同。如果出租在前，抵押在后，則抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效，這時，抵押不破除租賃。
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2021-04-02 15,340 -
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同一房屋先出租后抵押要咋辦
發(fā)現(xiàn)自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往擔(dān)憂抵押是否會影響到自己承租房屋的權(quán)利，疑慮出租人將自己承租的房屋拿去做抵押是否違法。那么，當(dāng)遇到這種情況，承租人該如何維護(hù)自己的權(quán)利呢。 首先
2022-05-23 15,340
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6,036 2021.04.25 -
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