二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例分析
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如何核查二手房屋的產(chǎn)權(quán)情形？(一)仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料大家都知道買(mǎi)房時(shí)要看賣(mài)方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣(mài)房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn);房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明;房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。(二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)狀況在這里要提醒購(gòu)房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去土地管理部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)，一般房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢(xún)。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢(xún)。(三)留意查詢(xún)房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)購(gòu)房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。
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二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案例主要包括因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛；買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致的糾紛；房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛；過(guò)戶(hù)登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛等。
1、協(xié)商：二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。 2、訴訟：如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。
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解答二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)糾紛案例2016年5月16日，原告丁某某在被告深圳市某某二手車(chē)交易有限公司購(gòu)買(mǎi)了一輛銀灰色VOLVO S60二手小汽車(chē)，并簽訂了《車(chē)輛銷(xiāo)售協(xié)議》,補(bǔ)充條款（手寫(xiě)）：提車(chē)后，后果自負(fù)，如有重大事故，泡水車(chē)全額退款。簽訂合同當(dāng)日，原告向被告支付了全部購(gòu)
2020.12.25 767 -
房產(chǎn)中介糾紛案例分析在這類(lèi)糾紛中，有個(gè)共同的特征，即下家認(rèn)為既然與中介簽訂居間合同，約定具體的買(mǎi)賣(mài)條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，最后卻未能買(mǎi)到房子，認(rèn)為中介違約了。筆者將此類(lèi)糾紛稱(chēng)為“包購(gòu)糾紛”，即下家誤認(rèn)為中介必須居間成功，否則即是違約。近兩
2021.04.01 358 -
回遷房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例1.提起民事訴訟時(shí)需準(zhǔn)備：民事起訴狀，對(duì)方身份證復(fù)印件(企業(yè)則為營(yíng)業(yè)執(zhí)照)，證據(jù)清單和證據(jù)材料。 2.人民法院在收到起訴材料后，會(huì)在七日內(nèi)決定是否受理、立案。對(duì)于不予受理的，會(huì)作出裁定書(shū);若對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。 3.受理立案后，會(huì)安
2020.12.01 617
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例
請(qǐng)問(wèn)各位律師，如果我需要取得房產(chǎn)證是不是一定要支付這一半的稅金？答：有約定按照約定，沒(méi)有約定按照法定。我是否可以通過(guò)法律的手段取回我的房產(chǎn)證。同時(shí)由于時(shí)間一拖再拖，房子貸款利率不斷增加。如果現(xiàn)在貸款比
2022-01-25 15,340 -
二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛
出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同，在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人： （1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的； （2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
2022-12-19 15,340 -
海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例
從你介紹的情況看，你們和王某的之間屬于借貸關(guān)系，簽下的購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同可能并非你們之間真實(shí)的意圖。根據(jù)海南眾多的類(lèi)似案件，我推測(cè)房屋是用來(lái)抵押的。至于法律程序，先看看你們借款合同是否有去仲裁機(jī)構(gòu)或法院處理
2022-01-30 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案例
如果說(shuō)你父親和對(duì)方甲的買(mǎi)賣(mài)合同，由于對(duì)方?jīng)]有按照約定的時(shí)間支付剩余價(jià)款，可以要求解除合同，同時(shí)追究對(duì)方的違約責(zé)任，需要將部分錢(qián)還給對(duì)方。至于說(shuō)建筑工程合同，如果說(shuō)該合同有效的話(huà)，一般可以要求根據(jù)合同的
2022-01-06 15,340
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,197 2022.04.17 -
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛審判原則房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對(duì)合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說(shuō)明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓?zhuān)赃_(dá)成和解的協(xié)
1,022 2022.04.17 -
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴狀注意事項(xiàng)起訴狀，是原告在向法院提起訴訟時(shí)，必須向法院提交的書(shū)面文件。二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛訴狀的注意事項(xiàng)主要包括以下三個(gè)方面：（1）起訴狀要在A4大小的紙張上書(shū)寫(xiě)，而且起訴狀的份數(shù)要按照被告的人數(shù)提出起訴狀的副本；（2）在起訴狀的內(nèi)容中事實(shí)與理由部
1,073 2022.04.17
