一房二賣預(yù)售商不同意買房人可以起訴嗎
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和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同商品房預(yù)售合同不一樣，預(yù)售合同對(duì)買賣合同內(nèi)同作了詳細(xì)的規(guī)定，且交過(guò)部分購(gòu)房款，視為實(shí)體合同，經(jīng)房管部門登記備案后，產(chǎn)生了法律效力，開(kāi)放商不能再將其賣給他人，如果開(kāi)放商一房二賣，就可以起訴要求繼續(xù)履行賠償損失或要求解除合同并要求違約賠償。在商品房交易中，本約即正式的商品房買賣合同，而房屋預(yù)訂協(xié)議書(shū)則是約定訂立正式的商品房買賣合同的預(yù)約合同。兩者在法律上也具有不同的性質(zhì)和效力，商品房買賣合同在房屋預(yù)訂協(xié)議書(shū)成立時(shí)尚未成立，而房屋預(yù)訂協(xié)議書(shū)的訂立后，當(dāng)事人也僅僅負(fù)有將來(lái)要訂立正式商品房買賣合同的義務(wù)，對(duì)于商品房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)則要通過(guò)商品房買賣合同來(lái)加以約定。因此，商品房預(yù)訂協(xié)議書(shū)并非商品房買賣合同本身，而是一種獨(dú)立的合同，對(duì)買賣雙方而言不具有商品房買賣合同的約束力，其性質(zhì)屬于預(yù)約合同。最高人民法院在對(duì)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的解說(shuō)中也明確了這一點(diǎn)。泰州房屋買賣合同糾紛怎么解決，只能要求開(kāi)放商雙倍返還定金，開(kāi)放商說(shuō)你當(dāng)時(shí)知道這種情況，他要對(duì)他的主張負(fù)舉證責(zé)任，證明已經(jīng)明確告知你房屋還有他人預(yù)定的情況，如果不能，就只能承擔(dān)返還定金的責(zé)任了。
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購(gòu)買了開(kāi)發(fā)商預(yù)售的商品房以后，由于種種原因，在房產(chǎn)權(quán)交付前想轉(zhuǎn)讓商品房，這種情況下預(yù)售的商品房是可以轉(zhuǎn)讓的，但是相應(yīng)的手續(xù)還是要按規(guī)定辦理的。 根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。 雖然本法沒(méi)有明確規(guī)定可否轉(zhuǎn)讓，但從立法本意不難看出，答案是肯定的，只是如何轉(zhuǎn)讓授權(quán)給國(guó)務(wù)院，由國(guó)務(wù)院具體制定轉(zhuǎn)讓辦法。 在我國(guó)的司法實(shí)踐中，對(duì)預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓的合法性，也予以了肯定。
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商品房沒(méi)有預(yù)售許可證可不可以買賣商品房沒(méi)有預(yù)售許可證不能買，因?yàn)殚_(kāi)放商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的前提下，是不能預(yù)售商品房的。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
2020.08.24 120 -
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商品房買賣合同預(yù)售是購(gòu)房合同嗎不是。商品房買賣合同預(yù)售不是購(gòu)房合同。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。
2021.01.15 487
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開(kāi)發(fā)商一房二賣, 預(yù)售商不同意, 買房人可以起訴嗎?
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-03-24 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房二賣預(yù)售商不同意，買房人可以起訴嗎
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-03-25 15,340 -
開(kāi)發(fā)商不同意一房二賣，買房人可以起訴嗎
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-16 15,340 -
一房二賣預(yù)售商不來(lái)開(kāi)發(fā)商自己買房人能不能起訴
和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房預(yù)定合同實(shí)際上是一種預(yù)約合同，它本質(zhì)上是一種預(yù)約，而非本約，即你和開(kāi)放商之間有訂立商品房買賣合同的一種意向，是一種訂約行為，不是買賣行為，即兩方承諾到時(shí)候履行買賣商品房的協(xié)議，它同
2022-04-16 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:47
商品房買賣合同可以有擔(dān)保人嗎一般來(lái)說(shuō)，商品房買賣合同不需要擔(dān)保人。擔(dān)保的目的時(shí)合同一方當(dāng)事人為了保證合同的實(shí)現(xiàn)所設(shè)立的，是為了增加自身的履約能力。以借款合同為例子，借款合同中設(shè)立擔(dān)保人是為了當(dāng)債務(wù)人無(wú)法還款時(shí)，擔(dān)保人可以承擔(dān)還款義務(wù)，維護(hù)借款人的權(quán)利。然而《商品房買賣
1,355 2022.04.17
