二手房二次貸款沒(méi)還清能過(guò)戶(hù)嗎
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用住房公積金貸款購(gòu)房后,貸款未還清房屋可否買(mǎi)賣(mài)在二手房交易中，有很多在貸款抵押中的房屋出售的情況，這是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的，專(zhuān)業(yè)名詞叫“贖樓”交易，由于此類(lèi)交易的特殊性，除正常的交易過(guò)戶(hù)流程，還應(yīng)在過(guò)戶(hù)前去銀行將賣(mài)方的貸款結(jié)清，解除抵押登記。 贖樓交易貸款購(gòu)買(mǎi)流程： 1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金； 2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同； 3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保； 4、銀行審批； 5、向賣(mài)方貸款銀行提前還款，解押； 6、房屋過(guò)戶(hù)，支付首付款； 7、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證； 8、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記； 9、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款； 10、買(mǎi)方還款，結(jié)清后取回房本，注銷(xiāo)抵押登記。
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視情況而定，理由：貸款未還清的二手房買(mǎi)賣(mài)，如房東與銀行沒(méi)有約定禁止轉(zhuǎn)讓或者沒(méi)有將禁止轉(zhuǎn)讓約定進(jìn)行登記的，根據(jù)以上規(guī)定，理論上是可以直接辦理辦戶(hù)，不需要提前還清貸款、涂銷(xiāo)抵押登記。但目前操作層面還存在不少障礙，如買(mǎi)受人有無(wú)貸款資格及貨款額度、銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)控制與信息共享等問(wèn)題的制約，所以目前在沒(méi)有還清貸款前還不能直接辦理過(guò)戶(hù)。
先貸款。 首先正確的公積金貸款流程是: 1:買(mǎi)賣(mài)雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產(chǎn)條件，貸款年限，貸款額度審核通過(guò)后才到房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)更名。 2：更名后簽署借款合同:，抵押合同然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)，最后房款。 應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款，因?yàn)橛械牡胤降墓e金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再辦理抵押手續(xù)。
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二手房已過(guò)戶(hù)還未付清能賣(mài)嗎二手房已過(guò)戶(hù)未付清款項(xiàng)的解決方式是合同中有約定的按約定，沒(méi)有約定的先協(xié)商。協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，也可以向法院起訴。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果沒(méi)有約定主要是以損失為基礎(chǔ)。
2021.02.26 156 -
二手房賣(mài)方貸款沒(méi)還清可以買(mǎi)嗎貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的，所以二手房賣(mài)方貸款沒(méi)還清不能購(gòu)買(mǎi)。貸款沒(méi)有還清之前，房子是抵押給銀行的。按照規(guī)定，按揭房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到房屋的他項(xiàng)權(quán)證。
2021.02.16 250 -
房屋抵押貸款貸款沒(méi)還清還能過(guò)戶(hù)嗎房屋按揭貸款沒(méi)有還清不能過(guò)戶(hù)。根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等交易行為，只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)，或者通過(guò)預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2020.04.10 439
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二手房貸款沒(méi)還清能過(guò)戶(hù)嗎
需要貸款的銀行同意，才可以辦理過(guò)戶(hù)?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受
2022-05-02 15,340 -
家里貸款沒(méi)還清，能辦二手房過(guò)戶(hù)嗎
需要貸款的銀行同意，才可以辦理過(guò)戶(hù)。《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受
2022-05-02 15,340 -
二手房貸款沒(méi)還清可以過(guò)戶(hù)嗎
需要貸款的銀行同意，才可以辦理過(guò)戶(hù)?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受
2022-03-11 15,340 -
二手房貸款沒(méi)還清可以過(guò)戶(hù)嗎？
可以過(guò)戶(hù)的，房主需要把原來(lái)的房款還清后可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，基本的流程就是簽好買(mǎi)賣(mài)合同房主拿到首付快去還清就可以了。應(yīng)該是在辦過(guò)戶(hù)手續(xù)前客戶(hù)就應(yīng)該去銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)榻灰字行倪^(guò)戶(hù)完了銀行還搭理干嘛。所以一
2022-04-19 15,340
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01:22
房子可以二次貸款嗎按照法律規(guī)定，房子是可以二次貸款的。房子二次貸款，就是指已經(jīng)得到銀行個(gè)人住房商業(yè)貸款或經(jīng)審批通過(guò)個(gè)人住房抵押無(wú)交易轉(zhuǎn)按揭貸款的借款人，仍然采用個(gè)人住房抵押貸款的抵押房子為抵押物，在該房產(chǎn)抵押價(jià)值超過(guò)原貸款余額的差額部分內(nèi)，再次申請(qǐng)用于個(gè)人消
12,137 2022.04.15 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程： 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行，提出二手房的借款申請(qǐng)，銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評(píng)估，回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具實(shí)際的評(píng)估報(bào)告。 3、銀行針對(duì)貸款申請(qǐng)人的
14,627 2021.03.24 -
01:17
買(mǎi)二手房可以過(guò)戶(hù)嗎正常情況下，二手房是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。如果房屋還存在銀行抵押貸款，那么這種情況下辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就會(huì)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求貸款人提前將貸款償還完畢，然后解除房屋的抵押，才可以順利辦理之后的過(guò)戶(hù)手續(xù)。貸款償還完畢之后，申請(qǐng)人向當(dāng)?shù)氐?/p>
3,965 2022.10.23
