購(gòu)房合同中有土地使用證和房產(chǎn)證嗎
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商品房的土地證和房產(chǎn)證必須領(lǐng)取，這是作為你享有國(guó)有土地70年使用權(quán)的唯一證明，是你權(quán)利的來(lái)源和歸屬的證明。因此，必須領(lǐng)取。而且，如果你想要辦理一些出租，轉(zhuǎn)讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。因?yàn)榉课轃o(wú)土地證會(huì)造成房產(chǎn)“物權(quán)”的不完整。我國(guó)土地法和房地產(chǎn)法明確規(guī)定房屋應(yīng)辦理土地證，這既是一項(xiàng)法律規(guī)定，也是保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的一項(xiàng)有效措施。《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證“制度”，這說(shuō)明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)則沒(méi)有交給業(yè)主，其房屋的權(quán)利是不完整的。
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就目前的政策而言，不建議買(mǎi)賣小產(chǎn)權(quán)房，過(guò)戶糾紛以及法律風(fēng)險(xiǎn)較大。小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件： 1、買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，也會(huì)視為完全民事行為能力人。 2、買(mǎi)賣雙方意思表示真實(shí)。如果任何一方的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會(huì)直接導(dǎo)致買(mǎi)賣合同無(wú)效。 3、不違反法律或者社會(huì)公共利益
土地使用證和房產(chǎn)證不同在于前者是證明房屋所有人對(duì)于房屋所在的土地享有使用權(quán)的憑證，后者是證明房屋權(quán)屬的歸屬。 其次，二者的頒發(fā)機(jī)關(guān)，頒發(fā)流程都不同。
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購(gòu)房者有土地使用證嗎如果是商品房的，購(gòu)房者沒(méi)有土地使用權(quán)證。 開(kāi)發(fā)商有總土地使用證，購(gòu)房者只有房產(chǎn)證，有沒(méi)有土地使用證沒(méi)有什么影響，雖然你們沒(méi)有辦理土地證分戶，實(shí)際上在你們的房?jī)r(jià)中已經(jīng)包含了土地出讓金。 小區(qū)的土地面積為你們業(yè)主共有。
2021.02.20 163 -
購(gòu)房用辦土地使用證嗎購(gòu)房用辦土地使用證，任何房屋只有取得房屋所有權(quán)證和土地所有權(quán)證才能叫完全產(chǎn)權(quán)，所以必須辦理土地使用權(quán)證。兩證齊全的才能房可以自由買(mǎi)賣，抵押，交換。
2020.01.14 176 -
土地使用證和房產(chǎn)證區(qū)別土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是:土地證是房子的土地使用權(quán)，而房產(chǎn)證是房子的所屬權(quán)，是房屋的身份證。其中土地證是證明使用者可以使用該土地的證書(shū)，有了這個(gè)證書(shū)才能對(duì)該區(qū)域的土地進(jìn)行改造和設(shè)計(jì)，其期限一般為50年或70年。房產(chǎn)證是證明使用者擁有房屋所有權(quán)
2021.03.18 308
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房產(chǎn)證和土地使用證沒(méi)有怎么購(gòu)房
只能通過(guò)協(xié)議約定解決，沒(méi)有其他途徑。
2022-10-22 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)土地使用證和房產(chǎn)證有關(guān)系嗎
2013年核發(fā)的國(guó)有土地使用證,是初始登記,不是用1994年建設(shè)用地許可證換發(fā)的。兩證之間有聯(lián)系，但是兩個(gè)不同性質(zhì)的證件。從程序和時(shí)間上說(shuō)，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》在先，《國(guó)有土地使用證在后；從受領(lǐng)對(duì)象說(shuō)，
2022-01-30 15,340 -
辦理房產(chǎn)證只有土地使用證沒(méi)有購(gòu)房合同
1，契稅是在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)
2022-02-10 15,340 -
有房產(chǎn)證和土地使用證嗎XX
《國(guó)有土地使用權(quán)證》上就有你所購(gòu)買(mǎi)房屋的土地分?jǐn)偯娣e和性質(zhì)以及年限，住宅用地是指用于居住建筑的用地，非住宅用地包括“商業(yè)用地”、“工業(yè)用地”等。國(guó)有土地使用證是公有的，房產(chǎn)證是私有的，國(guó)有土地使用權(quán)5
2022-10-09 15,340
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有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶嗎只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
00:59
國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證一樣嗎國(guó)有土地使用證和不動(dòng)產(chǎn)證不一樣。不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定，設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)
7,472 2022.05.11 -
01:23
購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書(shū)，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)
9,395 2022.04.17
