什么情況下可以辦理房產(chǎn)抵押登記
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在生活中，很多人可能面臨各種各樣的問題，需要向銀行貸款，貸款需要抵押房產(chǎn)，而抵押房產(chǎn)物業(yè)需要登記。 1、物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 2物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明; (五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料; (七)登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請進行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。
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不予辦理抵押登記的情形是： (一)機動車所有人提交的證明、憑證無效的； (二)機動車達到國家規(guī)定的強制報廢標(biāo)準(zhǔn)的； (三)機動車被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的； (四)機動車屬于被盜搶的； (五)屬于海關(guān)監(jiān)管的機動車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的； (六)其他不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形。 對機動車所有人提交的證明、憑證無效，或者機動車被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的，不予辦理解除抵押登記。
下列情形應(yīng)當(dāng)辦理： 一、買賣。 二、互換。 三、贈與。 四、繼承、受遺贈。 五、房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。 六、以房屋出資入股。 七、法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。 八、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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什么情況下不動產(chǎn)抵押登記才生效?不動產(chǎn)抵押權(quán)的生效與抵押合同的生效應(yīng)當(dāng)予以區(qū)分。根據(jù)《物權(quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立的不動產(chǎn)抵押合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。根據(jù)《物權(quán)法》第187條規(guī)定不動產(chǎn)的抵押權(quán)，應(yīng)
2021.04.21 199 -
辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件： 1、房地產(chǎn)抵押登記申請書。 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;。 3、買房抵押貸款抵押合同。
2021.04.21 334 -
哪些房產(chǎn)可以辦理抵押登記? ? ? ?可以辦理抵押登記的房產(chǎn)有： （一）抵押人的房屋； （二）抵押人的建設(shè)用地使用權(quán)； （三）依法取得所有權(quán)益的房屋含附屬物； （四）劃撥國有土地上的房屋； （五）符合房地產(chǎn)抵押管理辦法規(guī)定的危險房屋； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其它可以抵押的房地產(chǎn)
2021.03.13 169
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物業(yè)在什么情況下可以辦理房產(chǎn)抵押登記，抵押房產(chǎn)
在生活中，很多人可能面臨各種各樣的問題，需要向銀行貸款，貸款需要抵押房產(chǎn)，而抵押房產(chǎn)物業(yè)需要登記。 1、物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“
2022-04-16 15,340 -
物業(yè)以什么情況下，可以辦理房產(chǎn)抵押登記
在生活中，很多人可能面臨各種各樣的問題，需要向銀行貸款，貸款需要抵押房產(chǎn)，而抵押房產(chǎn)物業(yè)需要登記。 1、物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“
2022-04-07 15,340 -
什么情況下物業(yè)可以辦理房產(chǎn)抵押登記，抵押房產(chǎn)物業(yè)
在生活中，很多人可能面臨各種各樣的問題，需要向銀行貸款，貸款需要抵押房產(chǎn)，而抵押房產(chǎn)物業(yè)需要登記。 1、物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“
2022-04-16 15,340 -
物業(yè)在什么情況下可以辦理房產(chǎn)抵押登記
在生活中，很多人可能面臨各種各樣的問題，需要向銀行貸款，貸款需要抵押房產(chǎn)，而抵押房產(chǎn)物業(yè)需要登記。 1、物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“
2022-04-09 15,340
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時才設(shè)立生效。 舉例
898 2022.04.17 -
00:56
企業(yè)劃撥土地可以辦理抵押登記嗎企業(yè)劃撥土地是可以抵押的。但需要相關(guān)土地管理部門提出書面申請，并獲得批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，要交付土地使用權(quán)的出讓金額，將劃撥的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能和附屬建筑物一并抵押。也可以是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取
1,749 2022.05.11 -
00:57
什么情況下可以退房存在以下三種情況，購房者是可以要求開發(fā)商退房的： 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效的。比如說開發(fā)商的證件不齊全，沒有取得商品房銷售許可證就銷售商品房的； 2、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題，嚴重影響購房者使用的； 3、開發(fā)商遲延交付房
683 2023.01.04
