房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)拆遷補償金如何確定
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宅房屋與商用房的補償?shù)那疤崾菍@房屋用途的認(rèn)定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來進(jìn)行劃分的。但我國房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書歷來管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。拆遷實踐中各地認(rèn)定不一致，有的地方認(rèn)定拆遷房為營業(yè)用房，要求提供營業(yè)執(zhí)照，同期納稅證明，房產(chǎn)證上的坐落位置與上述位置相一致即能進(jìn)行認(rèn)定營業(yè)房屋。 按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的不管是商用還是住宅補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。
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被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成，即： 1、房屋本身的市場價格，當(dāng)然市場價格并非簡單推測或者通過詢問確定，起必須經(jīng)過依法評估進(jìn)行確定，被拆遷人如果對此不同意或者認(rèn)為評估存在違法侵害利益的行為，應(yīng)該依法復(fù)議訴訟； 2、附屬設(shè)施補償值注意，普通單元式樓房沒有此項； 3、超額土地補償值； 4、附屬物及裝修補償。
被拆遷房屋的房地產(chǎn)補償費由四部分組成： 1、房屋本身的市場價格； 2、附屬設(shè)施補償值； 3、超額土地補償值； 4、附屬物及裝修補償。這些補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由地方政府確定但對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
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小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷如何補償對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償應(yīng)當(dāng)實行公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途確定補償標(biāo)準(zhǔn)。
2020.12.23 191 -
房屋沒有產(chǎn)權(quán)證拆遷如何補償對房屋進(jìn)行征收拆遷的時候，沒有房產(chǎn)證的房屋怎樣補償，要依據(jù)房屋的類型而定，如果是沒有房產(chǎn)證的老房子，能證明房屋所有人的，可以獲得補償。而在城市中，如果房子沒有產(chǎn)權(quán)，那么只能找賣給你房子的人或持有產(chǎn)權(quán)證的人，雙方協(xié)商房產(chǎn)過戶到你名下，以補正自
2020.07.15 187 -
公房拆遷如何確定補償權(quán)利人通常意義上講公房承租人就是與單位或者房管部門簽訂承租協(xié)議的人，但是通常實踐中會有許多未依據(jù)情勢變更而發(fā)生承租人變更的情況。 1、原承租人仍然健在且一直未變更過承租人姓名，那么承租人當(dāng)然還是原承租人。2：原承租人已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋
2020.12.08 109
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請問房屋拆遷補償如何計算，如何確定產(chǎn)權(quán)
宅房屋與商用房的補償?shù)那疤崾菍@房屋用途的認(rèn)定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來進(jìn)行劃分的。但我國房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書歷來管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。拆
2022-05-01 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房屋拆遷如何補償
確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實行貨幣補償。但要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購買要求貨幣補
2022-01-25 15,340 -
如何確認(rèn)房屋拆遷補償權(quán)利人？
一般來說，公房承租人是與單位或房管部門簽訂承租協(xié)議的人，但在實踐中，許多承租人沒有根據(jù)情況的變化而發(fā)生變化。一、原承租人仍健在，且未變更承租人姓名，則承租人當(dāng)然還是原承租人。二、原承租人已死亡，但其生
2021-11-01 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房屋動遷拆遷如何補償
共有產(chǎn)權(quán)房屋動遷補償共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予
2022-07-04 15,340
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共有產(chǎn)權(quán)房屋動遷如何補償共有產(chǎn)權(quán)房屋動遷時，可按照三個步驟確定補償事宜：1、由政府拆遷部門確定共有房屋的價值，并得到全體共有人的確認(rèn)。2、由共有人確認(rèn)各自對房屋享有的份額。3、政府拆遷部門按照共有人享有的房屋份額計算補償金額，分別與共有人簽訂拆遷補償協(xié)議。 關(guān)于共
963 2022.05.11 -
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房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補辦根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對房屋拆遷后的補償條款達(dá)成一致后，簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補償協(xié)議，一般拆遷安置補償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級人民政府保存一
3,702 2022.04.15 -
00:59
小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償政府在進(jìn)行土地征收和房屋拆遷時，會對被征收、拆遷的對象進(jìn)行補償，而非賠償。那么小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時能否獲得補償呢？ 這個問題可簡單分為兩種情況。第一，如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，則無法進(jìn)行補償。第二，如果小產(chǎn)權(quán)房履行了建設(shè)審批手續(xù)，只是產(chǎn)權(quán)存在瑕
148 2022.05.21
