二手房沒有土地證怎么辦理過戶手續(xù)
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土地證是房主擁有住房所屬土地使用權的證明。沒有土地證，是不允許辦理住房過戶手續(xù)的?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
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買二手房過戶手續(xù)的辦理: 1、對交易房屋產(chǎn)權進行調(diào)查； 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 3、評估房產(chǎn)，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日； 4、辦理貸款； 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單； 6、房地產(chǎn)管理部門核查，房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復； 7、繳納契稅等二手房交易稅費，國土部門出稅單，買賣方繳過戶稅費； 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證。
1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同； 2、評估房產(chǎn)； 3、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請； 4、房地產(chǎn)管理部門核查； 5、繳納契稅等二手房交易稅費； 6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權證。
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二手房沒有土地證能過戶嗎不可以，購買只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。沒有土地使用證的房子不能購買
2021.02.08 247 -
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辦理二手房過戶手續(xù)我國的土地管理法對二手房的過戶手續(xù)流程作出了相關的規(guī)定。一般情況下，二手房的過戶手續(xù)流程是：當事人需要先把所需要提交的資料全部準備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費，接著到房管局辦過戶手續(xù)。通常要十五個工作日后，當事人就可以到房管
2020.11.29 302
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二手房怎么辦理土地證過戶手續(xù)
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2021-06-02 15,340 -
二手房土地證過戶手續(xù)
二手房土地證過戶手續(xù) 二手房買賣所涉及的稅費主要有： 1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔； 2、營業(yè)稅
2022-03-14 15,340 -
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二手房土地證過戶流程 1、簽訂土地合同 買方辦好不動產(chǎn)權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設
2022-04-17 15,340 -
二手房土地使用證沒過戶怎么辦理
二手房土地證過戶流程 1、簽訂土地合同 買方辦好不動產(chǎn)權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同。之后帶身份證、房產(chǎn)證（復印件）、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門下設
2022-04-15 15,340
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買二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下5個流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關的按揭業(yè)務；第2步就是買賣雙方繳納相關的稅費，例如個人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,477 2022.04.15 -
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買的二手房怎么過戶手續(xù)二手房過戶的流程主要包括了以下三個步驟： 1、就是提出過戶的申請。房屋交易的雙方在簽訂購房合同之后到房地產(chǎn)管理部門進行過戶的申請； 2、就是房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪以及評估； 3、繳納稅費，其中包括了契稅，個人所得稅，增值稅。具體的收費
719 2022.04.17 -
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房屋過戶手續(xù)怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為： 1、當事人攜帶房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后，申報銷售價格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關材料進行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
10,300 2022.04.17
