房屋租賃合同辦理登記備案后如何對抗第三人效力,對抗第三人的情形
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同時又尊重當(dāng)事人的意愿當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)對方接受的除外。 房屋租賃合同辦理登記備案后具有下列對抗第三人效力： ①在租賃期間出租人出售該房屋的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán); ②租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán); ③房屋租賃期間出租人將該房屋出售給第三人第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同; ④房屋租賃期間出租人將已出租的房屋設(shè)定抵押該抵押物被依法處分給第三人的第三人應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同。
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民法典規(guī)定，房屋買賣備案登記是預(yù)告登記的，可以對抗第三人。但如果預(yù)告登記失效后，不能對抗善意第三人。 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
需要視情形而定。簽訂房屋買賣合同后，可以辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記目的是為了保障物權(quán)的實現(xiàn)。 依據(jù)《民法典》的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時，如果買賣雙方辦理的備案登記是預(yù)告登記的，預(yù)告登記具有法律效力，可以對抗第三人。但如果預(yù)告登記失效后，不能對抗善意第三人。
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動產(chǎn)登記對抗善意第三人所謂善意第三人，是指該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指合法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動產(chǎn)時出于善意，就可以依法取得對該動產(chǎn)的所
2020.09.28 3,097 -
登記對抗第三人是什么意思登記對抗第三人的意思是權(quán)利經(jīng)過登記后，可以對抗當(dāng)事人之外的第三人。法律沒有規(guī)定所有的權(quán)利都必須辦理登記，比如動產(chǎn)的抵押權(quán)就沒有強(qiáng)制辦理登記，當(dāng)事人可以自由選擇，但是沒有辦理抵押登記的，不可以對抗善意的第三人，如果已經(jīng)辦理抵押登記的，就可以對
2021.12.12 3,530 -
對抗善意第三人根據(jù)我國法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人訂立的約定對不知情的第三人不發(fā)生法律效力。善意第三人指一般不知道法律關(guān)系雙方的實際情況，已經(jīng)辦理登記的權(quán)利人。
2021.03.19 1,289
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房屋買賣備案登記可以對抗第三人嗎？
要看情況。簽訂房屋買賣合同后，可以辦理預(yù)告登記，預(yù)告登記的目的是保證物權(quán)的實現(xiàn)。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，買賣房屋時，買賣雙方辦理的備案登記為預(yù)告登記的，預(yù)告登記具有法律效力，可以三人。但是，如果預(yù)告登
2021-11-22 15,340 -
動產(chǎn)登記對抗善意第三人
所謂善意第三人，是指該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指合法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。善意取得，是指無權(quán)處分他人動產(chǎn)的占有人，不法將動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人以后，如果受讓人在取得該動
2021-12-15 15,340 -
借名買房對抗第三人如何處理
借名買房不能對抗第三人。借名買房是指以父母、子女或者其他人的名義購房，購房款由購房者支付的行為。房地產(chǎn)作為房地產(chǎn)，以物權(quán)登記為準(zhǔn)。名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)實際產(chǎn)權(quán)人同意擅自出售房地產(chǎn)，買受人以正常價格購買，實際
2021-11-06 15,340 -
公司合同未經(jīng)登記可以對抗第三人嗎
未登記的租賃合同不能對抗善意第三人。
2021-12-10 15,340
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
01:27
辦理房屋租賃登記備案憑證需要什么資料辦理房屋租賃登記備案憑證需要的資料，具體如下： 1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復(fù)印件、租賃合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)； 2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
3,872 2022.05.11 -
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第三人能否確認(rèn)合同無效如果該合同的內(nèi)容侵犯到第三人利益的，第三人有權(quán)利向法院請求確認(rèn)該合同是無效的。 有下列情形之一的，則該合同沒有法律效力：一方故意以提供虛假的資料等，使人發(fā)生錯誤的認(rèn)識為目的的行為、采用不正當(dāng)手段訂立合同，國家利益受到損害的；以損害他人利益為
2,267 2022.05.11
