個人貸款買房貸款批不下來可以退定金么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
貸款不成能不能退定金，退房，應(yīng)區(qū)別不同情況： (一)如僅簽署認購書尚未簽訂正式的預售合同，購房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預售)》時要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權(quán)解除合同”，在開發(fā)商拒不同意導致合同無法無法簽訂的情況下，雙方均無過錯，開發(fā)商應(yīng)當退還購房者定金。 (二)如已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了正式的預售合同則需要看合同約定： 1、如合同對按揭貸款不成的后果沒有約定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)當退還購房款本息及購房定金。 2、如合同明確約定“買方按揭不足或不成需一次性自籌資金補齊或支付”，買方無權(quán)解除合同，買方退房不買的，開發(fā)商可以沒收定金并追究其違約責任。這里特別提醒購房者，簽訂時務(wù)必注意發(fā)現(xiàn)這種條款不要簽字，并堅決要求修改，以免構(gòu)成退房不成反構(gòu)成違約的情況。除此之外，要特別提醒您，簽訂認購書后，即使明知按揭不成，買方也應(yīng)當在約定的時間內(nèi)到開發(fā)商處與開發(fā)商協(xié)商簽訂預售合同，并要求加入按揭不成有權(quán)解約的條款，否則開發(fā)商將可能以購房者在約定期限內(nèi)無故不簽訂預售合同為由沒收定金。綜上所述，銀行拒絕貸款后，將責任簡單地歸咎于購房者是顯然不公平的，除非購房者拒絕提供銀行貸款所需個人資信材料，或者在《認購書》、《商品房買賣合同》中的補充協(xié)議明確約定了貸款不成購房者應(yīng)當以其他方式支付剩余購房款。否則的話，在購房者按照要求提交了個人貸款資料的情況下，貸款未獲批準的責任不應(yīng)當歸咎于購房者，購房者當然也就有權(quán)要求解除合同了，即有權(quán)要求退房。在具體問題的認定上，購房者往往不具有相關(guān)法律知識，最好在律師的陪同下簽訂相關(guān)的認購書、合同、補充協(xié)議等，不要亂簽字造成本來不屬于自己的原因還要承擔違約責任的情況發(fā)生。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買房交了定金和首付,由于貸款辦不下來,又不想買了,這是不行的。因為買賣合同是合法有效的,不能因為貸款辦不下來就解除合同。如果經(jīng)過協(xié)商,對方同意解除合同,因為屬于買房人買房人違約,買房人要承擔一定的違約責任,賠償對方的損失,所以,定金一定是不能退還了,首付款可以退還一部分。
依據(jù)機購房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，如果因不可最好不歸責雙方當事人的原因造成貸款不能辦下來的，購房的定金是可以退還的。
-
購房貸款批不下來是否可以退還定金?如果因為銀行的原因貸款批不下來的，可以退還定金和首付；如果因為購房者自身原因?qū)е沦J款批不下來的，如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批的，首付可以退，但是定金不能退。
2021.01.29 184 -
買二手房貸款沒批下來定金退嗎有兩種情況：其一，已和開發(fā)商約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金；其二，未和開發(fā)命約定，貸款下不來可以退的，則還有兩種情況，即因為自身個人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因為自身問題的，則可以很定金。
2021.01.31 463 -
買房貸款未批下來想退房可以嗎根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于買房首付款交了貸款沒審批成功的情形，能否退房是需要根據(jù)具體情況具體分析的。對于是購房者因為征信原因等問題導致貸款失敗，是需要按照合同約定繳納違約金的，其開發(fā)商是需要將首付款退還。對于是開發(fā)商沒有拿到預售許可證等相關(guān)
2021.01.12 316
-
買房貸款批不下來定金可以退嗎
參考如下最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)
2022-03-28 15,340 -
買房貸款批不下來可以退嗎
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的
2022-03-26 15,340 -
買房貸款批不下來可以退嗎
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的
2022-03-26 15,340 -
買房貸款批不下來可以退嗎
最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的
2022-03-28 15,340
-
01:01
房貸下不來，可以要求退首付嗎房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,711 2022.04.15 -
01:00
交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時候，購房者往往都會采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請求解除購房合同的。此時如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點而導致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,964 2022.04.17 -
01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15
