買(mǎi)二手房的定金給誰(shuí)要交哪些稅
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類(lèi)似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí),一、買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí)買(mǎi)二手房的定金交付給房主。買(mǎi)主可通過(guò)與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn),在合同中約定,如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰等問(wèn)題的,房主應(yīng)雙倍返還定金。首先要確認(rèn)對(duì)方的確是房主;其次,在房主確實(shí)不能到場(chǎng)的情況下,如果其有充分的授權(quán)證據(jù),由他的朋友代簽定金合同是可以的。二、買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),買(mǎi)二手房需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種: 1、土地增值稅。但對(duì)于為改善居住條件而上市的公房,免受土地增值稅;對(duì)于以投資為目的的公房入市行為,按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅,稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下:征稅額—收入成交價(jià)—(成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人收入維護(hù)與更新成本+綜合稅額) 2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納,房地產(chǎn)所有人,經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。 3、契稅。國(guó)家《契稅暫行條例》規(guī)定,凡國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或交換,均由承受人依法交納契稅。 4、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)。當(dāng)前的二手房交易過(guò)程中,存在交易手續(xù)費(fèi),交易雙方按套交納。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
二手房買(mǎi)賣(mài)定金交給賣(mài)方或中介。具體如下:購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣(mài)方,然后賣(mài)方給購(gòu)房者出具定金收據(jù),表示已經(jīng)收到定金;如果因?yàn)橐恍┰蚨荒苤苯咏唤o賣(mài)方,可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方,但是中介應(yīng)該出具賣(mài)方委托中介收取定金的委托書(shū)。
二手房買(mǎi)賣(mài)需要繳納的稅有營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、登記費(fèi),申請(qǐng)人為個(gè)人的,按每證50元收??;申請(qǐng)人為單位的,按每證80元收。
-
買(mǎi)二手房要交哪些稅
買(mǎi)二手房的交稅標(biāo)準(zhǔn): 1、契稅,在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí),對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅; 2、增值稅及附加,增值稅是以房產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅,是一種賣(mài)方需要承受的稅; 3、印花稅,在銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程
2022.04.14 396 -
買(mǎi)二手房要交哪些稅
買(mǎi)賣(mài)二手房,根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅,同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費(fèi)明細(xì)如下: 一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外) 1、買(mǎi)方首次購(gòu)房9
2020.08.22 283 -
買(mǎi)二手房買(mǎi)家要交哪些稅
買(mǎi)二手房買(mǎi)家需要繳納的稅款有: 一、契稅 契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí),當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。 首套房:面積小于或等于90平,契稅稅率為1%;面積大于90平,契稅稅率為1.5%。 二套房:面積小于
2023.11.24 5,397
-
二手房定金交給誰(shuí),需要交哪些稅費(fèi)
買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí),一、買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí)買(mǎi)二手房的定金交付給房主。買(mǎi)主可通過(guò)與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn),在合同中約定,如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰
2022-04-09 15,340 -
買(mǎi)二手房定金付給誰(shuí),二手房的定金交給誰(shuí),需要繳納什么稅費(fèi)
買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí),一、買(mǎi)二手房的定金付給誰(shuí)買(mǎi)二手房的定金交付給房主。買(mǎi)主可通過(guò)與房主擬定定金合同的方式控制法律風(fēng)險(xiǎn),在合同中約定,如果房主提供的房產(chǎn)信息存在真實(shí)性問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)涉及抵押擔(dān)保、產(chǎn)權(quán)不清晰
2022-03-28 15,340 -
買(mǎi)二手房的定金交給誰(shuí)
1、直接給賣(mài)方 買(mǎi)二手房定金一般直接給賣(mài)方的,然后由賣(mài)方出具定金收據(jù),表示賣(mài)方已經(jīng)收到這筆錢(qián)。在定金收據(jù)上,最好寫(xiě)明如果買(mǎi)房違約,定金不退;如果賣(mài)家違約,須向買(mǎi)家雙倍返還定金。 2、由中介轉(zhuǎn)給賣(mài)方 購(gòu)
2022-07-15 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)定金要交給誰(shuí)
1、直接給賣(mài)方。 買(mǎi)二手房定金一般直接給賣(mài)方的,然后由賣(mài)方出具定金收據(jù),表示賣(mài)方已經(jīng)收到這筆錢(qián)。在定金收據(jù)上,最好寫(xiě)明如果買(mǎi)房違約,定金不退;如果賣(mài)家違約,須向買(mǎi)家雙倍返還定金。 2、由中介轉(zhuǎn)給賣(mài)方。
2021-07-08 15,340
-
01:27
買(mǎi)二手房要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有: 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納,除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納,此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納。 2、營(yíng)業(yè)稅,通常由賣(mài)方繳納,除非雙方另有約定。 如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積
15,218 2021.04.25 -
01:31
二手房買(mǎi)賣(mài)要交哪些稅買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納的稅有: 1、契稅。契稅一般由買(mǎi)家繳納,除非雙方另有約定。購(gòu)房者非首次買(mǎi)房的按照3%稅率進(jìn)行繳納,此外房屋面積為144㎡及以上的統(tǒng)一按照3%稅率繳納; 2、營(yíng)業(yè)稅,通常由賣(mài)方繳納,除非雙方另有約定。如果房產(chǎn)證滿(mǎn)2年、面積1
8,724 2021.04.25 -
01:11
買(mǎi)二手房契稅誰(shuí)承擔(dān)買(mǎi)二手房契稅買(mǎi)方承擔(dān)。二手房契稅是根據(jù)房子的面積來(lái)計(jì)算的:面積若是小于90平米,那么契稅為房子總價(jià)的1%;如果面積大于90平米,小于144平米,那么契稅為房子總價(jià)的1.5%;如果面積大于144平米那么契稅為房子總價(jià)的3%。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可
11,206 2022.04.15