購房者可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細(xì)了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關(guān)規(guī)定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。一、開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程 (一)如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證第一步：簽訂委托協(xié)議委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定： 1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。 2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。 3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。 4、約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和購房合同的，購房人如何核驗產(chǎn)權(quán)證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。 5、約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。 6、約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果購房合同對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。 (二)如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實開發(fā)商計算是否正確;交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 (三)如何委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證第三步：按照約定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發(fā)票。二、購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程第一步：簽訂委托協(xié)議。第二步：繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費。第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅。保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產(chǎn)權(quán)證的時間。一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。第四步：按照約定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。以上介紹了房產(chǎn)證辦理流程。總之，購房者不論是委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，還是委托代理公司辦理房產(chǎn)證，都應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎簽委托協(xié)議，尤其是要在協(xié)議中詳細(xì)規(guī)定彼此的權(quán)利義務(wù)，避免發(fā)生糾紛。為了保證房產(chǎn)證能順利辦下來，購房者不妨多咨詢律師的意見，畢竟律師在辦理房產(chǎn)證方面具有很多的經(jīng)驗，而且他們的法律知識可以幫助購房者避免被開發(fā)商或代理公司侵害權(quán)益。