購買小產(chǎn)權(quán)房怎么處理
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小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
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如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，僅簽訂合同并未取得房產(chǎn)證明的條件下，可以申請解除合同并請求退回已支付的房款。如果已經(jīng)購買了房屋并取得了鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明，可以用于自己居住或出售給當(dāng)?shù)鼐用瘛τ谠诮ǖ纳唐纷≌椖?，完成土地征用手續(xù)后按照住房項目規(guī)定手續(xù)進行報批，采取可能的補救措施。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，一般不能買賣。
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買了小產(chǎn)權(quán)房子怎么處理如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對購房者一系列不利的后果。 1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款
2020.12.21 186 -
購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦購買了小產(chǎn)權(quán)房的處理方式： 1、關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房政策，及時應(yīng)變力。業(yè)主應(yīng)掌握小產(chǎn)權(quán)房政策的升級，在一定時間內(nèi)作出變化。 2、尚未取得房產(chǎn)證明的可以辦取消合同并退還購房的錢。立即遞過解除合同的申請辦理，終止購買小產(chǎn)權(quán)房的個人行為，防止擔(dān)負不必要法
2023.12.12 2,049
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購買小產(chǎn)權(quán)房時，購房人怎樣處理
購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。 購房后如果遇到
2022-04-12 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房屋合同怎么處理
法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。 同時，由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)
2022-03-21 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房時購房人如何處理
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購買小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理房產(chǎn)證
根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。 由于小產(chǎn)
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1,962 2022.04.17 -
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1,889 2021.04.25
