房東以抵押為由設(shè)定租賃合同具有法律效力嗎
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一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登記即可，而無需轉(zhuǎn)移房屋的占有使用和改變目前的租賃狀況，承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。 三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款，銀行有權(quán)對房屋進(jìn)行變賣或折價(jià)來償還借款債務(wù)，讓抵押權(quán)得到優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。 在房屋所有權(quán)發(fā)生變動的情況下，租賃合同繼續(xù)對新的所有人繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿。 同時(shí)，在房屋發(fā)生所有權(quán)變動的過程中，房屋承租人還享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
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房屋抵押后出租合同依然是有效的。我國法律規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
房屋租賃合同如果依法成立的都有法律效力。當(dāng)事人訂立房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力。當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
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房屋抵押后租賃合同有效力嗎房屋抵押后經(jīng)抵押權(quán)人同意租賃合同有效力，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對抵押權(quán)人不具有約束力。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對出租房屋造成的承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.01.25 144 -
租賃物為違法建筑租賃合同具有法律效力嗎租賃物為違法建筑，租賃合同一般沒有法律效力。但是如果該違章建筑在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效的租賃合同。 《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定
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隔斷房違法租賃租賃合同具有法律效力嗎隔斷房違法租賃合同不一定有效，如果是在符合法律規(guī)定的條件下進(jìn)行隔斷，然后將隔斷房出租的，則租賃合同有效。 如果是對衛(wèi)生間和陽臺進(jìn)行隔斷，或者對臥室、客體進(jìn)行隔斷不符合法律規(guī)定的，則這種情況下簽訂的租賃合同無效。
2021.04.04 232
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房東以房地產(chǎn)抵押為由租賃給租客的合同是否具有法律效力
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-03-29 15,340 -
房東以抵押為由提供租賃合同有效嗎
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-04-24 15,340 -
房屋租賃期間，房東以抵押為由，提供租賃給租客的合同是否具有法律效力？
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-04-08 15,340 -
房屋租賃期間，房東以抵押為由提供租賃給租客的合同是否具有法律效力？
一、自愿協(xié)商一致依法訂立的房屋租賃合同，具有法律效力。 二、如在合同約定的租賃期限內(nèi)，房東將租賃房屋向銀行抵押貸款，系房東行使房屋所有權(quán)權(quán)利的表現(xiàn)，承租人不得干涉。由于用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權(quán)登
2022-04-20 15,340
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房子網(wǎng)簽合同具有法律效力嗎房子網(wǎng)簽合同是否具有法律效力，要看房子網(wǎng)簽合同是否符合合同有效的條件。只要符合合同有效的條件，那么房子網(wǎng)簽的合同就具有法律效力。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，具備下列條件的房子網(wǎng)簽合同具有法律效力： 1、網(wǎng)簽合同的雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的
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