買房時如何防范二手房的購房風險呢?
該咨詢?yōu)橛脩舫R妴栴},經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學習!
我也有類似問題!點擊提問
根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定,房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù),只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒,從交易安全著想,消費者最好是進行有證交易,以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產(chǎn)交易一位中介人士介紹,“無證”房地產(chǎn)交易風險大,一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型,非買不可。他們會建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證,只交少量訂金,以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金,風險很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住,客戶只有物業(yè)的使用權,而且這種使用權是沒有得到保護的。另一位中介人士表示,買一手樓簽認購書并下定金,若還未簽約,有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉讓,就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同,但未有房產(chǎn)證就轉賣,這屬于預售契約的轉名,轉讓難度非常大。這位人士介紹說,按照法律規(guī)定,開發(fā)商應在售房后的720天內協(xié)助出證。一般來說,新盤兩年內就可出證,有的新盤由于預售時間較早,收樓與出證相隔的時間很短。公證書對房地產(chǎn)交易的效力公證處出具的公證書,雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們,但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力,對之外的第三人沒有法律效力。試想,如果將來房子原戶主辦下房產(chǎn)證來,又同他人訂立協(xié)議將房子賣給他人,并且持房產(chǎn)證到房管局辦理了房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù),并換發(fā)第二個買主作為產(chǎn)權人的房產(chǎn)證,根據(jù)依照產(chǎn)權登記和房產(chǎn)證取得房屋產(chǎn)權的原則,你們將失去對房屋的所有權,只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以,建議你們不要冒這個風險。
對內容有疑問,可立即反饋反饋
一、購買二手房應使用資金監(jiān)管進行錢款交接以防資金發(fā)生風險。 二、簽約前需要核實房屋抵押,查封情況,避免錢房兩失。 三、簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況,否則可能影響孩子及時就學。 四、非房屋物理瑕疵官方無定義,買房兇宅應進行風險控制,否則追責無望。 五、輻射房界定成難題,購房前應進行風險控制,避免日后糾紛。 六、出售房屋必須要共有權人書面同意,否則所簽合同無效。 七、二手房交易應合規(guī)繳稅,否則最嚴重將承擔刑事責任。
1、進行預告登記,防止出賣人有將房子出賣給他人。 2、及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時,及時辦理變更登記,以防節(jié)外生枝,產(chǎn)生難以挽回的損失。 3、保留好轉賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關證據(jù)。
-
購買二手房如何防范現(xiàn)在買房風險
1.進行預告登記,防止出賣人有將房子出賣給他人。2.及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時,及時辦理變更登記,以防節(jié)外生枝,產(chǎn)生難以挽回的損失。3.保留好轉賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關證據(jù)。
2021.02.07 239 -
買二手房如何防范風險?
防范二手房買賣風險的方式是:注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易
2020.01.26 182 -
購買二手房怎樣防范風險
購買二手房防范風險應注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易
2020.03.06 157
-
買二手房時如何防范風險
購買二手房防范風險,要注意是否有多個共有人;注意出租屋轉售是否經(jīng)承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權是否明確;注意合同約定,尤其是違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物業(yè)管理費
2021-11-06 15,340 -
買房如何防范二手房的風險?
根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定,房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù),只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒,從交易安全著想,消費
2022-04-07 15,340 -
買房時如何防范二手房交易中的風險?買房者應該如何防范買房的風險
根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定,房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù),只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒,從交易安全著想,消費
2022-03-22 15,340 -
二手房買賣:二手房如何防范風險
(一)確認房主:核實真實身份。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性,尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間
2021-06-29 15,340
-
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復雜,整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟:(1)買賣雙方簽訂房屋買賣合同;(2)買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請;(3)雙方繳納各種稅費,例如營業(yè)稅,個人所得稅,契稅等等;(4)
1,958 2022.04.15 -
00:47
買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復雜的,主要包括了以下4個步驟:第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前,一定要了解清楚房屋的權屬情況;第二就是如果通過貸款的方式買房,
1,242 2022.04.17 -
01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有: 1、沒有產(chǎn)權的安置房,無法辦理產(chǎn)權證; 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的,經(jīng)協(xié)商無法達成一致,可能需要至法院進行調解,最終的合法權益人則無法確定是誰; 3、在購買安置房等待過戶的過程中,可能會發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15