買房時如何防范二手房的購房風險呢？
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根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費者最好是進行有證交易，以免中途生變引來不必要的糾紛和麻煩。警惕“無證”房地產(chǎn)交易一位中介人士介紹，“無證”房地產(chǎn)交易風險大，一般愿意做有關交易的客人是看中特定樓盤的特定戶型，非買不可。他們會建議客戶一定要與業(yè)主簽訂協(xié)議并做公證，只交少量訂金，以防范交易風險。至于像三五成甚至七成的定金，風險很大。雖說業(yè)主收樓后就把房子交給客戶居住，客戶只有物業(yè)的使用權，而且這種使用權是沒有得到保護的。另一位中介人士表示，買一手樓簽認購書并下定金，若還未簽約，有的開發(fā)商可以允許業(yè)主轉名。番禺市橋某新盤的業(yè)主下定金后想轉讓，就是屬于這種情形。另一種是業(yè)主已簽合同，但未有房產(chǎn)證就轉賣，這屬于預售契約的轉名，轉讓難度非常大。這位人士介紹說，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應在售房后的720天內協(xié)助出證。一般來說，新盤兩年內就可出證，有的新盤由于預售時間較早，收樓與出證相隔的時間很短。公證書對房地產(chǎn)交易的效力公證處出具的公證書，雖能證明房子的原戶主將房子賣給了你們，但是只在原戶主和你們之間發(fā)生法律效力，對之外的第三人沒有法律效力。試想，如果將來房子原戶主辦下房產(chǎn)證來，又同他人訂立協(xié)議將房子賣給他人，并且持房產(chǎn)證到房管局辦理了房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，并換發(fā)第二個買主作為產(chǎn)權人的房產(chǎn)證，根據(jù)依照產(chǎn)權登記和房產(chǎn)證取得房屋產(chǎn)權的原則，你們將失去對房屋的所有權，只能回過頭來向原戶主要求賠償損失。所以，建議你們不要冒這個風險。
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一、購買二手房應使用資金監(jiān)管進行錢款交接以防資金發(fā)生風險。 二、簽約前需要核實房屋抵押，查封情況，避免錢房兩失。 三、簽約應明確房屋學區(qū)劃分、戶籍學籍狀況，否則可能影響孩子及時就學。 四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房兇宅應進行風險控制，否則追責無望。 五、輻射房界定成難題，購房前應進行風險控制，避免日后糾紛。 六、出售房屋必須要共有權人書面同意，否則所簽合同無效。 七、二手房交易應合規(guī)繳稅，否則最嚴重將承擔刑事責任。
1、進行預告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。 2、及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。 3、保留好轉賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關證據(jù)。
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購買二手房如何防范現(xiàn)在買房風險1.進行預告登記，防止出賣人有將房子出賣給他人。2.及時辦理過戶登記。在具備過戶條件時，及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝，產(chǎn)生難以挽回的損失。3.保留好轉賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費等相關證據(jù)。
2021.02.07 239 -
買二手房如何防范風險？防范二手房買賣風險的方式是：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易
2020.01.26 182 -
購買二手房怎樣防范風險購買二手房防范風險應注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易
2020.03.06 157
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買二手房時如何防范風險
購買二手房防范風險，要注意是否有多個共有人；注意出租屋轉售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權是否明確；注意合同約定，尤其是違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物業(yè)管理費
2021-11-06 15,340 -
買房如何防范二手房的風險？
根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費
2022-04-07 15,340 -
買房時如何防范二手房交易中的風險？買房者應該如何防范買房的風險
根據(jù)我國房屋登記管理法規(guī)、公證法規(guī)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權證、房產(chǎn)登記管理部門所作的是證明房屋產(chǎn)權歸屬的最直接、最重要的憑據(jù)，只有產(chǎn)權證和產(chǎn)權登記才可以產(chǎn)生對抗第三人的效力。地產(chǎn)人士提醒，從交易安全著想，消費
2022-03-22 15,340 -
二手房買賣：二手房如何防范風險
(一)確認房主：核實真實身份。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間
2021-06-29 15,340
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00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,958 2022.04.15 -
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買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復雜的，主要包括了以下4個步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17 -
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購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權的安置房，無法辦理產(chǎn)權證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15
