買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么方面
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對(duì)于買賣小產(chǎn)權(quán)房的問題，如果僅作住房用途而不是用作投資，小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購(gòu)買的。但是購(gòu)買時(shí)要注意幾個(gè)問題： （1）購(gòu)買時(shí)首先應(yīng)盡量找成規(guī)模的，這樣該樓層已成片區(qū)，即使政府要拆遷也不可能說拆就拆。 （2）協(xié)議書內(nèi)容要應(yīng)盡可能詳細(xì)，包括各方面的內(nèi)容，比如可以在協(xié)議書上規(guī)定：政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有；原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等。 （3）盡可能叫上多幾個(gè)見證人見證并在協(xié)議書上簽名。但是買房人要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是，產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，購(gòu)買了也不會(huì)有房產(chǎn)證。
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看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。是否取得國(guó)有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房銷（預(yù)）售許可證。要看以上這五點(diǎn)，才可以考慮購(gòu)買。
1、開發(fā)主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格；2、要取得國(guó)有土地使用證；3、需要符合城市規(guī)劃；只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才有一定取得的保障；4、要取得建筑工程施工許可證；5需要具備商品房銷售許可證。
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買賣小產(chǎn)權(quán)房屋要注意哪些方面簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋買賣要注意： 1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋
2021.01.01 212 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下情況： 1、開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會(huì)等； 2、符合城市規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃； 3、買房人要符合小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買的資格； 4、購(gòu)房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟(jì)條款要在購(gòu)房合同中明確。 一
2022.07.25 4,783 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)： 1、看開發(fā)主體是否合法。 2、看是否取得國(guó)有土地使用證。 3、看是否符合城市規(guī)劃。 4、看是否取得建筑工程施工許可證。 5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。
2020.07.03 271
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買小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些方面
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)主要有以下這些： 1、看開發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開
2022-09-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些方面
訂立小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)是：寫明買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。
2022-05-14 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么
小產(chǎn)權(quán)房屋不能正常交易，不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房屋不得確認(rèn)和頒發(fā)證書，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房屋一旦涉及拆遷補(bǔ)償，原業(yè)主將要求私人銷售合同無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)
2021-12-16 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？
買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意的問題有： 1、注意合同的簽訂 小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時(shí)，正確的處
2022-06-01 15,340
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買房交定金需要注意哪些方面買房交定金前，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、現(xiàn)場(chǎng)勘查房源是否真實(shí)，賣方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購(gòu)房條件，需要貸款買房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購(gòu)買一手樓，應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時(shí)應(yīng)簽訂房屋買賣合同或意向書，應(yīng)注意其中的
2,325 2022.04.15 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,548 2022.04.17 -
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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
